这几年促使房价总体上涨的原因到底是什么？未来还会有一些什么原因影响房价？

　　房价在市场中总是上涨和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果。我们看一看，在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。

　　首先，是中国经济持续快速增长，这是构成房价上涨的主要原因，也是最基本的原因。2007年，这一点并没有变化。

　　其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。这也是全国房价上涨的原因之一，与股票的上涨有同样道理。

　　第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。

　　从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。

　　以上数字都是建筑面积，是可比的，并且这些出让土地大部分在三环之外。另外，市场上房屋的供应量是由土地的供应和资金的供应两者共同作用形成的。这几年，不断地增加二手房在流通环节的税收(现在二手房交易的税收已经高达成交额的10%)，也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加。

　　第四，最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。从2006年以来，一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，中小公司才真正是市场上房屋降价的主力军，他们没有品牌，没有足够的资金实力，只能靠打价格战或用低于同行的价格在市场上倾销。那些有品牌，有实力的开发商是不会轻易打价格战的。

　　另一条政策是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和企业在未来几年时间慢慢消亡。

　　第五，从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。

　　第六，北京市对外宣布未来将推出一千万平方米的经济适用房和一千万平方米的限价商品房，一共两千万平方米。这么大的供应量如果能如期地推向市场，会成为拉低中低档房房价的重要力量。

　　第七，去年曾有传言说，在2008年奥运会期间，北京市政府要让工地停工，谣言传得有鼻子有眼儿。今年初，北京市政府正式澄清了谣言，奥运会期间施工工地不停工。这一措施有利于北京市稳定房价，并且增加市场上房子的供应量。

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