从石家庄走出 东胜集团京冀“潜行”记

观点网 相较于时常出现在诸多媒体头版头条、自带热度与流量的房企，东胜集团可以称得上是名不见经传，但在其业务聚焦的环京津地区，尤其是河北省会石家庄市，却始终占有一席之地。

东胜集团下设7大集团公司，其中东胜旅游2014年10月于香港上市。而在近期，东胜旅游集团有限公司发布公告称，拟以2287.63万元向关连人士祈福乾悦收购河北省石家庄市长安区47个商用单位持作收租用途，估计总建筑面积约2563平方米，位于长安区丰雅路2号紫晶悦和中心南区1号楼17楼及18楼。

东胜旅游集团董事会认为，以相对具竞争力价格收购该等物业作潜在资本增值，及作未来租金收入来源用途，对集团有利。

值得一提的是，2021年5月，东胜旅游刚刚完成收购石家庄市东胜物业服务全部股权。

无论是收购商用单位持作收租用途还是完成收购物业服务公司全部股权，毫无疑问均将增厚上市公司东胜旅游业绩和资产。

那么从另一角度看，这家拥有二十多年历史的房企是否正面临一些困难？

“城更先行者”

据公开信息，东胜集团成立于1999年，随着东胜裕华广场开工建设，东胜集团开始参与到石家庄市城市改造项目之中。

2006年，东胜集团成立石家庄市东胜物业服务有限公司，开始从单纯的房地产开发向房地产服务与运营方向转型。

2014年，东胜旅游在港交所上市，也是目前东胜集团体系内唯一上市公司。

旧改起家的东胜集团项目足迹已覆盖石家庄市四大主路段，2010年接手“棚改难点”桥西区小谈村项目、2011年接手大谈村旧村改造，目前已先后交付。

2020年3月，石家庄主城区3宗土地入市，其中[2020]009号地块为棉五社区改造项目一期地块，该宗地吸引东胜、中海、荣盛三家房企竞拍，在241轮竞价后，最终由东胜以20.04亿元拿下，溢价率高达85.2%。

直至2021年3月，棉五社区改造项目二期再由东胜拿下，成交金额7.2亿元。同年11月，“冰冻”的石家庄土地交易市场上，东胜集团7.7亿元一举拿下棉五社区改造异地匹配地块——东兆通地块。

至此，棉五社区改造项目相关地块均由东胜集团夺得，而棉五社区改造项目二期与异地匹配地块也是东胜集团2021年在石家庄区域布局的唯二地块。

多元业务方面，2015年，东胜集团开始实施旅游、教育等产业多点开花。

2018年，东胜开始文旅先行，加快东胜文旅在全国主要旅游目的地落地。于2019年，东胜集团通过控股子公司东胜旅游集团旗下张家口崇礼区华誉旅游开发有限公司，借冬奥契机，与张家口市万龙房地产开发有限公司、张家口市万龙运动旅游有限公司共同开发建设东胜万龙冰雪小镇项目。

从石家庄拓展至环京津区域，从单一的住宅地产开发业务，到商业、物业、旅游、教育、康养、文旅等，自2014年东胜旅游上市之后，东胜便开始了裂变式发展。

然而，近年来东胜旅游经营情况却不甚理想。

上市资产腾挪

据东胜旅游2021年中期报告，截至2021年6月30日止六个月录得收入4774万元，较上年同期下降57.6%；公司权益拥有人应占持续经营业务亏损约为260万港元，较上年同期减少约78%；每股基本亏损0.06港仙，不派息。

由于疫情，来自多样化旅游产品及服务业务的收入不可避免地受到影响。与此同时，期内来自综合发展业务及物业管理业务(其为集团替代业务动力)的总收入较上年同期却有增加。

东胜旅游于公告中称，除多样化旅游产品及服务业务以及综合发展业务外，董事会认为集团必须采取额外适当措施以应对疫情带来的史无前例的市场变化。

为扩阔集团收入来源，从而改善财务表现，东胜旅游自2020年7月底起一直在探索新的收入来源，同时努力减轻疫情对集团现有业务影响。

东胜旅游于中报中举例——提供与物业管理及租赁、城市环境卫生及医疗保健业务有关的产品与服务。

此后，2021年2月东胜旅游披露收购事项，并于5月18日完成收购石家庄市东胜物业服务有限公司100%股权。买方为东胜旅游间接全资附属公司华胜新生活服务（深圳）有限公司，之后，东胜物业服务及其附属公司成为东胜旅游的间接全资附属公司。

据公开信息，于2021年6月30日，东胜物业服务及其附属公司的总合约建筑面积约为820万平方米，其中在管总建筑面积约为720万平方米。

体现于业绩数据，自完成收购东胜物业服务以来，东胜旅游于2021年上半年确认物业管理及租赁服务收入约1040万港元。以总营收4774万港元推算，该收购事项所实现营收约为总收入的近1/4。

2021年8月，东胜旅游公告，附属公司拟以2400万港元收购Kinyoun International Limited全部已发行股份，后者主要于河北省石家庄市从事分租业务。若收购完成，东胜旅游距离“收租过活”更进一步。

至近期，1月20日，东胜旅游集团有限公司发布公告称，拟以2287.63万元收购河北省石家庄市长安区物业，总代价为2287.63万元。

换而言之，此次交易东胜集团左手倒右手，将位于石家庄市长安区物业注入上市公司东胜旅游，带来的收益未来或将直接体现于公司财报，1/4的占比则有望继续增大。

东胜旅游集团亦于公告中表示，鉴于集团手头上拥有剩余现金且紫晶悦和中心（该等物业为其中一部分）位于河北石家庄市市中心，董事会认为以相对具竞争力价格收购该等物业作潜在资本增值及作未来租金收入来源用途会对集团有利。

在收购同时，东胜旅游也没忘记采取另一种措施改善财务表现。

为减轻疫情对现有业务影响，2020年10月15日，东胜旅游完成出售中国康辉49%股权。据悉，中国康辉与中国从事旅游代理业务，包括国内旅游、出入境旅游等。数据显示，截至2020年中期，中国康辉除税前亏损1277.4万港元，该期营收则为11264.8万港元。