解局 | “案外人”与乐视大厦

观点地产网

2021-12-03 22:26

  • 韬蕴资本集团有限公司关联平台易到用车官微、蓝石投资集团官网先后发布“严正声明”。

    观点地产网 乐融大厦(原乐视大厦)拍卖已经落定,在过去这两天,关于买方背景讨论的热度正逐渐退去,而12月3日上午一则消息再次激起千层浪。

    乐融大厦自带话题,最早可以追溯至2013年贾跃亭带领乐视员工入驻,此后一年,乐视网以自己的名字为这座办公楼冠名,楼体外墙挂上了乐视logo,“宏城鑫泰”成为“乐视大厦”。

    之后不久,乐视资金出现问题,为偿还债务,乐视大楼作为总部大厦、乐视网的重要资产,成为融资工具,乐视大厦也于2018年变更为乐融大厦。

    2021年11月30日,这一位处北京市朝阳区姚家园路、14层高的不动产,被约5.73亿元的价格成功拍卖,竞买人为北京衡盈物业管理有限公司。

    神秘“案外人”

    关于此次拍卖,起初讨论最多的是在经历过前两次“意外”中止后,终于成功交易。

    资料显示,2019年10月,北京市第三中级人民法院公开拍卖“乐视大厦”,评估价约9.69亿元,起拍价约6.78亿元,但因“案外人对拍卖财产提出异议”,拍卖中止。

    这是乐视大厦首次拍卖。

    2021年9月,乐视大厦由北京市第三中级人民法院进行第二次拍卖。此时,评估价减少至约为8.18亿元,起拍价也下降至约5.73亿元。该次拍卖至今已有33万余人次围观,但再次因“案外人异议”中止。

    两次拍卖皆因故中止,神秘的“案外人”成为焦点,也为“乐视大厦”的归属增加了悬念。

    11月,“乐视大厦”被第三次拍卖。

    竞价周期1天,结束时间为2021年11月30日,评估价与起拍价与上一次并无变化。

    11月29日当天,并未有人出价,直到30日竞拍结束前30分钟才有了一次报价,并成功竞买。

    易主之后

    成功拍出之后,更多人关注的是买家。

    竞价结果显示,竞得人为北京衡盈物业管理有限公司,法定代表人张弘明,注册资本1000万元,成立日期为2021年11月25日。公司经营范围包括物业管理;出租商业用房;出租办公用房等。注册地址为北京市朝阳区酒仙桥路甲16号10层D105号。

    据公开资料,衡盈物业由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股。后者成立于2021年11月18日,法定代表人张弘明,注册资本1000万人民币。经营范围包括物业管理;机动车公共停车场服务;出租商业用房;出租办公用房等。该公司由青岛星悦卉泰投资有限公司持股90%,由青岛索宇投资有限公司持股10%。

    再向上追溯,青岛星悦卉泰投资有限公司、青岛索宇投资有限公司均成立于2021年7月20日,注册地为山东省青岛市崂山区。两家公司共同对外投资4家公司,除上述泽瀚物业外,另3家为青岛嘉泰悦宁投资合伙企业、青岛卉晨美孚投资合伙企业、青岛安晨万泽投资合伙企业,成立时间均为今年11月3日。

    至此,围绕“乐视大厦”,新的话题点已经产生:背后买主究竟是谁?

    严正声明

    12月3日上午,韬蕴资本集团有限公司关联平台易到用车官微、蓝石投资集团官网先后发布“严正声明”。

    声明称,11月29日,北京市第三中级人民法院于阿里拍卖平台对“北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产”(原乐视大厦)项目进行法拍。最终,一家成立时间仅为5天的公司——北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元竞拍成功。

    对此,韬蕴资本深感震惊和不解。

    事实上,在竞拍交易结束后,关于乐视大厦的真正买主坊间一直都有猜测,其一是韬蕴资本,其二则是曾接手贾跃亭旗下世茂工三的中植集团。

    此份声明一出,仿佛是另一种澄清。

    据该声明,2016年乐视作为易到大股东,以乐视大厦为抵押物、易到为借款主体,向中植系公司浙江中泰借款14.52亿元。

    2017年,乐视深陷资金链漩涡,韬蕴资本出资接手易到。2017年12月25日,韬蕴公司与浙江中泰公司、东方车云信息公司、中泰创展控股有限公司签订《债权转让协议》,约定浙江中泰公司将其对乐视公司、东方车云信息公司、贾跃亭、甘薇、吴孟享有的执行债权作价14.52亿元转让给韬蕴公司,而韬蕴公司则以持有的东方车云信息公司20%股权作为受让对价。

    2018年到2019年初,易到遭遇一系列危机,估值一降再降。浙江中泰在股权已经登记到其名下后,不再认可债权已经转化的既定事实。藉此,韬蕴资本与浙江中泰就乐视大厦执行争议进行了长达2年之久的司法诉讼。

    韬蕴资本进一步指出,“浙江中泰系‘中植系’核心企业之一”,并已查明“北京衡盈物业管理有限公司的资金来源系中植系公司所提供”。

    由来已久的韬蕴资本与中植系公司浙江中泰就乐视大厦的争议纠纷,并没有随着拍卖成功而告终,相反,正朝着一个未曾预料的方向发展。

    “在此次拍卖中,躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人。”韬蕴资本表示,下一步,将继续通过仲裁的方式达到债权追回及商业索赔的目的。

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    撰文:潘玲宣    

    审校:徐耀辉



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