在1999年建设部等八部委联合起草的《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》中明确指出，到2005年城镇新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基础上，达到降低能耗50%的要求；到2010年，在2005年的基础上再降低能耗30%。非采暖地区的住宅建筑，也应贯彻节能的方针，制定节能标准，采取节能措施。

　　推广节能住宅刻不容缓

　　有业内人士认为，小康住宅的重要标准之一就是“房子要舒适”，最好是冬天像“罩着件大棉袄”，夏天像“穿着件透气儿凉爽的薄衣”，而且省电，这就要求房子要具备良好的保温性能和节能性能。保温节能性良好的住宅，只需要很少的能源，就能达到住房所需的温度环境。因此，节能住宅就这样因运而生了。

　　据了解，新型住宅应当达到三大指标：即环保型、生态型和节能型。如果说，环保和生态型主要指住宅建筑环境的话，那么节能型则主要是住宅内部结构科技水平的体现，这直接影响到居住者的利益和生活水准。

　　节能住宅的主要特点是节约能耗，节能有相对的几个条件，第一，主要指节约一次性能源，就是不可再生的，比如石油、天然气、木材、煤。其次，节能住宅需要采用相应的节能技术，节能技术分最基本的节能手段和为了达到高舒适度采用的降低房屋能耗节能手段和系统。

　　节能，先给楼房穿“棉衣”

　　传统意义上的砖混建筑的外墙，保温性能差。节能型住宅一般采用外墙复合保温，有三种不同的保温形式相互合理套用。例如外墙夹心保温，它是将保温材料置于同一外墙的内外侧墙片之间，夹心保温采用4厘米厚的苯板。建筑保温就好象是给大楼穿上‘棉衣’，夹心层就是大楼所穿‘棉衣’里的‘棉花’。四面外墙都做保温处理，这样将避免住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，居住建筑节能效率可由50%提高至65%。

　　节能，内在因素也不能忽略

　　除了房屋的“外衣”节能之外，内部环境的节能也是必不可少的，从房屋地板的选材，到墙面的色调，以及各种电路的设计，采暖，通风方式的选择等等，都会对节能有所影响。另外房间动静分区明确，功能空间齐全，组织紧凑合理也对节能有所影响。比如把卫生间贴近卧室、将厨房与餐厅联系紧密、让生活阳台与居室结合、厨房与服务阳台相通、主卧室设专用卫生间等，有的房型还设置进入式贮藏室，比较注重实用性。其次，各功能空间的面积配置和尺度掌握要与套型面积标准相协调。

　　房型设计上，面宽和进深的尺度都要恰当，适宜家具布置和人居功能。最后，要看平面组织、门套的位置，能够充分考虑到通风和日照的效果。良好的通风设计，可迅速稀释空气中有害物，充足的日照具有清洁杀菌能力，可改善室内环境质量，并可节约能源。

　　贵阳新型节能住宅成为商品房的新卖点

　　“节能住宅是房地产的一个发展方向。”兴隆珠江湾畔的一位销售主管告诉记者，节能住宅之所以渐成开发商的新卖点，在于越来越多的购房人接受它。

　　由贵阳铁五建房地产开发有限公司开发的兴隆珠江湾畔天鹅堡D3\D5栋项目，是贵州省建设厅指定的我省首个“节能住宅示范工程”，该项目的开发，标志着贵阳房地产由此拉开节能住宅建设的序幕。

　　为什么会选择该项目作为我省首个“节能住宅示范工程”呢？贵州省建设厅高总工程师说：“之所以选择兴隆珠江湾畔作为示范定点，是藉由兴隆珠江湾畔的市场影响力和铁五建房开的行业号召力，希望能对我省的住宅节能推行起到示范带头作用，从而带动整个贵州房地产行业积极响应国家“节约能源资源，建设节约型社会”的发展大计。兴隆珠江湾畔作为省建设厅指定的节能示范工程，有关部门一定会给予大力支持和配合，而铁五建房开则需要把D3\D5栋节能住宅建设好，为下一步贵州全面推行节能住宅起到样板带头作用，相关实施过程中的节能技术应用经验要详细的记录下来上报建设厅，将来作为节能技术应用的重要资料进行推广。相信依托于中铁五局强大的专业实力，铁五建房开一定能把此次定点的节能示范工程建设好，为贵州省节能住宅的全面推行带个好头”。

　　作为贵州省的节能住宅示范工程，兴隆珠江湾畔天鹅堡D3\D5栋是如何来实现这一目标的呢？据了解，该工程主要采用了如下的新技术和新材料：首先，是在屋顶采用XPS挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统；在外墙采用中空玻化微珠保温砂浆外墙内保温系统，粉刷采用抗裂砂浆；外窗则采用PVC塑钢中空玻璃平开窗。以上几项技术和材料的共同使用，使得整个建筑的屋顶、外墙、窗洞等传热系数大幅降低，有效的阻隔了室外温度的进入和室内温度的散失，从而减少了住户全年空调的使用时间，大大降低业主的电费支出。同时，还可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境。

　　其次，是在公共区域或走道照明采用自动“声光”控制等节能措施，很好地将照明开关和人员流动结合在一起，避免了无人经过而照明灯仍旧开启的电能浪费，节电效果明显。

　　做节能住宅开发的推动者

　　节能住宅有着众多的优点，但因每平方米房屋造价比普通房屋要高100-200元，故目前节能住宅的建设推广难度较大。铁五建房开为什么愿意带头实践呢？

　　据铁五建房地产开发有限公司负责人介绍：房地产企业既是房地产开发者，更是城市的建设者，有义务和责任为建设资源节约型社会作出应有的贡献，也只有这样，才能真正体现“企业公民”的社会价值所在.

　　兴隆珠江湾畔天鹅堡D3\D5栋节能住宅目前正在进行紧张的施工建设，公司将抓住这次节能示范工程定点的契机，以追求卓越，优质、高效的精神，努力把天鹅堡D3\D5栋建设好，为贵州节能住宅的开发作好引领示范作用。据悉，兴隆珠江湾畔将于5月份之内正式上市销售。

·节能住宅提高生活品质 07/05/17

·节能住宅“风潮”渐起 07/05/17

·房屋开发趋势——建节能型住房 07/05/17

·房地产政策对建筑设计方面的影响 07/05/17

·青岛:省钱用事实说话 "节能"成为建筑新卖点 07/05/17