面对商业项目的不租不售，成都市场上的住宅项目也出现以"押"代售。

　　日前记者在采访中了解到，现在有些地产开发商将部分总价较高、出售非常缓慢的住宅项目作为公司的固定资产，通过正常合法的程序将这些资产抵押给银行进行贷款。

　　"现在住宅的销售价格普遍较高，反映到市场上就是面积较大的楼房总价就高，前几年我们公司开发的有少量的超大户型，到现在都没有销售出去，后来经过核算之后，我们发现按照目前市场上的价格，这些没有销售出去的项目现在已经升值了许多，公司高层决定将这些物业作为公司的固定资产保留下来，同时按照相关程序办理了合法手续，最后通过评估将这些物业抵押给银行进行贷款，一方面解决了公司资金紧张的问题；另一方面，由于现在市场上的物业价格较高，与项目最初销售时的价格相比有一定的差距，为此，这些物业也为公司带来了比较丰厚的商业价值。"一开发公司负责人告诉记者。

　　"现在的地产市场上，用这种方式解决资金问题的开发商不只一家。"一专门研究地产开发市场的业内人士告诉记者，一方面由于现在各家金融机构对开发商的融资管理得非常严格，而且融资的门槛也非常高，很多中小开发商面临非常严峻的资金问题；另一方面，现在的物业尤其是住宅项目的市场增值非常快，一些精明的商家发现了这个难得的商机之后，就将自己的部分不好销售的住宅项目作为公司的固定资产存积下来，然后在抵押给银行进行贷款，这样一来开发公司的经济效益反而是大大的增加了。同时这些做法为更多的需要资金的企业提供了思路。

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