成都市本月商品房交易量较上月有一定上升，增加581套，交易总量为10030套，同时可售套数也有增加，说明本月市场供需两旺；

　　本月广告投放费用次数较多的分别是：中海国际社区(10次)、香瑞湖.香草国际(8次)、铸信境界(8次)、世纪光华(7次)、中铁.双龙湾(7次)、天合凯旋城(7次)；

　　本月热点信息包括：双流航空港拟建10平方公里商贸园；城南2.5环线开工建设，红牌楼区域受益最大；春季房交会受到重视；攀成钢规划地块出台

　　一、成都市本月商品房交易量保持较高水准，相比上月略有提高，交易总量为10030套

　　1、交易总量

　　据2007年4月1日-2007年4月30日的数据显示，成都全市本月市场交易持续活跃，总交易量相比上月略有一定提高，保持一定的上升趋势，交易总量达到10030套，增加了581套。

　　其中，4月1日—4月10日交易总量为3251套；4月11日—4月20日交易总量为3447套；4月21日—4月30日交易总量为3332套。从数据上来看，本月各时间段的交易量比较平衡，没有出现某些时间段内的交易量的大幅度波动，说明本月市场整体在保持平稳状态下持续活跃。

　　本月五城区可售套数为42311套，而2月份的可售套数为40614，可售套数增加了1697套，这是由于本月各项目的大量上市，使得本月的可售套数相对上月有一定增长，从总的态势来看，本月市场供销两旺。

　　2、方位

　　从方位来看，市中心的可售住宅套数最低，仅2207套，但相对上月已经有172套的增加，而4月城西可售楼盘套数最多，为13805套，比上月有所减少。城南可售套数为12707套，城东为8378套，城北5210套，由于本月在供应量得到增加的情况下交易也持续活跃，因此除了城南区域外，各区域的可售住宅套数都有较小程度的增加。

　　交易方面，本月城西的交易总量高于其他方位，虽然本月城西新开盘项目i不多，但是本区域一直是房地产开发较为成熟的区域，供应量较大，同时在销售方面延续了3月份区域大量新盘的销售惯性，因此本月交易量较大；城东交易量在春节后一直保持旺盛的销售态势，本总交易量为2623套，和上月相差不大，本月成东开盘项目较多，包括龙城1号、澳龙名城、万科魅力之城等；城南本月交易量为2618套，相比上月的交易量油一定增加，本月城南区域新开盘数量较少，目前就开发热度来说明显落后于城东，但预计随着2.5环路的开工，红牌楼区域大开发态势的累积，城南仍然会有一个较大的提升；城北和市中心的交易量本月都略有提高，分别达到1031套和691套，相对于其他区域来说显得较为冷清。本月本市的总体成交量相对上月有一定程度的提升，暴露出来的问题仍然是区域成交量仍然很不不均衡，城西城南继续保持较好的供需态势，城东在上半年急速发展，目前从数量上已经接近城南和城西的交易水平，城北的交易量虽然在本月有小幅度的提升，但在整体环境里显得低迷，虽然本月城北已经增加了新盘的供应，单是成交量还并不能让人满意。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　3、4月份住宅销售排行

　　二、本月广告信息统计

　　本月广告投放总量为413套，投放数量相对上月还有一定程度的减少，单个项目的投放数量也要少于上个月，造成这个现象的主要原因首先是临近5.1，媒体更多的关注都转移到同假期相关的娱乐休闲产业，本身就减少了能够占用的广告的版面，同时对于不少的没有开盘或者不是热销期的项目来说，选择合适的时间在媒体上进行1次或者2次推广来作为参加房交会的铺垫是目前最佳的选择，因为房交会本身就是一个极大的推广平台。

　　虽然本月的广告投放总数和单个项目的投放数量相比都有所减少，但是本月各个项目都更多的选择了整版广告来加强冲击力，同时本月最后一周的居周刊为房交会制作的特刊也给人留下较为深刻的印象。

　　本月广告投放次数最多的是中海国际社区10次，另外香瑞湖.香草国际和铸信境界项目也分别有8次广告投放。

　　三、本月部分热点项目动态简析

　　天合凯旋城

　　项目基础数据

　　产品形态高层电梯公寓9栋(28、29、31层)

　　占地42463.67㎡(约63.7亩)

　　总户数1085户(90-180平米862户、180平米223户)

