迪赛基业冲击港交所 宁波、苏州本土新房代理商的资本变道

观点地产网

2021-02-26 23:47

  • 去年传出密集与投行接触的宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司,正式跨出冲击H股上市的第一步。

    观点地产网 去年传出密集与投行接触的宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司,正式跨出冲击H股上市的第一步。

    2月26日,该公司以迪赛基业控股有限公司作为上市主体,向港交所递交招股书。此前,迪赛基业曾于2016年在新三板挂牌上市,直至2020年4月14日摘牌。当时,市场消息称,迪赛基业的退市是为赴港上市铺路。

    纵观迪赛基业的发展历史,该公司于2001年开始涉足房地产代理行业,首先在宁波打下根基,随后在2008年进军苏州。

    2011年1月6日,迪赛基业成立前身宁波迪赛房地产销售代理有限公司,4年后则整体变更为宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司。

    根据最新按2019年一手住宅及商业房地产代理服务产生的收益计算,迪赛基业分别在宁波及苏州的所有房地产代理中排名第三及第五,分别占市场份额的3.8%及0.8%。

    目前,迪赛基业的主要业务是在一手房地产市场,为房地产开发商提供定制化房地产代理及咨询服务。房地产代理服务包括推广及促成物业销售交易;咨询服务包括宏观经济市况分析、评估潜在投资回报、制定物业发展、定价、销售及营销策略。

    在宁波和苏州都深耕超过十年,迪赛基业现时与新世界发展、雅戈尔、招商、金地、华侨城、中梁等房地产开发商达成业务来往。包括其代理了新世界发展的宁波K11项目。业务范围也覆盖了长三角地区和中原地区的17个城市。

    收入方面,截至2018年、2019年及2020年末,迪赛基业实现的收入分别为2.25亿元、1.84亿元及2.05亿元。同期内,净利润分别录得2907万元、1227万元及3576万元。

    来自房地产经纪服务的收益占总收益的比例分别达到95.3%、94.4%及89.6%。截至2020年末,迪赛基业总共为75个住宅项目和13个商业项目提供服务。

    根据公告资料显示,迪赛基业董事长沙勇对于迪赛基业的未来业务发展,曾称公司并不是单纯的做房地产营销,而是做内容、做空间、做服务、做互联网。

    据悉,2017年迪赛基业就曾宣布创建“八大新产业”蓝图,整合包括迪赛微客+、迪赛邻里+、迪赛教育产业园、智慧办公、智能康养、幼儿教育、东海菜场、共享农庄在内的业务,希望提供“全龄段、全家庭、全系统”的服务。

    不过就目前阶段来说,对于冲击港股上市这件事,迪赛基业在IPO筹集资金后,首先要做的,还是持续扩展公司在宁波、苏州及长三角其他地区的市场占有率,同时招聘人才,强化资讯科技系统的建设等等。

    撰文:刘子栋    

    审校:刘满桃



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