城市、居住、生活，理想的背后，是一连串的思考与评判。

　　那些活跃在高校学院舞台上的教授们，掌控引导我们创造智慧财富的同时，对于我们这座城市有一些话语需要表达。本期，我们就有请他们中的代表，评判城市、楼市行进过程中的一点一滴。

　　为了追求设计元素的丰富以及户型的视觉通透，在前几年上海楼市的高速行进过程中，开发设计者无疑都会将户型面积越做越大。同时，上海的购房者们也想走出若干年前压抑的"亭子间"阴影，追求居家的舒适，加上住房消费"一步到位"的传统观念以及攀比心理的影响，消费者都会最大化的运用自身购买力，以求得一个最大化的居住空间。于是，在新商品房的户型设计上，两房普遍做到了90-105平方米左右，而三房普遍在125平方米以上。

　　然而，随着楼市理性消费的到来，越来越多的购房者开始从实用、经济、居家的角度出发，选择设计紧凑的小户型物业。于是，单身公寓、小两房都成为了近两年来上海楼市中的"红角"，如今，这一趋势又衍生蔓延到了"小三房"。

　　在上海楼市之中，一个为当前买卖双方所默认的"小三房"标准大致为---建筑面积120在平方米以下的三房。上海目前常见的小三房一般都为110-120平方米，设计方正，空间的使用都相当充分：有超过3.5米宽度的客厅，基本没有多余的走道浪费室内面积；起码有两个房间配有宽大的飘窗，稍大的房间有10平方米左右，最小的房间不小于6平方米；厨房连着工作阳台，只保留一个卫生间。

　　据了解，从去年末至今，此类小三房在上海的买房市场中人气直线上升，大多楼盘的"小三"房源都会保持80%以上的去化率。

　　松江泗泾附近的青年才郡，主打小户型产品，其中也包含部分的小三房源，一天成交近百套；老闵行的夏朵小城推出了110-115平方米左右的小三房，市场反馈十分良好。

　　此外，众多开发商人员透露，从当前的预售登记情况来看，90平方米以下的两房和120平方米以下的小三房已是最受欢迎的两类户型。"小三房结构的户型比同样面积却做成两房的住房功能性更强，而相对于面积更大的三房，总价却便宜许多，受欢迎也不奇怪。"

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