　　期数3期约300套

　　停车位机动车位987个

　　均价三批次均价预计6000元/㎡

　　项目位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。项目四至为：南依成都至温江的80米宽主干道-----光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。从宗地中心四面看去：北面是一个新建的安置小区,东面是博瑞?都市花园和一个在建的小高层项目,南边是博瑞开发的在建高档住宅“优品道”,西面是中档居住区“二十一世纪花园”。

　　总占地80亩，其净用地约63.7亩，为23-31层板式、板点式结合的高层集群住项目。

　　项目地理位置比较理想，处于光华片区的核心区域，有着较高的发展潜力。

　　周边分布有易初莲花超市、西单商场、海斯凯公园等配套设施，生活交通等都比较方便。其底层都采取架空的方式，配置有游泳池、网球场等设施。

　　目前，3批次的房源将于4月21日开盘，现正接受诚意金预定，有1%的优惠，本次房源大概300套左右，126/145/150㎡的观景洋房。

　　可以看出，项目是当前市场上比较稀少的高层集群住宅项目，项目综合品质较高，价格也不菲，适合喜欢高层电梯公寓的购房者。

　　澳龙名城

　　基础数据

　　项目地址牛沙北路17号

　　总户数2000余户(1期1批次：400多户)

　　期数2期

　　户型区间1期1批次：50-123(主力79-123)

　　开盘时间07.04.21(一期1批次)

　　项目简析

　　开发商龙旺集团有一定实力。其参与开发的北二环大盘——汇融名城。较受欢迎，一期呈现热销场面。

　　占地80亩，从占地面积上来说具备形成高尚社区地条件。

　　项目所处位置优越，地处优美的沙河沿线，并且离二环不远，靠近东大街延线，交通方面。项目一侧有规划道路直通二环。

　　附近规划得火车站会在一定程度上影响对周边环境比较敏感地客户(未来成都新火站——西部最大车站，在塔子山以东、迎辉路以南、东延线以北、三环路以西约5平方公里。离澳龙名城得直线距离应该在1000米左右。)

　　预计开盘均价是5200元/平米，对面规模较小的帕丽湾相差不大，也与靠近川师目前的均价也相差不大，从已经开盘的楼盘的热销可以预见位置更加优越的本项目的热销场面。

　　在本项目吸引的客户中，莲花——川师一带的原住居民应该占到相当比例，因为莲花片区目前没有较大规模的楼盘，而本项目离川师较近，交通便利位置优越。因此会吸引莲花片区追求环境的购房者和川师较近追求便利的购房者；以及对区域认知度极高的购房者同时，看好城东的投资客也应该有一定的比例

　　此次推出的户型区间不大从套一到套三均有，因此此批次房源中一次置业者也应该占较大比例。

　　大城际

　　物业类别高层电梯公寓

　　物业地址双流县区城南天府大道，紧邻地铁一号线站点

　　价格未定，但目前对外称与周边均价持平。可能会高300-500元/平方米。预计均价将在4600-5000元/平方米。

　　开发商四川腾盛实业有限公司

　　开盘时间预计5月售楼部开放，目前暂定7月开盘

　　户型情况70-80平方米的套二

　　90-100平方米的紧凑套三

　　110-130平方米的舒适套三

　　项目诉求主题：1.城南

　　2.地铁

　　3.智能化建筑

　　4.管家式高级物管服务

　　路牌广告诉求语：抢占城市的沙发

　　建筑风格：时尚、简洁的现代风格

　　环境设计：贝尔高林(BCA)

　　建筑设计：中建国际(CCDI)——主创08北京奥运会国家游泳中心“水立方”

　　推广诉求：4月中旬，开始在城南信息港做户外广告。该处为通往华阳的重要交通要道。

　　人民南路沿线目前已经进入高层电梯公寓时代，从已知的信息来分析，大城际项目的产品标准将高于目前区域的同类项目，由于本项目资料不是特别齐全，我们还不能完全预测该项目的完全定位，因此，我们将对本项目保持继续关注。

　　四、本月热点信息

　　1.双流航空港拟建商贸园

　　据报道，成都市目前已确定投资100亿元，在双流航空港一带，建设一个10平方公里的现代商贸园区，并计划于2010年全部竣工使用，主要集中汽车、商业购物、高档写字楼及中高档商住楼。目前，已有伊藤、宜家、家乐福、欧尚等零售商在接触该园区。

