合生创展的“经营”帐

观点地产网

2021-10-29 11:24

  • 在房地产行业走了近30年的合生创展,销售规模并没有破千亿,然而看似慢下来的地产航母,走的却很稳。

    2021年的房地产行业"变革"的意味更加浓烈。

    政策的密集出台,融资环境不断收紧,"高周转"背后单一模式的快进被摁下了暂停键,"调控"一时间成为房地产行业的热门词,也成为了房企的"试金石"。

    如何在"调控时代"实现有序的增长,合生创展给出了答案。

    近日,合生创展公布1-9月业绩,截至9月30日,合生创展合约销售金额约为302亿元,较同期上升37.2%。其中物业合约销售约人民币286.16亿元,较2020年同期约人民币211.50亿元同比上升约35.3%,物业合约销售面积为约765,372平方米,均价为37389元/平方米,同比上升约82.9%。

    在合生创展2020业绩会上,合生创展将2021年销售目标预定为500亿元,由此来看,今年前9个月,合生创展已经完成了全年目标约60.4%。

    在房地产行业走了近30年的合生创展,销售规模并没有破千亿,然而看似"慢"下来的地产航母,走的却很稳。

    资产规模超3300亿港币

    近一年来,行业中"降负债"、"降杠杆"、"控风险"的呼声不断,从"三道红线"到"两集中"限制了房企融资发展的想像。

    均衡的财务发展成为了房企的大门槛。据合生创展发布半年报数据来看,截至2021年6月30日,合生创展剔除预收款后的资产负债率为63.2%,净负债率为66.0%,现金短债比为1.45。

    合生创展继续保持"零踩线"。与此同时,合生创展现金及银行结余(不包含受限制现金)约为428.55亿港元,较去年年底上涨44.5%,流动比率2.01.

    数据显示,截至6月末,合生创展总资产规模达3,334亿港币,净资产约1,099亿港币,现金及现金等价物约429亿港币。

    合生创展负责人表示,下半年将继续坚持审慎稳健财务政策,强化财务风险控制能力,保障集团运营的稳定和持续发展。

    财务的稳健,究其根源,来源于合生创展多年来奉行的"地产价值投资"的模式。现在看来,合生创展在前进舵头上的把控精准而独到。

    系数近年来合生创展所屯地块,基本围绕在三大经济圈,大湾区、长三角及环渤海经济区,住宅项目及物业开发主要分布在广州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周边地区。

    合生创展方面坦言,今年来主要收入均来自于一线城市及核心经济区域。

    截至2021年上半年,合生创展的土地储备已达到3048万平方米,2020年年末为3044万平方米,这也意味着,合生创展半年新增土储4万平方米。

    作为合生创展整体发展板块中的"压舱石",地产开发业务有着举足轻重的地位,而充足的土地储备则给了地产业务发展的底气。

    与此同时,在房地产行业缓步进入了存量房时代,地产开发业务不再是一枝独秀占春色,除了坚守本业之外,合生创展集团在行业中率先走出了多元并举的战略布局。

    多元化布局轻资产的突破

    据统计,百强房企中有97%的企业布局了产业多元化战略,拓展新业务,寻求新的利润增长点,试图实现业绩可持续增长,房企的第二增长曲线成为了至关重要的战略布局。

    在行业反思的过程中,合生创展开拓了地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展,科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态持续优化布局的"一盘棋"局面。

    传统业务与新属性交叉融合,重获增长力。其中,合生活在科技赋能之下的表现今年尤为亮眼。

    合生创展2021年半年报显示,合生活2021年上半年录得总收入15.94亿港币,同比增长78%;利润约为5.07亿港币,同比增长225%;其中,社区科技收入占比高企,实现月活率65%,复购率68%、GMV复合增长率139%、GMV同比增长率650%成绩,其中尤以客户转换率达74%领先行业。

    合生活结合智能安防系统,智能通行系统,智能家居系统等三大智慧化建设,在集成管控中心五大模块调度下,大幅提升居住体验,为业主带来便捷安全智慧生活。值得一提的是,元知科技上海研究院和非夕科技联手打造的智能社区机器人,结合具体生活场景,助力智慧社区安防巡检、物业配送、清洁、客服等,不仅是九大产品中的最新亮点,更有效提升效率30%以上,成为业内标杆。

    合生活从产品规划、设计、研发到推广应用,多维度布局社区产业链发展,形成以康景物业为核心的"战略大本营";深耕社区发展同时打磨出合生活专属"社区经营战略",帮助物业公司降本增效;持续科技赋能,创造多元化经营收入,助力社区智慧化进程,将协同恒大物业提升效益,为用户、股东及社会创造价值。

    多样化发展的同时,合生活仍然坚持物业服务的根本,深耕社区物管服务,提供极致品质服务是基础,合生活更以物管为基础,拓展科技社区平台运营。

    从1992年成立到1998年在港上市,直至今天,合生创展见证了房地产行业的几次大起大落,而合生创展也在多次的升级迭代中完成了自我的蜕变,而未来合生创展将会如何发展,还待时间给出答案。

    审校:武瑾莹



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