从2003年到2005年，重庆商业地产连续三年经历了龙寰超市事件、中华广场事件、万高国际事件带来的痛楚，整个商业物业也曾经以10%的空置率高居全国第一。但在2006年末，蛰伏了大半年的商业地产界就出现回暖。

　　也许受李嘉诚在大都会广场的成功示范所启迪，商业运营专业队伍开始活跃在重庆商业地产界，随着以解放碑、观音桥两大商圈为代表的，商圈内及周边商业、商务烂尾楼被逐一盘活，2007年春季房交会揭开序幕的时候，新一轮的商业地产浪潮正风云再起。

　　中心商业成领头羊

　　与过往商业地产“前店后住宅”遍地开花不同，在本轮商业地产浪潮中，西城天街、万达广场、北城中央、香港城、金港国际、财富中等中心商业项目占据了主导位置。这些项目要么位于主城各个组团现有的核心商圈，担负着本核心商圈升级换代的使命；要么位于新兴城区，担负着创造一个新核心商圈的使命。

　　街区商业亮点纷呈

　　在这个城市急促的扩容运动中，在城市的新建成区和旧城改造区，街区商业正以空前的速度流行和繁荣。

　　一些街区商业有很单纯的目的--主要为本地区新入住的庞大居民群体提供综合商业配套，比如鲁能·星城的block商业街、顺祥壹街区的商业形态；还有一些街区商业，在基本满足业主的日常生活需要的前提下，逐渐发展为“主题街区商业”，着比如东和春天的“耍吧”酒吧风情街、升伟·新时空的凤天美食街。

　　街区商业背后往往有数量庞大的居住人口作为支撑；或者项目本身占据着绝佳的地理位置，具备集聚人气的天时地利。

　　精耕细作社区商业

　　社区商业应该说是重庆商业地产最严峻的一块，据了解，目前重庆空置的商业物业最主要就是社区商业。但龙湖的晶郦馆、蓝调天街项目，在品牌影响和专业团队精细运营的情况下，表现出强劲的市场号召力。

　　专业卖场脚步稳健

　　专业卖场历来都是商业地产中最为理性的一块，也是商业运作专业化最强势的一块。

　　在观音桥步行街，融科智地联合重庆平氏科技接下30万平方米的烂尾楼打造观音桥服装批发城，而后者是重庆成功的专业卖场之一--绿云石都的运营者；沈记置业则和香港金德结成联盟打造时尚数码主题卖场--e+e数码广场，后者在全国成功运作着超过100万平方米的商业物业。由专业作队伍经营商业的模式，正是从专业卖场推广向其他商业形态，就此而言，专业卖场为重庆商业地产做出的可贵的榜样。

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