宝山拿地失利后 大华4.05亿落子济南

观点地产网

2021-12-06 21:40

  • 作为一家成立于1988年的上海老牌房企,近年来大华在上海之外的版图越来越大。

    观点地产网 临近年末,各大城市陆续开始进行2021年最后一批次的集中供地。为了来年的发展,尚有“弹药”的开发商们也纷纷伺机而动寻求优质“粮草”,来自上海的房企大华集团正是其中一员。

    12月6日,山东省会济南迎来第三批集中供地,共计出让75宗地(不计算章丘、莱芜、济阳等区域)。最终,61宗地块成功出让,14宗地块流拍,成交总金额超216亿元。

    其中,大华集团以总价4.06亿元竞得历城区张马屯片区第四批用地项目B-9、B-10两宗相邻地块,成交楼面价6954元/平方米,溢价率7.12%。

    资料显示,上述两宗相邻地块总出让面积23313平方米,城镇住宅用地,容积率2.39,起始价3.79亿元。

    宝山拿地失利

    除了此次济南拿地,大华在不久前结束的上海第三批集中供地中也屡有现身。

    11月30日上午,上海集中供地的第二日,进行出让的是宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块。

    作为集团的大本营,宝山区地块向来是大华的首选。在此前的两场集中土拍中,大华全部包揽了4宗宝山区城中村改造地块。

    另据观点地产新媒体不完全统计,2018年后大华在宝山拿下的城中村改造地块不下15宗,全部以低溢价或零溢价拿下。

    此外,上述地块所属的顾村板块,也让大华颇为看重。目前,大华在该块内的项目为大华锦绣悦府和大华锦绣四季。其中,作为今年第四批新房入市的大华锦绣悦府入围分为63.6,而大华锦绣四季二期澜岸为第五批入市房源,总共322套房源的供应量,目前项目已触发积分制,尚未公布入围分。

    据观点地产新媒体了解,30日上午,共有3家房企参与了宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块现场竞价环节,分别是中华企业、大华、建发。

    首先,由建发第一个出价,随后其便开始坐山观虎斗模式,22轮下来没有再报价。场上,则由中华企业、大华交替出价,直至达到中止价,进入一次书面报价环节。最终,大华、中华企业在该环节遗憾出局,由建发以与平均值价差仅3.3333万元的微小差距拿下的该地块。

    对于此前信心满满的大华来说,此次拿地失利无疑是个打击,所幸在上海集中供地的最后一日,大华再度“扳回一城”。

    12月3日,大华通过一次性报价,以19.48亿元竞得关注度极高的闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块,楼面价33475元/平方米,溢价率8.33%。

    该地块为纯宅地,位于虹桥前湾板块,出让面积2.53万平方米,容积率2.3,建筑面积5.82万平方米。

    上海之外

    在上海之外,此次济南集中供地中摘得的历城区张马屯片区第四批用地项目B-9、B-10两宗相邻地块,是大华今年第二次在济南拿地。

    早在今年5月的济南首次集中供地中,大华就以13.93亿元竞得位于历城区响泉街以北,梁王西路西侧的原山东塑料厂A-1、A-2地块。

    该地块规划有15栋住宅,包含10栋18层小高层、4栋27层高层、1栋22层高层,还有配建商业等公共设施,定名为“大华·城市公园”。目前,首期项目即将入市,销售均价预计在15000元/平方米。

    对于大华来说,临近年底在上海、济南集中供地中连续拿地,只是今年来其强势扩储的一个缩影。

    据观点地产新媒体不完全统计,自今年以来,大华已先后在上海、杭州、济南、大连、无锡、青岛、惠州等城市展开了一轮土储扩张,拿地资金近200亿元。相比之下,2020年全年这个数字仅为172亿元。

    如果再算上6月大华集团拿下广东增城区朱村村旧改项目,该项目总投资金额预计71亿元,那么大华集团这半年来扩储耗资逾240亿元。

    作为一家成立于1988年的上海老牌房企,近年来大华在上海之外的版图越来越大。

    据观点地产新媒体了解,自2017年进军云南,在昆明获取了三千多亩土地后,大华便开始大举进军全国多个城市。于2018年进军昆明、大理、徐州、德州、惠州、广州;2019年进军大连、苏州;2020年进军武汉、南京、天津、杭州;2021年,进军无锡、青岛......

    而根据销售业绩显示,2018年-2020年的三年间,大华在上海实现的销售额由96.71亿元上升至206.14亿元,然而对应总销售额的占比却由47.8%下降至41.61%。

    截止2020底,除了上海外,大华集团销售金额最高的前三大城市分别为:南京、大连、武汉,销售额分别为47.03亿元、35.43亿元、20.43亿元,占比分别为9.49%、7.15%、4.12%。

    此外,根据大华集团发布公司债券半年度报告显示,截止半年度报告期末,大华集团国内房地产开发用地储备面积达419.20万平方米。国内新开工项目面积262.6万平方米,在建项目面积为915.72万平方米,竣工面积为38.80万平方米。

    撰文:张钇璟    

    审校:刘满桃



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