26日，光大银行成都分行正式公布央行调息后新的定息房贷利率，成为省内首家公布固定利率房贷产品新利率的银行；建设银行省分行也传出提交新的定息利率方案的消息，据建行有关人士透露报批成功后将尽快投入使用。同样拥有固定利率房贷产品的其他银行，则有不同表现，按兵不动或暗渡陈仓……由调息引发的银行市场之争，在定息房贷制定新的利率时正式引爆。据悉，此次央行加息，各银行首次未同步上调定息房贷利率。

　　定息房贷成为房贷新星

　　受房地产市场影响，各商业银行对房贷客户的争夺战由来已久。降低房贷门槛、提高服务质量、增加服务内容……为吸引客户，一向给人高高在上印象的银行主动放下架子，逐渐让人感觉亲和起来。2006年，各商业银行推出的新型房贷产品多达数十种，虽个信贷产品设计的初衷是为了满足不同需求客户的要求，但在央行加息的大环境下，对利率风险有一定防范作用的固定利率房贷还是脱颖而出，成为购房者关注的房贷新星。

　　据了解，固定利率房贷是各类房贷中唯一由商业银行自主定价的品种，此次央行加息各银行首次未同步上调定息房贷利率。根据成都市场各银行的表现，在加息消息公布一周后，光大才首家公布上调后的固定房贷新利率，而其它银行都未明确表态，充分显示出在激烈的市场竞争下，各银行对定息房贷这块蛋糕的慎重态度。有银行人士表示，目前客户对定息房贷的认同度激增，如何利用好定息房贷，对占领成都房贷市场起着至关重要的作用，利率上调多少，优惠折扣多少，这些都将影响新一轮的市场占有率。

　　据悉，光大银行调整后的固定利率房贷，包括新房和二手房在内的住宅房贷1到5年期优惠利率标准为5.76%，5到10年期为6.12%；商业用房基准利率1到5年期为6.54%，5到10年期为6.87%。

　　银行开战谁人获利？

　　有专家在谈到央行调息后，各银行迟迟不对固定利率进行调整的现象时表示，银行的延迟反应表现出各银行在已有的利率面前已经有利可获，等待市场对加息反应真正爆发出来，或者等到其它竞争对手率先出牌，然后再有的放矢的制定政策，这样更具杀伤力。但是鉴于央行近两年频频调整存贷款利率，选择相对稳定的固定利率房贷的确对贷款者有一定的保护作用，而各银行间越来越激烈的竞争造成的服务升值，对贷款者也是很有好处的。

　　从目前成都市场上已知的两家银行建行和光大的上调比例来看，各银行调整的幅度不同，利率差距明显扩大。在上海，各家银行10年期的住房固贷基准利率的差距已经达到1个百分点以上，这意味着如果贷款100万元，10年期固贷，不同银行的还款额最高可相差8.4万元左右。成都银行人士称，这种情形也很有可能在成都出现，但固贷市场的竞争加剧，购房者可享有的实惠将更多。

　　此文系华西都市报特稿

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