经历了2月的冷清后，3月份的广州楼市有所回暖。“阳光家缘”3月31日的数据显示，全市中心六区的成交套数达3200多套，几乎是2月份的一倍；十区成交套数为4700多套，也比上个月的2500多套有显著提升。但尽管如此，3月的成交依然赶不上1月份时那么活跃。

　　在价格方面，3月楼价终于保持了稳定的势头，中心六区均价为9548元/m2，只比2月份小升了78元/m2，而十区的均价虽然仍为8099元/m2以上，却比2月小幅下降了35元/m2。

　　综合各区的情况来看，天河区3月份的成交并不旺，海珠和白云双双以突破1000套的成交业绩，成为3月成交最活跃的区域；番禺、花都的成交量也比2月份有大幅度的提升。中原地产有关专家认为，3月份广州楼市仍处于回暖阶段，不少新货还未正式推出，预计到4月才会迎来真正的大热。

　　黄埔区

　　缺货局面将可缓解

　　据“阳光家缘”的数据显示，3月份黄埔区新建住宅成交套数为81套，比2月份增加31.1%。成交均价为5515元/m2，比2月份的5257元/m2上升了258元/m2。4月黄埔区将有一批新货推出，包括即将开盘的金碧领秀国际和金碧公馆御墅新一期，货源缺乏的问题将得到一定缓解。

　　天河区

　　货量不多成交平淡

　　天河区在3月公开发售的楼盘不多，直接影响了成交量。“阳光家缘”的数据显示，3月成交套数为792套，比2月增加70.4%；成交均价12321元/m2，比2月上升了31元/m2。3月份天河区成交活跃的楼盘仍然以高端楼盘为主，这是其楼价坚挺的重要支撑因素。

　　白云区

　　成交套数全市第一

　　3月白云区成交比较活跃，达1024套，比2月多了500多套，是全市成交套数最多的区。价格则保持平稳，比2月微涨100多元/m2，为7294元/m2。大盘云集、新货增多，是白云区成交活跃的主要原因。预计4月份白云区货量充足，有望在五一黄金周前出现推盘小高潮。

　　海珠区

　　楼价企稳9645元/㎡

　　3月份海珠区房地产市场开始回暖，成交量及成交面积全面上升，成交均价也有微升。共签约1023套，签约总面积114943平方米，签约金额110863万元，签约均价约9645元/m2。

　　从供应来看，海珠区近期供应和成交的主要区域为东部的赤岗板块、南部的南洲路板块和北部的滨江路板块，旧货新推成为3月海珠区成交的主要货源。从“阳光家缘”的成交数据来看，3月份海珠区成交主力楼盘为富力银禧花园、光大榕岸、芭堤水岸、珠江御景湾、海富花园、罗马家园和雅郡花园等中高端楼盘，这些楼盘的成交均价都超过8000元/m2，其中相当部分的价格过万元，这是导致海珠区3月成交价冲高的主要原因。

　　3月下旬至4月新供应的货源中，高端产品的供应明显有所增加。滨江东一线江景盘保利康桥于近日公开发售，均价18000~22000元/m2；赤岗-琶洲板块全新大型社区会展世界城将于4月中旬发售，均价预计超过15000元/m2，且全部为大户型。

　　在旧货新推方面，逸景翠园的铂顿国际公寓、罗马家园的国际公寓将为海珠区补充新一批的公寓货源。珠江御景湾、金碧花园、尚领时代、富力银禧花园在未来一个月内也将陆续推出新货，价格都不菲。预计4月“阳光家缘”海珠区的成交均价将超过万元。

　　番禺、花都、萝岗

　　番禺中档盘当道

　　根据“阳光家缘”的数据显示，3月番禺区住宅签约套数为826套，比2月份的331套增加了1.49倍；成交单价为6232元/m2，比2月下降了391元/m2。番禺成交套数的增加，关键在于该区可供上市的新货比前两个月有所增加，除了华南碧桂园、锦绣银湾货源较多外，祈福新村3月份再推出“湖岸经典”三栋高层，南国奥园“小资天堂”也有新货面市。

　　由于3月中档单位成交活跃，直接带动了成交均价的下降。

　　3月份花都区网上签约的住宅套数为567套，比2月增加了246套。成交单价为4251元/m2，比2月有轻微上涨。至此，花都区的楼价在过去的三个月内呈现出持续上扬的态势。

　　萝岗区3月份网上签约的住宅套数为106套，比2月增加了28套，成交单价为8490元/m2，比2月有明显的上涨。该区楼价在过去三个月内持续上扬，在该区内别墅盘的成交量有所放大，直接拉高了楼价。

　　南沙区3月的成交状况仍没有在“阳光家缘”上反映出来。

　　荔湾4月多新货

　　越秀区3月份成交超过100套，价格稳中有升，达到11257元/m2。荔湾区成交超过200套，均价升幅较大，比2月份上升了400多元/m2，达8802元/m2。由于两区鲜有大盘出现，随着恒荔湾畔二期的销售基本结束，整体成交虽然比2月份上升，但却远远没有1月份活跃。

　　越秀区3月份在售的楼盘仍以原有的楼盘为主，如淘金家园、锦城南苑等，货量不多，价格却很高。荔湾区也以消化尾货为主，如恒荔湾畔、荔港南湾等。进入4月，随着荔湾区将有多个项目陆续推出，市场供应量会逐步增加。

　　中原地产:3月商用物业盘点

　　商铺写字楼成交回暖

　　随着3月份楼市逐渐回暖，商业项目，包括商铺和写字楼的供应和成交相对于2月份均有较大幅度的提升。商铺供应量最多的是花都区，成交最活跃的是天河区。写字楼的供应量则相当充足，依然主要集中在天河区、越秀区和荔湾区，而成交最活跃的地区，还是珠江新城和天河北。

　　商铺：花都供应量大增

　　根据中原地产的统计，截至3月27日，3月份广州市十区新建商业项目可售供应面积达75.53万平方米，其中以花都区的供应量最为惊人，达到42.8万平方米，占十区总供应量逾五成，货量集中在专业市场铺和大型住宅社区商铺上。

　　成交方面，据“阳光家缘”3月27日数据，3月份广州市十区新建商业项目成交面积为15627平方米，共成交170套单位，比2月份成交增幅超过三成。其中，天河区的成交最为兴旺，区内成交主要来自隽悦园、美林湖畔花园及骏景南苑等大型住宅的社区商铺。花都区则以4423平方米的成交量位居第二。

　　写字楼：空置率或会上升

　　根据中原地产的统计，至3月27日，2007年3月广州市十区新建写字楼可售货量合共50.69万平方米。其中以天河、越秀和荔湾三区的供应量最大，三区供应面积合共达47.3万平方米，占全市供应量的93%以上。从现时的供应情况来看，在售新建写字楼，加上现时只租不售的项目及存量写字楼，广州市写字楼供应量数目庞大，若年内市场对写字楼的消化率处于低位的话，市场将出现供大于求，市内写字楼空置率会有上升的可能。

　　3月广州市新建写字楼成交量达到2.75万平方米，比2月成交增长67.32%。全市的成交量以天河区的成交为首。

　　随着濠畔商厦、锦城大厦、保利康桥、云山诗意·人家棋乐居和保利国际广场C栋西裙楼这5个项目即将上市，将带来逾38000平方米的商铺和约27000平方米的写字楼。