来自美联物业的各区域分行分析数据显示，四月以来，上海房屋的租赁指数高位平稳，其中各高档住宅板块的租赁市场走出了各自不同的行情。

　　陆家嘴：需求仍旺，租金持平

　　3月，受节后租赁小高峰的影响，陆家嘴地区的高档住宅租赁成交十分活跃，不过进入4月以来，市场逐渐回归平静，成交量较3月份有所回落，但租金仍维持在先前水平。例如仁恒滨江花园，小三房的月租金在2000美金左右，大三房的月租金则在2500美金以上。板块内租赁最为活跃成交最多的楼盘要数世茂滨江花园，其两房月租金为1300-1500美金，三房月租金为2000美金左右。

　　徐家汇：供不应求，租金攀升

　　近期，徐汇区地区的二手房租金普遍下跌了500元/月左右，但以莱诗邸为代表的高档物业租金却不降反升。以莱诗邸为例，去年年底两房的月租金一般在7500-8500元附近，同等条件的物业已经租到9000-10000元以上/月。由于区域内的高档住宅租赁供求比接近1：2，供不应求，支撑了其租金的持续攀升。

　　人民广场：量价齐升，长线持有

　　人民广场周边的高档住宅向来颇受境外人士及外资企业高管的青睐。随着南京西路商圈的进一步扩张，该板块周围的高档住宅租赁市场仍保留着不可小觑的发展潜力。

　　例如板块内的中凯城市之光和国际丽都城，前者租金在近半年来便持续保持上升，其市场需求最为旺盛的三房月租金目前已经高达2500美金左右；而后者随着不少企业陆续入驻社区内的商住物业，也给其带来了旺盛的租赁需求，目前其四房月租金也要达到3500美金左右，后市租赁可继续看涨。

　　古北：高峰提前，租金下调

　　古北板块近期的二手房成交相当活跃，租赁市场出现了高峰提前的现象。据了解，今年古北板块的租赁小高峰比往年略有提前，不少精明的客户已经考虑到了节后的租赁热，于是很多都选择了节前租赁，另外，部分投资客"转售为租"的举动仍然频繁，使得节后至今，租赁房源增加，供大于求的市况，也使得部分业主被迫下调租金。

　　古北地区的租赁房源以三房居多，古北瑞仕花园168平米的三房租金目前在13000-18000元/月左右，华丽家族200平米的三房租金则在16000-20000元/月左右。

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