市场分析

　　尽管今年新建商品房市场“金九银十”定律被炒得沸沸扬扬，也取得了不菲的业绩，但此“定律”在二手房市场却遭遇“滑铁卢”。

　　昨日，记者走访了西安几家房屋中介公司，从一些经纪人那里获悉：因为二手房交易税费偏高，很多业主选择出租或“以租代售”的方式，九、十月份让业界期盼的旺季并没有来临，交易量还维持今年七、八月份的状况，比去年同期略有下降。

　　根据西安房地产信息网的统计数字，仅10月11日，就有二手房信息21664条，其中普通住宅19735条、商铺310条、写字楼667条、公寓659条。近期房源登记量增长迅速，客户需求量也有一定幅度的增长，但实际成交量却不大。

　　分析其原因，资深经纪人认为：

　　第一，现在讲的交易旺季主要是针对商品房的。“金九银十”一般是新楼盘的销售旺季，往年这个时候，二手房市场交易也会随着新楼盘销售热度的增加而提升，但今年因为地产宏观调控，二手房交易税费中的营业税、个人所得税开始征收，高额税费对二手房市场产生了不小的影响。

　　第二，今年西安大量新盘上市，其中小户型比比皆是，对二手房冲击很大。一些业主把目光转向了新建商品房市场，经过一段时间的观望后，房价并未像他们预期的降幅，于是很多人不再犹豫，该买房的就去买房了，而“金九银十”就是最好的释放时机，它成就了不少小户型。

　　第三，二手房价格高涨。西安的二手房市场是一个自住“刚性”需求较强的市场，投机炒房的泡沫成分较小。大多数购房群体是因为有着各种各样的置业需求而购房的，新政策出台后，部分购房人群可能会出现购买迟疑。但是，观望一段时间后，发现二手房市场并未因政策的出台而发生巨大变化，反而因为土地的稀缺一下子变得“奇货可居”，价格一路高涨，因此，这部分购房人群逐渐淡出二手房市场，所以，“金九银十”传统交易旺季并没有让二手房沾光。