在全民炒股的风潮中，一些股市斩获颇丰者，提前“出逃”，游资的对流，是否会带来楼市新一波的房价波动？

　　编者按：尽管在股市如此神话的冲击下，长沙房价依然如股市般上扬，来自长沙市的数据显示，4月长沙商品房平均价格为3407元／平方米。

　　高位运行的房价将风行一时还是长线飘红？对于长沙而言，今年上半年的房价飙涨是真实需求的宣泄？还是开发商们一厢情愿的联合坐庄？业界说法各执一词。

　　股市楼市一样阴晴难定

　　股市冲破4000点，这意味着什么？留下来，或者出逃。5月16日，最后看了一遍帐户中所有股票的股值，40岁长沙人李力(化名)果断地按下了“售出”的确认键，售出他帐户中所有的股票。从最初28万入市到现在，他账户中的余额已经达到56万元。“对我来说，再继续下去风险大了。”当初毫不犹豫以家中的一套现房作为抵押向兴业贷款28万炒股的他，变现的第一件事情考虑的就是提前还款。

　　而仅仅过了3天，央行对外宣称，再度加息，上调存款利率。显然，这一次的加息，言外之意在于股市的变幻莫测。

　　在利好与利空并存的背景下，股市与楼市的前景阴晴不定。在全民炒股的风潮中，一些股市斩获颇丰者，提前“出逃”，在股民都赚钱的语境下，游资的对流，是否会带来楼市新一波的房价波动？

　　“长沙房价，正在遭遇又一次博弈期。”仁和香堤雅境营销总监陈意明说。这个导火索，或许正是股市。

　　中国股市似乎总在战斗。去年有著名的“千三攻坚战”，“千六保卫战”，而到了今年，即时超过4000点，多头依然强壮，股市随时可能向上化身为“疯狂的石头”。

　　“炒股是为什么？赚钱吧！这一点没有错！但是现在更多的人是在玩刺激了！天天有兴奋！天天有快感！这是在买房的过程中你无法体会到的。”某位股评家如此说。这意味什么？悲观主义者说，股市飙得太猛了，要注意了。乐观主义者说，这就是今年股市的力量。至于现实主义者则说，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。对游资来说，另一个篮子是什么？或许，依然是房子。

　　股市反哺楼市刚性需求？

　　5月，在长沙业界依然在争论股市对于房地产市场究竟利弊如何时，绿城投资置业有限公司营销策划部经理祝海悄然在联系长沙各大证券公司，意图直接针对大户室股民进行一对一营销。

　　“事实上，股市获利对于房地产来说，并非就是利空。”祝海说，这意味着需要改善住房的购房者拥有了更强的经济实力。

　　显然，祝海的乐观建立在一种见好就收的谨慎心态上。而更有可能的一种心态是，作为投机型的股市投资，相较于收益回收期更长的楼市投资而言，风险更大。

　　“虽然说股市获利性真的很惊人，但是太像数字的游戏了，我还是坚持卖掉股票买房子。”在长沙工作的王华说。就在这个月，他卖掉手头的股票，在丝茅冲购买了一套中等户型的二手房，加上各种税费中介费，这套房子不到22万。

　　王华的担忧，或许在某种程度上会成为一种现实。“说实话，股市大起大落太刺激了，买房子虽然不见得有那么大收益，但只怕股市风险越来越大的时候，房价更高了，对于我这种需要房子住的人来说，更将不可思议。”

　　“两种投资行为最根本区别在于，股市是投机市场，楼市是投资市场，股市受全局性影响大，楼市受地区性市场影响大。”资深地产人士谢栋说。在这种背景下，加息带来的对于市场预期的信心动摇，或许正是部分资金撤出股市的前兆。“不能排除后续在股市获利的投资者，为改善自我居住状况而回归楼市。”祝海说。而一个信号是，由于财富的积累，这部分群体的购房能力也得到提升。

　　观点交锋

　　甲方：有价无市不可排除

　　资金的流动，对于楼市究竟意味什么？或许一种可能是，“资金分流”占据强势话语权时，长沙市场由于供给较大，需求减少，从而带来短期的有价无市态势。

　　“显然，股市带来的疯狂资金脉冲，对于房地产的资本分流会非常明显。”仁和香堤雅境营销总监陈意明说。而这仅仅只是忧虑的一个方面，更加重要的是，长沙房地产市场需求和供给正在出现变化。

　　根据长沙市房产信息中心调研分析显示，2006年的购房群体中，拥有2套以上住房的超过17%。

　　在销售持续火爆的背景下，新区已售房的空住率提高也已出现隐忧。根据长沙市房地产发展研究中心分析师的统计分析，目前长沙新区的住房空住率接近50%。“这意味着，长沙目前旺盛的购房行为中，二次置业者的置业冲动正在回落。当价格一旦超出其心理预计，这部分可买可不买的客户会选择暂缓购房。”这位分析师说。

　　而在供应方面，今年供应量的猛增已经成为业界心照不宣的忧虑点。而一旦过于乐观的开发商，依然坚持大家定价向前看齐的路线，房价的高昂数字或许更是令人尴尬。

　　“讨论房价的高或低，其实并没有直接含义，关键是这个市场是否正常的运行。”愿景地产副总经理陈岗说。“一个理性市场的繁荣，不仅仅是价格的普涨，而应是真实有效需求是否与供应相适应，交易量是否能够与价格的攀升成正比，否则就是有价无市。”

　　乙方：长期看涨不可避免

　　而另一种更为乐观的观点则认为，从长期来看，长沙房地产市场供需依然会处于一个相对平衡的状态，而通过资本对流获利的购房者，则有可能更有力地支撑楼市价格。

　　湖南郡原置业有限公司董事、总经理徐小卫认为，由于大量外来开发商的进入，长沙房地产市场品质得到很大提升，“而品质是需要价格作为支撑的。”

　　显然，成本是支撑开发商价格向前冲的一个重要力量。5月10日，长沙市报建费上调，这无疑成为了开发商们最强劲的理由之一。“可以说，供应量的猛增是一个现实，但在目前来看，供应量的上涨会出现一个时间差，大家不是同时做项目。”祝海认为，产品的差异化，对于不同的产品来说，虽然总的供应量增加，但是不同定位的供应量并不见得会攀升。

　　而让这类开发商乐观的另一个理由在于，长沙旧城改建片区的启动。“显然，长沙今年启动5大片区的开发，其中很多都是需要拆迁的旧城区，这就意味着被动刚性需求在今后两年会出现膨胀。”徐小卫称，在此同时，外来投资者和在股市获利者的资金回流，对于长沙楼市的长期飘红来说，将起到关键作用。

·精英聚首江城 城市·观点论坛武汉行昨开幕 07/05/22

·天河物业谁最具投资价值 07/05/22

·建设部长:中国将人人享有适当住房 07/05/22

·城市住宅租赁价格：基于重塑房价标准的研究 07/05/22

·杭城楼市板块分析 07/05/22