最近，在媒体工作的李小姐由于房租到期，在续交时房东提出了涨价100元的要求。这让李小姐很纳闷，已经过了租房高峰期，怎么还会涨呢？据李小姐说，自己租住的房子位于清江路，是个一室一厅房型，去年5月租时还是800，今年年初由于是租房旺季，房东涨了100元租金，但现在过去还不到两个月，又要涨价。李小姐告诉记者，她本打算找房屋中介重新租一套，但了解了几家中介后发现，这几天，很多中小户型的房屋租金都有不同程度的上涨。"这房租涨得怎么比房价还快？"李小姐不免有些无奈。

　　中小户型大幅上涨

　　随后，记者在武侯祠、青羊宫以及中医附院附近的房屋中介所发现前来登记求租的不少，但房源却寥寥无几。一位求租者告诉记者，本打算在求租淡季找套交通方面，价位适中的房子，没想到跑了几家中介公司，不仅房源难找，并且不少同地段同户型的房子租价均比年初增涨了50-100元，有些经过简单装修的小户型，甚至涨得更多。

　　据中介公司一位工作人员介绍，最近市区内不少房屋租金都出现了不同程度的上涨，主要以中小户型、电梯公寓为主，一些04、05年简装修新房的租金上涨达30%以上。"不过并不是所有房屋都呈现上涨趋势"。这位工作人员向记者透露，租金上涨比较明显的大部分以二环范围内，小户型电梯公寓为主，比如城西一环内一套一居室电梯公寓原来只租800到1000元，现在差不多涨了两三百元。

　　以租还贷入不敷出

　　每逢年初一向是房屋租赁的火热紧俏时期，但究竟是什么原因导致目前租房市场紧俏，房租上涨呢？记者采访了部分业内人士。

　　富房一位工作人员告诉记者："由于受加息影响，考虑到首付和还贷压力逐年增加，使一部分原本打算买房的人暂缓购房，转买为租，为租赁市场增加了不少客源需求，供不应求，导致房租上涨。"另据一位业内人士介绍，"央行调息的真正目的是打击房产投机者，进一步稳定房价，而大部分人购买城区内的电梯公寓或小户型是以租还贷，'吃差价'的方式来赚取中间利润。一旦利息增加，资金成本增高，月供必然要增加。"这位业内人士给记者举例："比如贷款20万，以前每月要给银行还贷800元，但租价则是1000元，投资者赚取的便是这200元的利润，而现在20万的利息增长了将近60元，接下来就是房东肯定会涨价。"

　　同时，据一位房产专业分析人士表示，根据房地产估价学中的收益还原理论分析，当租金回报率低到一定程度的时候，房价的涨势也就到了尽头：从目前市区内的房租和二手房成交价来看，回报率也有下跌的趋势。

　　此文系华西都市报特稿

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