　　双流航空港区域相对双流范围内的华阳人南沿线世纪城、东升、中和等区域来说发展相对滞后一些，最主要的原因是尚没有形成一定规模的居住环境，不论是区域内的人口密度还是区域配套都相对其他区域有很大的差距。

　　人南沿线、东升、航空港等区域或有人南大道的交通便利、或有优越的可开发自然环境，在近几年已经吸引了足够多的关注和投资居住的人群，但是各个区域之间的有机联系不够紧密，整个双流的区域环境还没有形成，作为成都周边受城市化进程影响最大的区域，从各方面来说，都已经到了实行整体发展的时候

　　商贸园区规划内的汽车、商业购物、高档写字楼、商住楼正是目前整个区域内缺乏的业态，等到整个商贸园竣工后，双流将作为大城南环境的主体成为市民生活居住的最佳选择。

　　2.城南2.5环开建

　　据报道，2.5环武侯区内待建路段5月即将全面动工并于年内通车。2.5环的这一重要延伸将从真正意义上把“国际城南”、“人文城西”两大区域成功串联在一起，使得处于环线上的红牌楼片区成为目前市区内无法比拟的新兴高尚板块。

　　俗称为2.5环路西起羊西线，南至沙河堡，全长21公里左右。整个工程将城西黄忠大道、青羊大道和城南的机场路东延线之间的“断头路”将彻底打通连接起来，在城西和城南二、三环路之间，形成一条与二环、三环平行的绕城城市主干道。根据规划设计，2.5环路宽40米、双向6车道，两侧有慢车道、人行道、绿化带，并将新设路灯和铺设各类管线，预计将在今年全部建成。有关方面同时表示，2.5环武侯区内的待建路段将在5月份正式动工。

　　而在此之前的2.5环线西起羊西线，贯穿金沙、光华、双楠等多个新区，是市区西南的一条重要交通动脉。然而受客观条件的限制，行进至双楠后，2.5环未能向南进一步延伸。因此一直以来，城西与城南两大区域核心的互动，只能依靠交通流量极大的二环路来实现。这就极大地限制了这两个区域的交流。

　　从地理上来看，地处“南富”、“西贵”结合部位的红牌楼，将是2.5环全线通车后受益最大的区域。在之前的城市发展进程中，红牌楼区域因为部分历史和区域功能定位的原因，发展进度远远落后于双楠和神仙树片区。

　　随着红牌楼周边区域开发的饱和，大众的眼光已经开始集中在红牌楼区域之上，针对以往该片区市场过于单一、缺乏相关配套和文化底蕴的问题，武侯区政府决定利用武侯祠和三国蜀汉文化在海内外的影响，发展具有历史文化特色的旅游文化产业以及餐饮娱乐业，形成武侯区文化旅游品牌和城市形象的亮点。

　　根据最新规划，红牌楼片区将致力于高科技工业、专业市场、名牌商业及房地产业发展，率先打造成一流的商务、购物和居住区，而规划得重点在于街道，侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会成为城市生活的重要内容。其发展定位为国际化------BLOCK街区。围绕这一目标，该片区将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心。

　　目前红牌楼区域内已有优地、红南港、红炮楼广场以及楠贵坊等在售和待售的项目，整体的居住环境已经有了很大程度的提升，由于其规划详细，起点高，区域的市政生活配套、商业氛围等各方面将有望全面赶超目前城南玉林、棕树、桐梓林等传统区域，该区域的居住品质和长期增长潜力也值得我们看好。

　　3.春季房交受到重视

　　正在筹备中的春季房交会同去年国庆期间的房交会相比最直接的感受就是本次房交会受到开发商更大的重视。

　　最直观的是媒体对此次房交会的关注，除了相关的报道之外，还联合开发商举办了类似寻宝游戏的节目，既为项目作了宣传了，也吸引了大众来参与，提升了房交会的受关注度。

　　从已知的消息来看，本次房交会大品牌开发商的阵容将更加强大，置信、蓝光、万科、成都通和置业将各携旗下5个以上项目参加此次展会，华润置地、四川润扬、正成投资各带3个项目在展会亮相。品牌开发商为了全面向成都购房者推介产品、展示形象，今年的品牌大盘馆扩张为一、二楼两层，其中，最大的特展位面积可达200平方米，蓝光、置信分别拥有200平方米以上的展位。截至目前，报名参加今年春交会的开发商已达185家，参展楼盘226个，而去年秋季房交会的参展楼盘共

