临近元旦，深圳地产市场似乎又被新的一轮市场需求所包围。根据美联物业、世华地产等房地产中介最近发布的深圳市二手住宅价格分析报告，深圳二手房价持续上升，即使是90平米以下的中小型住宅，市场供求情况也表现相当强劲。

　　一个中介推荐的每平方1.1万元的46平方小户型二手房。像吴先生这样的年轻人，在深圳占据很大的比例。

　　世华地产市场研究中心一份报告表示，通过市场调研并结合公司的成交数据，发现深圳第三季度二手住宅价格持续上涨。其中，第三季度90平方米以下住宅整体价格比第二季度上涨了6%左右。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，宏观调控已经一年有余，深圳市也是严格按照中央政策出牌而没有自留一手，但是深圳房价基本没有达到公众预期，甚至连拐点和盘整都没有出现。说明房地产市场可能存在更大范围的体制性问题，这些问题需要中央政府出台更为专业、全面而非简单行政的调控政策。

　　业内专家表示，对真正的市场而言，购买力才是“硬道理”。从深圳的房屋供应和市场需求存在的高度落差来看，深圳房价短期内根本难以“受挫”。从深圳市十一五规划来看，未来五年，深圳市计划供应5700万平方米，较十五期间的5255万平方米总量增加了445万平方米。但是其中有770万平方米是属于政策性住房，相当一部分将用于解决政府公务人员的安居问题，可见十一五的增量也实际上是主要体现在政策性住房的增量上。

　　高海燕表示，另外，在十一五的整体规划中有1800万是需要依靠盘活存量来解决的，即土地资源需要依靠旧城旧村的改造来提供。以深圳城市形成的历史，1800万是否能真正实现、什么时候才能形成现实供应量比写在纸上艰难得多，也令会盘算的置业者担心得多。从这个意义上讲，作为政府调控房价的重要资源，扩大供应量很不容易，也需要相当长的一个实现周期。