2007兰州楼市全攻略之购房意愿篇

　　2007年八成受访者圆购房梦

　　逾八成受访者认为2007年兰州房价会持续上涨，近七成受访者表示3500元／m2的房价是兰州购房者的承受最高线。那么2007年，兰州购房者的购房意愿究竟是高还是低？搜房兰州站《春季购房全国联合调查》数据显示，参加调查的兰州近万名市民中，82.04%的人会在2007年购房，选择会在半年和一年内购房的分别是9.58%和46.71%，43.11%的人还是抱着观望的态度。在这些准购房者中，61.08%的人是因为改善居住，34.73%的人是为了结婚购房，而为了投资置业的购房者只占到了3.59%。

　　从调查结果看，兰州各类居民购房意愿较强，潜在住房需求量大，明确表示2007年要购房的占82.04%。经营生意的王先生5年前在雁滩购买了一套55平方米的住宅，当时就在朋友亲戚中引起了不小的轰动。这几年王先生生意一帆风顺，在市中心看上了某精品社区120平方米的大套，与家人一商量，就在今年5月该楼盘开盘时购买。王先生笑道：“现在生活水平提高了，楼盘的品质与以前比也有了天壤之别，因此，只要经济条件允许，改善居住环境还是首要的。前几年还觉得自己雁滩的房子不错，可是与现在的新兴社区楼盘一比较，才知道什么叫新生活方式。这不，买新房子的钱已经准备好了，就等着开盘预售了！”像王先生这样因为改善居住条件的，占到了选择今年买房人数的61.08%，成为了兰州楼市购房的主力军。

　　刘先生则属于加速购房的类型。他说，本想等过两年结婚时买房子，可是现在房贷几次加息、房价不断上涨，兰州的楼盘大都在3000元／m2以上，银行存的那点钱眼看离房价越来越远，只好在父母、亲戚、朋友处又借了几万，加上银行储蓄，也能支付50%的房款了。尽管暂时还不结婚，但是，有一套属于自己的房子，总是心里塌实些。再说了，房价明年还不定怎么样呢！记者问他，为什么不等到房价下跌再买房，他笑道：“谁知道房价啥时候能跌呀！况且，我等得住吗？”而与刘先生同样因为结婚购房的比例占到34.73%，他们也是购房大军中不可小觑的潜在客户。

　　一位选择在今年购房的市民说，从2004年以来，兰州房价直线上涨，丝毫没有下跌的迹象，与其在观望中错失良机，还不如“该出手时就出手”，早点看好早下定，反正迟早都要买房子。这位购房者去年10月看中了一套80平方米的住宅，即便自己不住，只要一倒手就有好几万的进项。但是因为一直犹豫不定，结果错过了机会。最让他后悔的是春节前，他原先看好的房子已经每平方米上涨了近百元。把“投

　　资”和“投资与改善住房条件相结合”作为市场投资的人只占到了3.59%，可见，兰州的购房者还缺乏投资意识。

　　82.04%选择2007年购房的人中，依然有46.71%选择在一年内购房，这说明房地产交易行为需要长时间的接触、沟通，最终才能达成交易。同时也侧面地反映了消费者对房地产商持有一种冷淡的心理，他们需要较长的时间来观察房地产商的实力以及楼盘的品质。

　　43.11%抱观望态度的受访者认为，去年8月的加息虽然影响不大，但是2006年国家稳定住房价格的政策力度较大，波及面也广，政策出台后迅速对市场产生了较大的冲击，例如，国家实施对买进卖出不足两年的住房征收5.55%的营业税等，导致住宅需求者的心态发生了明显变化，还是等待形势明朗以后再购买，可见，国家楼市调控政策对居民现期的住宅需求起到了非常巨大的抑制作用。同时由于房价的不断攀升和“禁炒令”的颁布实施，消费者预期房价的升值空间减小，更多的人选择了持币观望。还有一部分在2007年不购房的人群是刚进入社会的年轻人，加之工作不稳定，他们还没有足够的经济能力加入购房行列，但他们将是新一轮住房消费的主力军，毕竟，拥有一套自己的住宅，是每个人心中美好的梦想。

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