“2007中国房地产百强研究报告”出炉

　　3月28日，中国房地产行业的目光聚焦北京。

　　由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2007中国房地产百强企业研究”，历时半年，于当日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。本报作为湖北独家合作媒体出席。

　　这是中国房地产TOP10研究组连续四年对中国房地产行业领先企业群体进行系统的评价。

　　百强企业入选门槛较高

　　中国房地产TOP10研究组以2004-2006年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，以企业的开发规模与经营业绩、资产负债结构与盈利能力、成长性和开发潜力为着眼点，对全国500家入选的房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、纳税五个方面共16个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选企业的综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。

　　在此基础之上，TOP10研究组针对房地产百强企业的规模性、盈利性和成长性，分别评价产生2007中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、2006-2007中国房地产年度社会责任感和2007中国房地产百强之星企业。

　　同时，中国房地产TOP10研究组以2004-2006年平均代理物业面积10万平方米为入选门槛值，以策划代理百强企业的销售能力与策划能力、企业现状与发展能力为着眼点，对全国400家入选的房地产策划代理企业的销售能力、策划能力及发展能力三个方面共12个指标，计算出入选策划代理企业的综合实力指数，得到房地产策划代理企业综合实力百强。此外，TOP10研究组针对房地产策划代理百强的销售、策划和发展能力分别评价产生2007中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10和区域TOP10。

　　房地产行业集中度提高

　　通过报告可以发现，2007中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：

　　1.百强企业规模化发展趋势更明显，净资产增速显著提高。

　　房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展。增速方面，2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点。

　　2.百强企业房地产投资额增速大幅回升，土地储备持续增加。

　　2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明百强企业纷纷加大了投资力度。2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36%和30.8%。尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势。

　　3.百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高。

　　2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8%及28.5%，远高于行业平均水平。

　　此文系长江商报特稿

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