稳健发展受认可 惠誉维持新城发展、新城控股”BB+”评级

观点地产网

2021-12-02 10:04

  • 凭借稳健业绩表现,新城集团持续得到资本市场的正向反馈。

    凭借稳健业绩表现,新城集团持续得到资本市场的正向反馈。12月1日,国际三大评级机构之一惠誉(Fitch Ratings)确认新城发展(01030.HK)的长期本外币发行人评级及其子公司新城控股(601155.SH)的长期外币发行人评级为“BB+”,评级展望维持为“稳定”。同时,惠誉还确认了两家公司高级无抵押债券以及所有未偿债券的评级为“BB+”。

    惠誉在报告中指出,新城流动性良好,在国内市场波动的情况下,完全能够按期偿还到期债务。此外,惠誉认为,新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入,将为公司提供额外的流动性缓冲,并支持其业务稳定性。惠誉还表示,预计到2021年底,新城杠杆率将降至40%以下,符合“BB+”财务结构。

    据新城2021年半年报,截至6月底,公司总土地储备达到1.5亿平米,其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。惠誉预计,新城土地储备可有力支持未来三年的销售,公司深耕长三角、同时也持续向其他地区扩张的土储战略,能够为其在区域市场状况不确定的情况下提供良好缓冲。

    “住宅+商业”双轮驱动战略持续发挥优势。新城控股三季度报告显示,2021年前三季度,公司实现商业运营总收入60.91亿元,同比增长67.4%。对此,惠誉表示,新城强大的商业运营实力,对于帮助公司实现多元化、并在当前动荡的房地产开发市场中维持稳定,有着至关重要的作用。截至2021年11月25日,新城旗下开业及管理输出的吾悦广场达117座,商场开业数量位居境内外上市公司首位;开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到184座,进驻全国134个城市。

    此外,报告还指出,新城控股有足够的资金偿还其2022年上半年到期债券。事实上,依托于充裕的流动性,新城控股已于今年11月宣布提前赎回一笔美元债券。11月7日,新城宣布,为促进公司长期稳定发展,基于对自身价值及未来发展的信心,公司结合当前实际经营及财务状况,计划提前赎回一笔将于12月16日到期的3.5亿美元债,并予以注销。据悉,这是近期A股首例提前赎回美元债的房企。

    值得一提的是,早在此前9月份,国际三大评级机构之一穆迪((Moody's)也发布报告宣布,维持新城发展及新城控股的“Ba1”企业家族评级(CFR),并指出新城拥有稳定的销售执行能力、可观的运营规模、持续增长的经常性租金收入、稳健的财务指标以及良好的流动性。

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题