土地热线 | 上海第三批集中供地首日落槌 合肥7地收金49.55亿

观点地产网

2021-11-29 18:04

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    上海第三批集中供地:金茂联合体底价29.94亿元竞得浦东新区宅地

    11月29日,上海迎来第三批集中供地,共计出让27宗宅地,总出让面积约156万平方米,总起始价超411亿元。

    据观点地产新媒体了解,上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司(中国金茂+上海国际旅游度假区置业+上海康桥联合体)以底价29.94亿元摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块)。

    根据出让公告显示,该地块编号为202112701,四至范围:东至沔新路和07-04地块,西至07-03地块和08-05地块,南至08-05地块,北至07-03地块,土地用途为住宅用地,出让面积6.55万平平方米,容积率1.6,起始价29.94亿元。

    另据此前报道,上海城投在此次第三批集中供地中以14.39亿分别摘得金山区、崇明区各一宗地块。

    上海第三批集中供地:上海城投14.39亿摘得金山区、崇明区各一地

    11月29日,上海迎来第三批集中供地,共计出让27宗宅地,总出让面积约156万平方米,总起始价超411亿元。

    据观点地产新媒体了解,上海城投以总价14.39亿元摘得2宗地块。其中,上海城展置业有限公司(上海城投)以12.26亿元底价摘得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块(“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组)。

    地块编号202112702,四至为东至珠泰路,西至珠宁路,南至金龙新街,北至众安街,土地用途为住宅用地,出让面积6.11万平方米,容积率2,起始价12.26亿元。

    上海长兴岛安居建设有限公司(上海城投)以底价2.13亿元摘得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目(双定双限房)。

    地块编号202112801,四至为东至圆芳路,西至08-01、08-02地块,南至渔傲路,北至北圆沙路,土地用途为住宅用地,出让面积7.56万平方米,容积率1.4,建筑密度30%,起始价2.13亿元。

    合肥第三批集中供地:7地共收金49.55亿

    11月29日合肥第三批集中供地开拍,本次供地共有8宗地块出让,其中滨湖区3宗,蜀山区2宗,高新区、包河区、经开区各1宗,总出让面积776.95亩,总起拍价约69.88亿元。

    观点地产新媒体获悉,中铁以单价929万元/亩竞得包河区BH202108号居住用地,总价1.36亿元,住宅楼面价5806.25元/平方米,溢价率14.98%。该地块到达最高装配率60%,最终触发摇号。

    据悉,包河区BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南,是原仪表厂地块,地块总面积43.33亩,其中安置房分摊土地面积28.68亩,此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格2.05万元/平方米,地块起拍价1.18亿元。该地块竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心,须全装修交付,装修标准不低于800元/平方米,地块位于包河老城区,宝利丰广场的西侧,周边生活配套成熟。

    此外,经开区JK202115地块被合肥市住房租赁发展股份有限公司夺得,居住用地成交单价380.5万元/亩,楼面价2594.31元/平米,幼儿园用地成交单价100万元/亩,楼面价1499.99元/平米,总价9890.18万元。

    资料显示,经开区JK202115地块面积约30.6亩,规划用途为居住(保障性租赁住房)、幼儿园。该地块为保障性租赁住房,竞得人须同步修建一所9班幼儿园,地块起拍价9890.17万元。竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查,科学确定对象标准和套型结构,缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体;户型面积,原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于90%;租金标准,接受政府指导,低于同地段同品质市场租赁住房租金;合理配套必要的商业服务设施。

    至此,合肥第三批集中供地结束,除去滨湖科学城BK202108号地块已投报高品质住宅方案,剩余7宗地块共收49.55亿元。

    扬州市区11宗地成功出让收金56.25亿 宏云置业、九龙湾联合体落子

    11月29日,扬州市区共有11宗地块出让,包括9幅涉宅地块+2幅商业地块,总起价约51.25亿元。最终,11宗地块均成功出让,成交总金额约56.25亿元。

    观点地产新媒体了解到,其中,扬州宏云置业有限公司竞得GZ319地块,成交价6.06亿元,楼面价约为10900元/平方米。该地块位于文峰街道,东至徐凝门路,南至江阳路,西至金鱼塘路,北至规划用地边界,占地面积为39691米,为住宅用地,容积率≤1.40,产权年限为70年。

    GZ317地块被扬州九龙湾置业有限公司(九龙湾)、扬州江新置业有限公司(恒通建设)联合竞得,成交价为8.36亿元,楼面价约为9527.78元/平方米。该地块位于扬子津街道,东至规划边界,南至二桥河滨河绿地,西至邗江中路绿化带,北至规划道路,占地面积为48720米,为住宅用地,容积率≤1.80,产权年限为70年。

    佛山大良德胜新城24.5亿挂牌一宗商住地 共划分5个开发区域

    11月27日,佛山顺德大良德胜新城挂牌一宗商住地,占地面积约13.77万平方米,地块起拍总价约24.5亿元,折合楼面价约5101元/平方米,将于12月27日10点进行网络竞拍。地块设有保密底价。

    观点地产新媒体了解到,该地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北,划分A、B、C、D、E五个区域。其中,A、B区:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;C、D区:零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;E区:城镇村道路用地。建筑控高方面,A区≤100米,B区≤120米,C区≤200米,D区≤200米。

    此外,地块配建要求显示,须配建2800平方米社区用房,包括文化活动站(≥600平方米)、社区卫生服务站(≥700平方米)、托老所(≥1000平方米,应设于首层且有对外方便的出入口),社区居委会(≥500平方米)。以上设施应集中设置在A区或B区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施,宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等;

    在A区另须设置不少于90个、C区另须设置不少于130个标准停车位作为社会公共停车位,对公众开放使用;C区和D区沿民安路一侧须设置40米宽的附属绿地,计入地块绿地率,作为沿街公共开放空间;此外,地下停车场建筑面积不高于19.48万平方米。

    绿地香港与合营伙伴成立合营企业 共同开发无锡地块

    11月29日,绿地香港控股有限公司发布公告称,于11月26日交易时段后,公司的全资子公司东方康桥、新合营伙伴、其他合营伙伴与合营企业订立合营协议。

    据此,东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴同意成立合营企业(无锡绿坤房产开发有限公司),以就合营企业拥有的目标土地进行物业开发项目。

    合营企业的注册资本总额将为人民币26,250,000元,由东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴分别拥有77.6%、20%及2.4%股权。股份登记将导致绿地香港于合营企业的权益由97%摊薄至77.6%;及合营企业的若干管理及公司事务将受合营协议条款的约束。

    据了解,其他合营伙伴为甲合营伙伴与乙合营伙伴统称。甲合营伙伴为宁波万恒怡和企业管理合伙企业(有限合伙),乙合营伙伴为宁波润泰企业管理中心(有限合伙),新合营伙伴为无锡太湖新城城市发展有限公司。

    甲合营伙伴主要从事投资,潘娉桉女士及郑文杰女士分别持有甲合营伙伴约49%股份;乙合营伙伴主要从事投资,周天先生及施红军先生分别持有乙合营伙伴约49%股份。

    另悉,合营企业主要从事目标土地的物业开发项目,目标土地为无锡市滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧的地块,总占地面积为约138,206平方米,准许容积率介乎1.0至1.5,土地使用权为70年(作住宅土地用途)。

    合营企业拟于两至三年内将目标土地开发为住宅物业。

    审校:徐耀辉



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