　　在之前的报告中我们从消费者的角度出发对房交会进行过分析，那么从开发商的角度出发我们尽量对开发商对此次房交会重视的原因作一个简单的分析。

　　首先从房交会最基本的功能出发，实力开发商通过房交会上和其他开发商面对面的比较，能够很好的将自身的品牌特质传达给消费者；而普通开发商利用参加房交会的机会也可以获得提升品牌形象和象成功企业学习品牌建设的机会。

　　其次，从整体市场环境来看，目前成都市场销售端竞争激烈，坐在售楼部等顾客上门的传统销售方式已经不能适应现在市场的需要，而房交会正好就可以给项目提供一个很好的展示平台，给项目提供了一个和消费完全接触，推广企业品牌和项目产品的机会，在之前举办的龙泉区域房交会就是一个很成功的例子。

　　再次，从消费客群的细分出发，目前成都市场上的外地购房者，特别是来自省内二级城市的客户，已经成为市场争夺的重点。目前成都市场上外地客户的比例已经占到40%以上，而根据相关数据显示，去年内江人在成都购房达到了9400多套；达州有6300多套，乐山将近5000套，绵阳、德阳、遂宁、自贡也分别有2000多套，攀枝花、泸州，广元也有1500套以上的购房量。因此，如何开辟新的售房渠道吸引外地购房者是各大开发商目前的主要任务之一。房交会的举办正好可以解决这个问题，因为房交会在长假期间举办，大量的外地客户可以利用这个时间通过这个渠道来了解成都的房地产市场，而房交会本身面向整个四川，对于参展开发商向各二级城市推广项目有很强的助推力，这应该也是各开发商重视此次房交会的主要原因。

　　4.攀成钢地块规划出台

　　攀钢集团成都钢铁有限责任公司对外发布了包括其成都厂区地块在内的近3000亩土地规划信息。土地运作方已经为这个规划片区取了个醒目的名字，叫“东方正红“。

　　该规划片区除了攀成钢公司的原有厂区土地外，还有一些周边企业的整合地块。攀成钢公司成都厂区位于成都市双桂路，占地规模为2200亩左右，与周边相邻地块共同组成了锦江区IV大区B、C片区，该片区总共规划占地3000亩，呈规则的长方形，并被规划的一条80米宽的东大街延线(二环路-老成渝路)分为两大地块。整个锦江区IV大区B、C片区东临沙河、西临东二环路、北临成渝高速五桂高架桥、南邻牛沙路。成都市将该区域规划为金融、商贸、二类居住、文化娱乐等性质用地。而这3000亩土地将被划分为不同用地性质的200亩以下地块进行开发。

　　成都房地产行业内一直存在“东穷”一说，很大程度上就是指的聚集在东郊重工业片区、大批大型国有企业职工当时微薄的收入和困难的住房条件。在很早之前成都就制定过城市向东向南实施的战略，但过度集中的企业也导致‘三废’排放量大、城市热岛效应突出；同时，部分企业受用地和基础设施制约，发展受限，濒临破产；由于企业污染防治手段的落后，污染物排放严重超标，制约了成都向东向南发展战略的实施。

　　攀成钢公司及周边整合地块规划的面世，将对成都市的整体规划建设，产生重要的影响。

　　其一，人口的迁徙。随着城东的变迁，建设路、万年场、成龙路等区域已经逐渐成型，随着最后一块开发的空白地带的出台，整个城东将成为今后成都最大的住宅供应区域，这里还将成为新的庞大就业区和生活区，第三产业的发展，将使城东逐渐成为成都最有活力的区域，而“东方正红”，将成为这场大潮的主导者之一。

　　其二，“东方正红”位于城市重要节点。以东大街为主轴，该项目恰好位于繁华的市中心商业区与城东城市副中心之间，是成都至龙泉驿、重庆等重要通道的门户，是“经济出川”的桥头堡。通过规划建设，该项目将成为未来城市的商贸服务中心。

　　最后，从整体规划来看，划分为200亩的地块进行开发也落实了前段时间出台的禁止开发商成片拿地进行开发的政策，估计今后200亩将是大地块的划分界限，这样开发是通过竞争来促进开发品质的提升。

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