2007年广州楼市第一场辩论会

　　辩题二广州楼价是过高还是不算高？

　　正方观点：

　　与北京、上海、深圳相比，广州的楼价并不算高，虽然广州楼价持续上涨，但实际需求保持相对稳定，成交依然火爆；楼价持续上涨是因为劳力成本、地价、建筑材料和装修标准都呈上涨之势。

　　反方观点：

　　买一套房，花光了两代人的存款，买房压力很大，广州楼价太高了；大户型的价格已经达到了顶峰，如果继续上涨会出现有价无市的局面；拿其他城市的楼价水平来横向比较的方法是不科学的。

　　“不算高”派

　　某大开发商：

　　与北京、上海、深圳相比，广州的楼价并不算高。其实，楼价高不高，首先应该看市场的需求，近年来，虽然广州楼价在持续上涨，但市场的实际需求量依然保持着相对稳定的态势，近期市场成交依然火爆，基本上一有新货上市买家就踊跃购买，这就说明市场依然是有价有市，同时这也是产品价值的体现。

　　近年来广州的楼价持续上涨，这当中其实是有水涨船高的因素存在。如今，无论是劳力成本、地价还是建筑材料都普遍呈上涨之势，尤其是地价成本的飙升大家有目共睹，而且消费者置业时更多的是讲究一步到位，对产品的综合素质要求更高，这包括对通风采光的要求、对创新设计的要求、喜好带入户花园的设计、跃式的设计、对卫浴间的配置注重舒适性与先进性等等，这些都令产品的升级速度明显加快，而买家的这些需求也增加了产品的成本。

　　“过高”派

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)：

　　目前，市场上所说的“广州楼价不高”的依据往往是拿广州与北京、上海的楼价相比，这是不科学的。在同一周期内，楼价若增长超过30%就意味着存在泡沫，这当中存在的隐忧是楼价暴涨就可能大跌，若楼价跌幅超过3成，买家将成为负资产一族。统计数字显示，广州的楼价从2003年的3888元/m2上升到现在的6300元/m2，涨幅远远大于30%，但普通百姓的收入增幅远没达到楼价的增幅水平，也正因为此，如今不少人都在叫唤买不起楼了。若买家普遍感到楼价超出了消费水平的话，广州楼市将会出现有价无市的现象。

　　中原地产项目部副总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)：

　　不能够把楼价进行跨地区比较。其实，每个地方的经济发展水平都不同，环境不同，供需结构也不同，因此只拿其他城市的楼价水平来横向比较的方法是不科学的。我相信2007年广州楼价总体水平还是会升，特别是上半年，由于供应量比较少，所以楼价上升的势头还会比较明显。而从2007年下半年开始，随着供应量的逐渐增多，楼价的上涨速度会逐渐放慢，全市均价甚至有可能微降。

　　买家罗先生：

　　广州的楼价绝对不能用“低”来形容。我自认为在广州也属于中高收入人群，但我买一套天河区的房子不仅需要把自己全部的积蓄投进去，还需要父母的大力赞助，可以说，买了一套房，花光了两代人的存款，此后十年的生活质量也很可能因为还贷而受到影响，这样的买房压力当然算很大的，也表明广州的楼价是很高的。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：

　　广州的房价，尤其是大户型的价格已经达到了顶峰，如果继续上涨则会出现有价无市的局面，看房价高不高要以消费者的承受能力来衡量。高价位的大户型供应量在今年供大于求的趋势更加明显，需求有所萎缩，开发商自然会考虑市场的承受能力，不敢贸然提高价格。

　　购房者小菲：

　　我们很期待今年下半年推出的中小户型楼盘，供应量大了，价格就应该不会高得离谱。而且广州人比较务实，相对于其他城市而言，广州人对买房还能够保持着比较冷静、理智的心态，这也促使房价不会陷入到恶炒的境地。

　　记者陈白帆(陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)、王荔珏、刘丽(刘丽博客,刘丽新闻,刘丽说吧)琴、龙蕾(龙蕾博客,龙蕾新闻,龙蕾说吧)

　　编辑部观点：

　　衡量楼价不可“与国际接轨”

　　现在国内的各个行业，从石油到电力到银行到航运，凡是要涨价的，大都叫嚷着“美国的价格如何如何，欧洲的价格如何如何，因此国内也要跟着涨价”，还美其名曰“与国际接轨”。而但凡是对自己没好处的，比如降低价格、减少成本、提高服务质量、改善待遇等，却又祭出“要符合中国国情”的旗帜，为自己的行为辩解。

　　这种“滑头”的做法，开发商们自然有样学样：“接轨”——总是跟买家说：“我们现在的楼价是很便宜的，你看北京、上海、香港、东京、纽约等城市，房价已经是天价啦……”让买家们幻想着用“广州的价格”来买房，是多么的划算啊，未来的升值空间该有多广阔啊。

　　问题是，中国的经济发展情况还不能媲美欧洲、美国，为何楼价却非要媲美欧洲、美国的价格？为何要用那些地方的楼价来迷惑广州买家？我们认为，判断楼价的高低，应该从当地的实际购买力出发。如果当地人只买得起2000元/m2的房子，那么即使是5000元/m2的房子也绝对是贵的；如果当地人能买得起2万元/m2的房子，那么就算15000元/m2的房子，也是很便宜的。既然大部分广州人认为现在的房价已经让人高攀不起，那么，无论开发商再怎么描绘“广州的房价只及其他地方的几分之几”，广州的房价对于广州人来说还是意味着太高了。因此，我们请来各方人士辩一辩，看“广州楼价还很低”这个论题到底是不是一个伪命题。

　　我们相信，任何脱离了现实而一厢情愿制定高价的产品，最终只会被广大消费者所抛弃。记者陈白帆

　　2006年各大城市楼价对比

　　北京：2006年商品房(包括普通住宅、别墅、写字楼、商铺)平均销售价格为8792元/m2，比前年上涨了16.7%；

　　上海：2006年商品住宅均价为8888元/m2，比前年同期微跌1.5%；

　　广州：2006年十区商品住宅均价为6343元/m2，比前年同期上涨24%；

　　香港：据中原地产研究部资料显示，2006年香港一手楼市的销售量和销售金额均创下有记录以来11年的新低，只有13824宗，销售宗数比前年下跌12.9%；销售金额为599.52亿港元，比前年下跌38.3%。香港2006年平均楼价比2005年下跌了2.6%；

　　纽约：2006年商品住宅均价为2045美元/m2，同比升幅19%；

　　台北：2006年商品住宅均价为20000元/m2；(折合人民币)

　　东京：2006年商品住宅均价为23000元/m2；(折合人民币)

　　新加坡：2006年商品住宅均价为12000元/m2，同比上涨10%。(折合人民币)

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