福州第三次集中供地:建发、国贸竞争与中小房企主场

观点地产网

2021-12-01 20:50

  • 除去取消出让地块外,仅1宗地块流拍,这份答卷还是很“漂亮“的。

    观点地产网 开拍前夕4宗地块因出让方案优化和6宗地块因出让条件优化,取消出让,因此,福州本轮土地集中出让地块由43宗减少至33宗。

    33宗住宅用地出让面积达94.92万平方米,计容建筑面积达到202.31万平方米,起始价为214.12亿元,均位居2021年福州三批次集中供地出让宅地首位。

    12月1日,福州四城区26宗地块正式开拍,总出让面积约889.3亩,总起拍价154.23亿元。最终成交25宗地块,1宗地块流拍,合计成交143.13亿元。

    相较于首轮26宗地收金157.56亿元,第二轮14宗地收金76.07亿元,福州第三轮还是交出相近的成绩单。

    福州第二轮流拍率达到31.58%,在22城中排在前十。整体竞拍规则没有大的变化,仍旧对参拍房企的“马甲”作出限制,且各住宅地块最高溢价率仍控制在15%以下。但在限房价方面有放松,溢价成交时销售指导价的上浮比例由0.1%提高至0.3%,最高上浮比例由1.5%提升至4.5%。

    令人瞩目的是,本次集中供地有40余家竞买人报名参拍,包括厦门国贸、厦门建发、榕发、保利、大东海、福州建工、恒荣、航星投资、地铁置业等。

    最值得关注的无疑是闽江北CBD推出的稀有宅地,地块被“苏万宝”商圈以及北江滨CBD的写字楼群环绕,而且作为该区域多年未曾出现的住宅用途地块,且无任何回购配建要求,可以称得上的是“明星地块”。

    相较于此前开盘的2020年度红盘金域国际,该项目临近两条大马路、缺乏优质教育资源和便利公共交通位置,瀛洲府和同晖府或排列零落或配建大量安置商品房,此次宅地是台江难得的一块优质地块。

    因此,该地块参与竞拍的有厦门建发、国贸、华润、保利、招商和大东海等。最终由厦门国贸以13.8亿元+竞首期付款比例100%+摇号竞得,溢价率15%,楼面价约30805.5元/平方米。

    据观点地产新媒体了解,该地块出让面积21332平方米(约32亩),住宅、商业用地,容积率1.0-2.1,起始价12亿元,起始楼面价约26787.39元/平方米,最高限价13.8亿元,商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

    该地块背靠“苏万宝”商圈、闽江北CBD,周边还有滨江市民广场、海峡图书馆、北江滨公园等一批公共建设、景观配套,周边环境非常不错。

    近一两年以来,国贸在福州楼市里的动作并不如建发那么高调,所以在激烈与建发争夺中,摇号获得地块后国贸工作人员激动得击掌庆贺,同时也显现了厦门房企深耕福州的想法。

    此外,厦门建发6.26亿元落子沉寂许久仓山奥体板块,楼面价约15989元/平方米。

    这宗仓山奥体中心西侧规划地块,出让面积21512平方米(约32.27亩),住宅、商业、幼儿园用地,容积率1.0-1.82,商品住宅销售指导均价为32000元/平方米,未来可能会出现小高层和高端改善产品。

    该地块紧邻飞凤山奥体公园,人居环境不错;而且位于仓山区海峡奥体中心周边,建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网,未来地铁5号线建成通车后也将再度提高片区交通出行水平。此外,周边有阳光城、融侨、万科等房企项目。

    排除地段比较,奥体中心地块的优质程度丝毫不输于闽江北CBD地块。在与国贸争抢闽江北CBD地块失利后,建发在此还是找到了归属。

    福州建发收获亦颇丰,以底价9.59亿元摘得3宗商住用地,分别位于台江、晋安、仓山。

    另外,福州建发子公司榕发置地以底价26.87亿竞得城南热门地块——仓山白湖北园周边旧改片区一地块,楼面价约17581元/平方米。

    仓山白湖北园周边旧改片区一地块,出让面积76417平方米(约114.63亩),住宅、商业用地,容积率1.0-2.0,商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

    地块所处白湖北园片是近期福州市重点启动的千亩新城片区,临近南二环、南台大道、则徐大道等主干道,同时紧邻地铁1号线白湖亭站,交通区位条件好。而且地块周边分布多所教育配套,同时预留幼儿园及中小学用地。商业配套方面,有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城(拟明年底开业)等。

    相邻的仓山白湖北园周边旧改片区二地块,则由福州城投建筑以28.42亿元竞得,楼面价约17107.03元/平方米;地块出让面积86078平方米(约129.12亩),住宅、商服用地,容积率1.0-1.93。

    两幅地块体量均超过百亩,总体量是本次土拍最大,但仅是片区二地块需要回购2500平方米的商贸楼配建,由市土地发展中心按照5997元/平方米回购。

    “新面孔”清远航星投资梅开三度,通过摇号斩获3宗宅地,总土地面积66.12亩,总成交价12.72亿元。

    近年来,外来开发商首入福州拿地基本遵循两个逻辑,要么在市区周边有未来发展概念的热点地段性价较高的地块,另一种就是安商房配比较高的地块。

    清远航星投资以4.57亿元、5.03亿元和3.12亿元拿下白马路原省广电大楼及周边旧改地块、台江浦西村危旧房出让地块和台江区宁化支路北侧灯泡厂出让地块,三宗地块都在22亩左右,前两块需要配建一定比例的安商房,灯泡厂地块全部配建安商房。

    福州第三轮集中供地规模体量和地块水平都算是今年年内优质的,虽然很多深耕在福州的万科、中海、融创、首开、中骏、世茂等房企并未参与此次竞价,但除去取消出让地块外,仅1宗地块流拍,这份答卷还是很“漂亮“的。

    撰文:彭莹琛    

    审校:徐耀辉



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