楼观察 | 卓越再得深圳龙华旧改项目 总建面超25万平方米

香港置业李志成：料明年港楼价窄幅上落

12月28日，香港置业行政总裁李志成预计，疫情走势始终为楼市添不明朗因素，同时亦有利好因素，故楼价料只会窄幅上落。

香港在疫情下楼价未见回调，明年楼市尚有不少利好因素，李志成相信，明年疫情会有转机，毕竟有疫苗出现，至少不会恶化。此外，楼市尚有不少利好因素支持，美国量化宽松，资金充裕，从香港的存款数字亦反映，低息环境持续长时间。市场上稳健的投资产品不多，市民主力投资物业或股票，而物业是较稳定。在疫情不明朗因素下，相信明年楼价窄幅上落，成交量与今年相若。

李志成指，以往数年西九龙区表现理想，今年焦点「由西转东」东九龙值得看好，「将军澳、油塘、启德，统称「大东九龙」，未来有颇大供应量，值得留意。港岛则看好南区，今年海怡半岛成交亦有增，黄竹坑新项目成焦点，发展商定价相信会令该区有新指标。至于新界区，近年新盘集中于元朗及屯门，相信持续交投理想。

长实SEA TO SKY 上周至27日套现约2亿港元

12月28日，长实旗下将军澳日岀康城8期SEA TO SKY，上周至昨日共售出约15伙，套现约2亿港元，全部为3房海景单位，成交价由1183.3万至1589.5万港元，而呎价则由15055至19672港元，平均每伙售价约 1350万港元。

长实地产投资董事郭子威表示，项目的反应超岀预期，因此计划削减部分优惠，幅度预期约占楼价3%。

他表示，近日香港疫情数字有所放缓，对项目的销情亦有所帮助；加上过去一周有部分银行为抢按揭分额，增加优惠。另一方面，预期各国央行为加强推动经济，相信未来将继续采取量化宽松政策。各国已经开始接种疫苗，相信明年中，疫情会得到完全解决。并相信最快下周可以公布相关安排，但一切待与合作伙伴商讨后才落实。

卓越再得深圳龙华旧改项目 总建面超25万平方米

12月26日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布公示，拟确认深圳市正基房地产开发有限公司为龙华街道油松片区城市更新项目实施主体。

据观点新媒体了解，该项目位于龙华区龙华街道工业路与规划锦华路交汇处东北侧，项目拆除用地面积7.96万㎡，开发建设用地面积3.95万㎡，规划总建筑面积超25万㎡，容积率6.34。

项目由6栋32-50F超高层住宅，1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。其中，住宅13.62万㎡（含保障性住房9540㎡）、商业、办公及旅馆业建筑10.2万㎡、公共配套设施1.22万㎡。

此外，该项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，2018年6月项目规划草案公示，同年12月规划公告，现拟确认卓越集团为实施主体。

据工商信息显示，该公司为卓越集团旗下全资控股。

目前，卓越集团在深圳约有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

绿景中国与万达商管合作打造化州万达广场 总建面约11万平

12月28日，绿景（中国）地产投资有限公司发布自愿性公告称，于2020年12月26日，公司全资附属公司化州市绿景房地产开发有限公司与万达商业管理集团有限公司签订于化州绿景国际花城打造万达广场的合作协议。

观点新媒体了解到，该项目合作经营期为二十年，项目总建筑面积约11万平方米。合作项目位于绿景国际花城G1区（原临时体育公园），是绿景中国与万达商业联手打造的首个商业综合体，经营业态包括超市、时尚精品、快时尚、儿童体验、餐饮及影院娱乐等。

公告显示，结合绿景国际花城的商业配套——绿景化州佐阾购物中心与绿景佐阾化州家居城等，合作项目开业后将形成一座大型的城市综合体，涵盖大型商业中心（万达广场）、五星级酒店、高级写字楼、公寓、国际影院、教育培训等多重业态，结合绿景国际花城300万平方米山湖城邦的原生态资源，一湖二江三公园的美景，全面聚合娱乐、休闲、餐饮、教育等缤纷业态，为业主、消费者提供一站式、多元化的服务，将有效聚集商圈人流，带动提升区域商业价值，加快推进粤西地区的升级步伐。

绿景中国方面表示，此次与万达商业合作打造合作项目也为集团探索从自营到与第三方合作的商业运营模式拉开了序幕，将为集团商业运营模式带来迭代升级的同时，提高合作项目的运营效益，加快推进集团打造智慧城区、创造城市价值的升级步伐。