“7天的时间内，我们的成交单数每天都在上升。”五一长假后，福州一房产中介老总欣喜地告诉记者。在经过了2至4月3个月二手房产交易的沉寂和低迷后，在五一黄金周期间，福州的二手房市场终于开始回暖。

　　【现象】

　　假日集中看房

　　交易节节攀升

　　根据朝阳、点房置业、麦田、南新等福州各大房产中介公司提供的数据显示，“五一”短短7天的时间内，福州二手房交易一改前几个月低迷的景象，表现出了较为活跃的状态。尽管各家房产中介公司都给员工放了2～3天的假，但在这段时间内，房产经纪人带客看房的活动却没有停止。

　　“4月中旬的时候，客户就跟我约定要利用五一期间集中看房。”5月2日，记者在金山某楼盘碰到带客看房的经纪人小王，她这样告诉记者，“由于工作繁忙时间不足或家住五区八县的客户，多喜欢选择长假集中看房，而假日期间屋主约起来也更方便。”据记者了解，和小王一样“不放假”的经纪人不在少数。节假日往往成为了经纪人最繁忙的时候。

　　“利用节假日的空余时间多看几套房，既可以好好比较选套好的，又不浪费时间。”购房者王小姐这样描述在节假日购买二手房的好处。预先了解客户需求，准备好房源，在节假日期间带他们一次看完，比较之后双方马上就能进入签约阶段。“节假日是二手房交易的佳期。”小王说。五一黄金周的7天长假，让福州的二手楼市在长时间的低迷后表现出了今年以来罕见的火热景象。尽管与去年同期相比，交易量仍然呈减少态势，但相较3、4月而言，已经有了很大的增长。

　　小中介境况不佳

　　购房者重视品牌

　　黄金周期间，与各大品牌中介频繁签单的火热景象不同，小中介的日子却仍然惨淡，生意难做。记者从位于福兴路的一家小型房产中介的雇员那里了解到，“五一”期间，他们仅仅成交了一单生意，门店冷冷清清，生意日益下滑。

　　“国家的一系列调控政策，从很大程度上对中介市场进行了规范，在今后的市场上，小中介的生存环境越来越艰难。”一名二手房业内人士分析。在二手房交易中，购房者日益重视房产中介的品牌和服务品质，随着去年小中介携款出逃的现象出现和市场的进一步规范，购房者多倾向于选择品牌中介公司进行二手房交易，相信小中介公司今后的日子将越来越“难过”。

　　投资客日渐稀少

　　新区成交易热点

　　相对去年的二手房市场而言，今年二手房的购买者多数以自住型为主。“现在购买二手房的投机客户已经逐渐消失，估计有90%以上的购房者都是买来自己住的。”麦田房产副总魏淇告诉记者。因此，对于自住型的客户来说，新区的楼盘成为他们选择的主要目标。

　　“与市中心的房子相比，新区的房源价格稍低一些，社区品质较好，景观、环境都经过合理的规划，从性价比方面来说，有一定的优势。”朝阳房产总经理刘强告诉记者。尽管新房量多，但价高，相比而言，二手房就更加符合自住型购房者的需求。此外，现房可直接入住的优势，也吸引了不少对住房需求比较急迫的购房者。就目前的二手房交易来看，新区房源已经逐渐取代了市中心房源的位置，成为二手房交易最热门的区域。

　　【剖析】

　　购房需求被释放

　　市场房价均稳定

　　随着去年年底一系列宏观调控政策的出台，市场表现出了较浓的观望情绪。在二手房市中，交易量自春节以来就一直在低位徘徊。点房置业总经理李冬斌分析认为，借五一黄金周的契机，累积了近3个月的购房需求被释放出来，因此，在7天的长假期间，福州的二手房市场热热闹闹。频繁签单，实际上是几个月来刚性需求得到释放的表现，此外，随着国家有关政策的调控以及近年来股市的日益火爆，不少房市中的投资客把目光转向了股市。投资客户的减少，使二手房的价格朝着一个较为稳定的方向发展。几个月来，购房者在观望中也注意到了市场的变化，对房产中介业务的进一步规范和房价的稳定，打消了购房者对房价的种种猜想，开始选择房源，购买二手房。

　　【后市】

　　6月交易看好

　　中小户型受宠

　　五一长假期间二手房市的火热，让“消沉”已久的各家房产中介恢复了信心。不少房产中介老总都乐观地向记者表示，对后期的二手房市场充满信心。就福州二手房市场而言，供小于求的现象已经初见端倪，因此，可以预计的是，二手房的交易量，将在5、6月份出现上扬的局势。李冬斌认为，这两个月的交易量，将比之前几个月增加10%～20%，而有部分中介认为此种估计还趋于保守。“积累了几个月的刚性需求一下子释放出来，不出意外的话，二手房交易量将在这几个月内出现井喷。”一不愿透露姓名的中介老总信心十足地告诉记者。

　　此外，由于二手房市场上的客户主要以自住型为主，因此，一些价格低廉的房源在市场上将广受欢迎，中小户型、即面积在90～120平方米左右的房源将受到购房者的青睐。可以预见的是，随着政策的进一步落实，福州的二手房市场将会日益规范。

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