有专家提出，加大廉租房和新社区住房建设是住房保障体系的重中之重

　　针对房地产市场价格增长过快，供应结构不合理、市场不规范这些问题，去年我国出台了20多项政策，对住房供应需求改善，对消费的引导，对稳定楼价，都有一定的作用。但起到的效果，从目前市场看，不是特别理想。其一，在实施过程中产生了偏差，其二，政策出效果需要一段时间，很难在1年或者是2年内把政策效果完全显现出来。

　　而2007年，将是政策落实年，根据《广州市住房建设规划(2006-2010)的指导以及刚刚结束的两会的讨论，我们似乎看见，广州的住宅市场正在向双轨制楼市方向发展，就是除了政府保障型住房外，商品住房将分为“政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房”和“其他商品住房”两种，从而满足不同收入层次居民对不同价位的商品住房需求。有专家认为，双轨制可取但住房保障体系需尽早完善。

　　广州楼市将呈现双轨制

　　近日，业界人士聚在一起，讨论最多的就是广州楼市将走上何方？广州的楼价会不会像市长所说的会降？市长将会采用什么样的方式降低楼价？最后，讨论出来比较有代表性的观点就是广州楼市将呈现双轨制，而楼价将会有个分水岭，分水岭就是当前的市场均价或者是政府认定的某个价格(如限价房的楼价等)。

　　比如说，以最新的广州楼价均价7729元/平方米为分水岭，那么未来的市场上，7729元/平方米以下的房子将是“以政府为主导，政府通过‘双限双竞’等措施对新建商品住房市场进行宏观调控，满足市场对中小户型，中低价位普通商品住房的需求”的那些房子，而7729元/平方米以上的房子将“以市场机制为主导，满足中等收入以上家庭的住房需求”的房子。以一位不愿透露姓名的发展商的话来说，就是“普通住宅的价格应该控制在7729元/平方米以下，非普通住宅就应该由市场来调节，因为每平方米卖到2万元、3万元的房子已经跟普通的消费者没太大的关系了。”

　　住房保障体系成重中之重

　　去年公布的《广州市住房建设规划(2006-2010)》显示，政府保障型住房建设11.43万套，建筑面积900万平方米，用地面积450公顷；供应总量从“十五”期间的年均45万平方米提商到年均180万平方米，占住房供应总量的比重从“十五”期间的5%提高到17%。

　　《规划》还显示，规划期内，优先保证政府保障型住房和中小户型、中低价位普通商品住房供应，规划期内供应套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米，占总量的70%。

　　有专家认为，在房地产市场采取双轨制是可取的，但政府保障住房建设提速也成为今年政府工作的重点，比如廉租房和新社区住房建设要提速，这样可以逐步解决中低收入人群的住房问题。但该专家表示，相比起廉租房以及新社区住房，目前属于政府保障住房建设里面的单位自建经济适用房(简称“单位自建房”)似乎进展太快，争议也更多，相关政府部门对此应该重新审视。

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长、广东房协专家委员会委员王幼松也表示，在为中低收入家庭提供必要的住房保障这个问题上，至少前几年，政府对此的注重程度是比较弱的，期望未来这方面会有所加强。