博鳌之路丨一场房地产、资本与金融的盛会

观点地产网

2021-07-18 00:36

  • 一场地产金融的思想盛会

    01

    资本新模式

    自从2020年贝壳上市首日市值突破400亿美元,许多人惊讶,轻资产公司也能获取这么高的市值,甚至比头部房企还高,资本与资产相结合的新模式或成为新的蓝海。

    如今地产行业步入存量时代,单纯买土地、建房子、卖房子所获取的价值量就显得非常单一。除了头部房企外,其他阶梯的房企想要做成一年千亿销售额的可能性越来越小。此外,资本运营与资产管理方面出了问题的话,负债高、现金流低会使得房企的抗风险能力差。

    如果说,这时候改变一种商业模式,建立一种资本和资产相结合的模式,未来估值则不可想象。

    02

    地产新常态

    随着土地成本和融资成本增高,房企的盈利能力已经大不如从前,房地产的净利润或被拉低。从这几年的招拍挂来看,很多项目的利润仅在2%~3%水平,甚至更低。

    尤其是三道红线全面实施之后,整个房地产行业的杠杆率都牢牢控制住了。这个过程当中,房企拿了很多项目,但并不赚钱甚至很多地王项目在亏钱。

    03

    资本大会,尖峰对碰

    随着“房住不炒”政策的逐步落实,银行和融资机构对房企融资和个贷连续出台规定,从调控政策来看,从去杠杆到稳杠杆,最终目的是低杠杆,地产行业靠加杠杆扩张的环境已经逐渐改变。

    在房地产行业的发展史上,曾经有很多杠杆,比如财务杠杆,还有土地杠杆、资本杠杆、经营杠杆和合作杠杆。但现在,已经从野蛮生长时代转到存量时代。针对企业的存量资本,要重点放在结构和优化调换上。

    这是一场地产金融+资本的尖峰讨论,门外喧嚣依旧、门内火花四溅。许多来自于市场一线的独家看法与见解令人振奋,这是一场关于金融与资本的饕餮大餐。

    8月12日,博鳌资本大会,为你而来!

    审校:劳蓉蓉



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