记得在2003年，兰州楼市出现了罕见的“新盘扎堆面市”现象，供应总量急剧上涨，其中还出现了鸿运润园、新港城等超过500亩的“大盘”。今年的兰州楼市，许多人发现冷淡了许多，新开盘的项目几乎没有，老盘也沉寂无声，而正在建设的新盘又没有进入销售期，兰州楼市难道会出现“真空地带”？

　　一、“8·31”大限导致土地紧缺

　　今年楼市冷清开场是业内人士意料之中的事情。2004年“8·31”大限后，开发商必须经过“招、拍、挂”才能取得土地，而不再像以前通过划拨、出让就可以拿到。土地价格越拍越高，开发商必须用巨额资金来购置土地。大家都知道，开发商购置土地的大部分资金都是通过银行贷款取得。而随着银行银根紧缩，开发商很难拿到资金，取得土地就会变得很困难，这样推向市场的土地就变得很少。前几年推向市场的楼盘，都是在政策变化之前通过划拨、出让或者转让方式取得的，银行贷款也比较容易，所以大量的土地推向市场，并涌现出了一大批楼盘。加上国家出台了不允许开发商囤地的政策，两年之内不开发就要收回，所以开发商准备4、5年开发的土地，都提前使用了。土地政策的改变，导致许多项目不得不更改策略，一些既定项目计划或破产或延迟。

　　二、“90平方米／70%”导致楼盘入市延期

　　由于受新政“90平方米占70%”的影响，未取得施工许可证的项目要重新规划。据了解，目前兰州市已经拿到了项目规划许可证而尚未拿到施工许可证的楼盘，大概有30个。如果规划部门严格执行国家新的政策，它们都将面临规划设计的更改，部分在建楼盘的后续单位同样面临这一问题。一位开发商对记者说，他们去年年初就把规划设计方案报给了规划局，准备报批后下半年开工。可是还没有等到规划局审批通过，国家新政策出台了，他们不得不重新设计方案，到论证会通过、规划局批下来，又得等一年多时间，楼盘也得推迟开工。

　　三、中小户型遭遇断档

　　由于前几年兰州楼市火爆，住房主流户型的面积越变越大，几乎到了大户型泛滥的地步。随着住房价格的猛涨，房屋成交总价也直线上升，购房者只能承受中小户型的房子，导致80平方米-100平方米这一段套型的房源几乎出现空白。据雁京家园销售人员介绍，尽管他们的楼盘100平方米左右的中小户型占了65%，但目前已无房可卖。鸿运润园销售负责人说：“我们今年推出的90平方米左右的户型卖得最快，现在销售率已经达到了70%”。可以说，兰州楼市原有结构的严重缺陷已经暴露出来。对于房地产开发商们来说，在大户型普遍滞销、资金链普遍紧张的时候，谁最先抢占中小户型的高地，谁才有可能在新一轮市场角逐中赢得先机。

　　四、楼市下半年升温

　　楼市显得很冷清。但冷清并不意味着无楼可卖，一些大型项目的后期还在按部就班的推出，比如鸿运润园今年推出的小户型，其中一大部分都集中在上半年；河北大盘倚能·黄河家园二期即将推出，天庆丽舍情园、兰雅亲河湾正在销售。还有一些项目现估计下半年会陆续开盘，如众邦金水湾、安宁庭院、良志·嘉年华等。总体上说，今年的楼市呈现出明显的上疏下密态势。

　　楼市断档如何买房？

　　“8·31土地大限”、“90平米／70%”等调控政策带来的影响，集中反映在今年上半年：楼市供应量骤减，小户型买断，兰州楼市进入断档期。纵观去年宏观调控政策的方向，今年房地产价格有涨无跌，加上楼市断档，楼价高涨将更加凸显。这一时期的购房者该如何买房呢？专家建议，是否购房要视自身情况而定。

　　手头宽裕：可及早购买

　　一般而言，宏观调控之下，都会有不少购房者放缓购房步伐，以观望为主，希望在政策的调控之下房价能够降下来。可业内人士都知道，国家实行宏观调控的目的并不是打压房价，而是稳定房价。土地实行“招、拍、挂”后价格将大幅上涨，以及原材料、人工等费用的上涨，配套设施的日益完善，限制小户型后成本的增加，都成为房价上涨推动器。“鼎成·联商”地产顾问马总表示：其实，对于真正有购房需求的群体来讲，无论新政与否，该买的迟早还是要买。这类消费群体，首先要考虑的是调整自己的心态。只要看中的房子符合自己的需求，并且有相应的支付能力，就可以大胆购买。无谓的跟随大流观望，延缓置业脚步的做法是不明智的，因为未来的房价很可能还会继续上涨。因此有能力购房的消费者，应该尽早选择自己满意的房子。

　　不急于入住：可等待小户型

　　目前兰州市场上的小户型不多，如果你没有足够的钱去购买大户型，又不焦急等待住房子，那么可以考虑等一两年再买房。因为国家出台“90平米／70%”政策以后，市场上的小户型将越来越多，可供选择的楼盘增多，从地段、户型、环境上做比较，可以买到更加满意的小户型住宅。拿120平方米和90平方米的房子做比较，如果价格都是3300元，前者的总价是39.6万元，而后者总价是29.7万，两者相差要10万元。就算两年后房价上涨200元，后者的总价也才31.5万元，还是节省了8万元，又可以买一辆好车了。而且两年后你的收入又增加了，买房的压力相对也减轻了。

　　存款有限：购买二手房

　　对于刚刚参加工作两三年而又准备买房的人来说，可以考虑在市区内选择二手房作为首次置业的切入点。

　　一般而言，在同一区域内，二手房的价格比一手房的价格要便宜很多。而且很多二手房面积都比较小，物业管理费等费用也比较便宜，还可以办理按揭。虽然新政明确规定将营业税延长至5年，但总体算下来，二手房总价还是远远低过一手房。拿广场附近来说，一套40平方米左右的二手房总价最高也就12万元，自己凑些钱，父母给些，再向亲戚朋友借一些，也就够了。要是实在不行，还可以办理按揭，首付4万元就够了，简单装修一下，就可以入住了。而且，市区的交通、生活、配套等设施齐全，拥有住房的同时还保障了生活质量，可谓两全其美。等到经济实力雄厚的时候，再考虑购买一手房，旧房到时放租放售也将是不错的选择。

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