深圳第三批集中供地:底价与摇号 深铁豪掷178.5亿、深业最幸运

观点地产网

2021-11-25 20:36

  • 这是一场比拼运气的土拍。

    观点地产网 号码球被放进摇奖机,机器滚动,其中一个便掉了出来,重复数轮,代表着每一场土拍的幸运儿,而随着主持人读数:55、38、63、43……现场不断爆发出欢呼声,中奖的房企投拓人员互相击掌,激动的心情让公证员不得不暂缓宣读标准结果。

    这是一场比拼运气的土拍。

    11月25日,深圳举行第三批次的土地集中供应拍卖,正式拍卖开始前夕,7宗土地便已以底价成交,其中深铁以总金额178.51亿元拿下了南山、龙岗、宝安、坪山以及光明的5宗地块,深业+深投控33.22亿元获得福田人才房用地,鸿荣源以30.94亿元获得壹方城隔壁地块。

    随后的4宗虽然在总金额上无法与底价成交的地块相比,但吸引了包括天健、华润、招商蛇口、中海、保利、人才安居、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、和黄、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等23家企业参拍。

    4宗地块拍卖过程虽有不同,但无一例外均达到摇号环节,需要通过运气来决定谁来开发项目。今天的幸运儿是深业、星河、深物业,每场都参与的招商蛇口、华润,又或者是第二轮收获颇丰的中海等众多房企,都差点运气,只能遗憾退场。

    随着4宗摇号地块结果出炉,本次深圳第三批土地集中出让落下帷幕,最终11宗地总成交368.37亿元。

    深铁豪掷178.51亿

    此次出让的11宗地分布广泛,前海1宗、南山1宗、福田1宗、宝安2宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗,总出让土地面积约38.07万平方米,总建筑面积约191.64万平方米。

    在拍卖尚未开始前,深铁便已豪掷178.51亿元抢得南山招商街道K1030016、龙岗园山街道G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029五宗地块。

    其中最贵的两宗地块南山招商街道K1030016、龙岗园山街道G01063-0264地块明确要求须为具有国有(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业,深铁顺理成章底价获得。

    上述两项目按照深铁方面介绍,分别为大运枢纽和赤湾停车场项目,为轨道四期首批拿地项目,用地面积共约18.98万平方米,计容建筑面积共约79.89万平方米,地价共约141.14亿元,项目不仅规划了超50%比例的公共住房。

    其中,南山招商街道K103-0016地块为本次出让地块中占地面积和建面最大(居住、教育服务、文化体育用地)地块,土地面积13.32万平方米,建面达39万平方米,商品住房销售均价不得高于9.61万/平方米,地块挂牌起始价87.02亿元。

    龙岗园山G01063-0264宗地,位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角,土地面积5.66万平方米,建面37.78万平方米,挂牌起始价54.12亿元。

    相比起来,其余三宗宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029地块资金总量则小上许多,深铁分别以17.79亿元、10.12亿元、9.46亿元获得。

    深铁之外,本次土拍中唯二的人才房用地之一的福田皇岗B106-0065地块被深业+深投控以底价33.22亿获得。地块建面也达20万平方米;建成后销售均价不得高于5.28万元/平方米,最高售价不得高于5.54万元/平方米。

    最后一宗底价地块则为鸿荣源以底价30.94亿元获得的宝安新安街道A004-0175地块,该地块位于新安街道宝华路与海天路交界处,位于鸿荣源旗下商场壹方城,以及其项目熙龙湾隔壁,土地面积约1.45万平方米,建面约12.36万平方米。独特的地理位置,或许也是鲜少出现在公开市场的鸿荣源参拍的原因。

    深圳第三批土地集中出让和谐场面也就止步于此,拍卖正式开始后,4宗地块不多时便达到最高限制条件,从而进入摇号环节。而只要竞价便要摇号,成为本次土拍最大的特色。

    竞价就摇号

    相较于第二批土地集中供应,本次土拍基本延续了上一轮的方法,一是继续沿用“三限双竞+摇号”,二是商品房限价没有继续调低,三是取消竞“全年期自持租赁住房”,调整为“可售公共住房”。

    上述调整被视为适度“松绑”以保障房企适度利润空间的信号。从实际效果看,确实也调动起房企们的热情。

    譬如首先开拍的南山桂湾 T201-0168宗地,该地块位于桂湾片区三开发单元03街坊,土地面积5.14万平方米,建面21万平方米,挂牌起始价75.35亿元,最高限价86.65亿元。商品房限售均价9.2万元/平方米,人才房最高限售5.8万元/平方米。

    参拍企业虽然不多仅有5家,中海、华润、招商、金茂、深业,在竞价环节,中海、华润、招商有来有往,不多时便达到最高限价86.65亿元,开始转入竞配建人才房面积。转入配建人才房面积后,报价速度加快,深业此时亦加入混战,很快由招商报出最高竞配建面积5.7万平方米。

    显然,参拍的企业都想获得该地块,在主持人询问其他竞拍者是否愿意报出该价格时,中海、华润、深业都没过多犹豫,立马举牌。各企业代表人也前往台上签署责任书,准备竞价结束后的摇号。

    如果南山桂湾地块尚且还有让人意犹未尽的你争我夺,那么第二宗拍卖的龙岗宝龙G02315-0026地块,竞价过程则快到令人感觉错愕。据悉,该地块不过几秒就直接达到最高限价,进入摇号环节。

    由于该地块有14家企业报名参拍,是本次房企关注最高的一块地,在签责任书环节,现场三分之一的开发商代表在一侧排队等候,参拍房企无一例外参与到摇号环节。

    随后拍卖的两宗位于光明的地块,光明玉塘A606-0258地块及光明新湖A641-0030地块,虽然拍卖过程略有差异,但最终也逃不过摇号的命运。

    可以参考的数据是,现场20来家企业,参与摇号的号牌达到20个。简而言之,绝大部分企业都参与了这4宗用地的“赌运”。

    最终,幸运的深业摇得两宗,南山桂湾 T201-0168地块与光明新湖 A641-0030地块,星河摇中龙岗宝龙G02315-0026人才房,深物业则摇中光明玉塘A606-0258。

    撰文:廖尧    

    审校:劳蓉蓉



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