83.23%%的人认为春节后兰州房价持续上涨，68.86%%的人能够接受的购房价格为3000元/m2—4000元/m2,82.04%%的人会在2007年购房———从《春季购房全国联动调查》活动兰州片区数据来看，2007年的兰州楼市将依然是每一个开发商愿意看到的好势头，但是在这可喜的势头里面，究竟怎样的楼盘才是兰州购房者最主要的需求呢？选择普通住宅的受访者占到82.63%%，高档公寓为16.77%%。他们在购房时考虑最多的五个因素：房价占26.9%%、配套设施占24.51%%、地理位置占21.69%%，社区环境占19.74%%，户型设计占7.16%%。

　　范先生三年前在黄河北买了一套103m2的房子，但是上班非常不方便。每天都要起个大早，以免迟到奖金被扣。去年年底，他又在城区中心订购了一套40m2的小户型，准备全家搬到城区。他告诉记者，也是无奈之举。以前的房子虽然比较大，但是一则交通不便，二来离单位太远，而他经常加班。超过晚上21点，只能打车回家，生活成本很高。于是才选择了城区40m2的户型，主要是总价相对较低，购买压力小；再者即便以后不住，出租也便捷；就是转让出手，普通中小户型住宅也会比大户型相对容易成交。

　　兰州由于外来人口多，大部分都是工薪阶层，一般买房都是两三个人住，所以居住面积不要求大，40m2-80m2基本够用，至少三五年内不会考虑换大套型。所谓经济水平决定购买能力。从现实情况衡量，兰州市民经济收入位居全国末尾，根本没有多余的钱购置远远超出自己经济承受能力的大户型。从这种现实来看，在未来几年里，普通中小户型住宅仍将具备强大的生命力和市场竞争力，依然是兰州楼市的主流户型。

　　某楼盘销售经理分析，普通中小户型受到购房者追捧并非偶然现象，而是一种真实反映市场需求的普遍现象。从市场结构来看，近年来，兰州城区范围内的楼盘价格均在3500元／m2左右，且多为大户型，房屋总价承受压力大，中小户型供应量相对较少。懂行的都清楚，大户型一方面利润高，再者容易做出好户型来，因此许多开发商都愿意多设计大户型。高档楼盘也有一些中小户型，但由于高档楼盘售价本来就高，因而即便是小户型，总价也高出普通住宅的相同户型，让众多购房者依旧望而却步。普通中小型住宅户在总价上迎合了众多经济实力有限的买家的真实需求和心理购买欲，因此销售畅旺也就在情理之中。

　　业内人士分析，中小户型的热销只是市场的正常回归，而且还将持续下去。这样的市场调整是值得欢迎的，因为它将带给消费者一个供应更合理、声音更全面、产品更丰富的市场。

　　一直喜欢大户型的李先生对中小户型非常冷淡，他有自己的看法。“以前单位分的房子才不过50m2左右，那时候觉得90m2的户型就已经大的不得了了。两个老人和自己一家共七口人挤在50m2的‘蜗居’中，甭提多憋屈了。这几年儿女都大了，家里收入也提高了许多，就想买个大房子舒舒服服地过日子。”

　　其实在采访中，不少人表示，只要经济允许，还是希望在大户型里过日子。看来，尽管目前兰州超过八成的人因为收入限制，无法与大户型“结缘”，但大户型始终是人们心中一个美好的愿望，并且这个愿望将会长久地支持着人们努力奋斗。

　　82.63%的购房者选择普通中小户型，16.77%的市民钟情高档大面积住宅，两者相差悬殊，这进一步说明了现阶段，兰州楼市中，普通中小户型依旧是购房的主力需求，同时表明人们对于高档大面积住宅的需求也在逐步增加，“住者优其屋”的时代，已经慢慢向兰州市民走来。

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