配股48.2亿港元后 世茂服务出手收购苏州天翔物业

观点地产网

2021-12-03 22:24

  • 苏州天翔物业在苏州市场排名前三,综合实力不低,对世茂服务来说是增加苏州项目密度的最合适收购对象。

    观点地产网 12月3日,世茂服务公布,与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作,以2.46亿元受让其70%股权,共同深耕苏州市场。

    世茂服务称,苏州天翔物业96.5%项目分布在苏州,此次合作将大幅提高世茂服务苏州市场的项目浓密度。

    在业务层面,世茂服务与苏州天翔物业还算“合拍”。

    据观点新媒体了解,苏州天翔物业管理面积超1000万平方米,年营业额逾2亿元,涉及住宅、商住综合体、产业园、商业中心、办公大楼、公园、医院、学校、停车场、公共物业等多种类型。拥有在管项目166个,96.5%项目都分布在苏州,此次合作能够大幅提高世茂服务在苏州市场的项目浓密度,也符合世茂服务一直强调的深耕战略。

    实际上,苏州天翔物业在苏州市场排名前三,综合实力不低,对世茂服务来说是增加苏州项目密度的最合适收购对象。

    不仅如此,苏州天翔物业项目涵盖政府办公楼、学校、物流园、医院、场馆和住宅等多元业态,这对世茂服务来说,无疑是拓展业务多元化的有益助力。

    世茂服务共有4条业务线,分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务。今年上半年,四项业务收入分别是23.22亿元、13.93亿元、3.84亿元、1.34亿元,占比分别为54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。

    时间回到上个月2号,世茂服务发布公告,表示已完成配售现有股份及以先旧后新方式认购新股份,及公司一家全资附属公司完成发行可换股债券。

    这次股份配售及债券发行为世茂服务带来了48.2亿港元的资金,值得注意的是,对于这笔资金的运用,世茂服务明确说明了所得款项拟定用途:潜在并购占80%,约38.56亿港元;业务扩展占10%,约4.82亿港元;一般营运资金及一般企业用途占10%,约4.82亿港元。

    可以看到,世茂服务作为曾经的物管行业“募资王”,对扩张规模与并购有着充分的准备。

    在世茂服务的第一份中报上,2021年上半年实现营业收入42.34亿元,同比增长171%;归母净利润5.78亿元,同比增长136%。市场外拓也在不断加速,截至2021年6月30日,在管面积达到1.75亿方,同比增长超过100%,其中第三方面积比重提升至69.8%,接近七成比例。

    世茂服务在并购方面也保持着足够的耐心和定力。

    今年3月业绩会上,许世坛就表示,上市以后公司有充足的资金,但是在整个并购方面会谨慎处理。收并购一定要跟公司的赛道及发展匹配,以非住宅为主,住宅为辅助。

    “通过多种渠道继续扩大业务规模”与“善用及整合战略投资者的资源”,同时写入世茂服务的策略之中。

    伴随着房地产行业发展的收紧,市场上也出现了更多的优质资产,选择范围也更大,然而世茂集团一贯的风格,决定了世茂服务在选择项目上仍旧会保持住优势区域的业务占比,这也让世茂服务在收并购方面精打细算。

    “世茂集团一直将世茂服务作为‘大飞机战略’的重要一翼,在未来的发展中,世茂服务要进入到不同业态,坚持做长期主义者。”从许世坛在业绩会上提出的“三年五倍”的目标,世茂服务在物业赛道上正在蓄力,通过收并购,将进一步铺垫其扩张想象。

    撰文:韩宜珈    

    审校:徐耀辉



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