近日DTZ戴德梁行发布最新研究数据，广州市第一季度共租赁约57675平方米甲级写字楼，比去年第四季度增加234%。戴德梁行市场研究部经理黎庆文指出，由于一季度广州甲级写字楼市场并无新物业上市，而且3、4月份是企业搬迁和扩租的旺季，加上珠江新城的商务氛围日渐吸引大企业进驻，这些因素令一季度甲级写字楼租赁量大幅增长。

　　珠江新城表现最突出

　　黎庆文表示，第一季度广州甲级写字楼租赁成交活跃，以企业搬迁和扩租为主，其中广告、消费品、工业制品等行业最多。

　　从成交数据可看到，随着商务氛围日渐浓厚，珠江新城成为一季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域。珠江新城去年第四季度新交付使用的物业被市场逐步消化，空置率比去年第四季度下跌约27.29%，从而带动全市写字楼空置率的整体下跌。而以富力盈隆广场、发展中心大厦等为代表的写字楼，在一季度的签约速度极快，拉升了珠江新城甲级写字楼的吸纳量。

　　另外，在越秀区和天河体育中心周边区域，高端物业以良好的地理位置和成熟的氛围，吸引多家品牌企业进驻。如中华国际中心，连续录得多宗租赁成交，而国际品牌阿迪达斯也进驻了体育中心区域的粤海天河城大厦。

　　外国基金积极投资

　　外国基金公司在写字楼市场的积极入市助推了写字楼买卖市场保持活跃。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，一季度全市新建写字楼成交面积约为18.37万平方米，同比增长11.27%。

　　第一季度外国基金公司在广州物色合适投资物业表现更加积极，像在售的中华国际中心，凭借其规模及优越的地理位置，除了国内投资者外还吸引了不少外国投资者购买。人民币升值和市场整体环境向好，成为吸引国外基金的主要因素。另外，为提升公司形象及改善办公环境，在合适物业及价格前提下，实力雄厚的企业进驻甲级写字楼的意向也在增多。不过由于目前广州甲级写字楼大多只租不售，市场供应量有限，使得外资的投资需求无法得到最大满足。

　　预期租金升幅不高

　　一季度甲级写字楼租赁量激增，同时这个季度也没有新物业交付使用，令市场的总体空置率出现大幅下跌。DTZ戴德梁行研究数据表明，第一季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.82%，比去年第四季度下跌4.39%。从各区情况来看，空置率均有所下跌。

　　空置率下降带动广州甲级写字楼租金一季度保持轻微上升，整体租金水平为15.39美元/平方米/月，比第四季度微升0.21%。其中，越秀区因租赁呈现供不应求的现象，租金上升幅度达2.1%。

　　第二季度广州甲级写字楼市场将有约21万平方米的新物业交付使用，像珠江新城的国际金融广场、体育中心的维多利广场等。DTZ戴德梁行预期，大量的写字楼面积供应，将加大市场竞争，因此租赁市场仍然保持活跃，整体租金依然保持平稳上升，但幅度放缓。然而，大量新物业在下季度相继入市，将令整体空置率出现大幅度上升的趋势。

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