蓄势待发的廊坊:大型房企抢滩土地,置业需求蜂涌寻找入市契机

观点地产网

2020-12-28 14:54

  • 廊坊,一触即发。

    在2017年最严厉调控政策压住市场流动性三年以后,2020年疫情黑天鹅把对楼市需求的抑制推到极致,然而“至暗时刻”过后,需求却像是无法拦住的潮水,开始奔腾涌起,“黑天鹅”之年,多数地区的成交量却创了新高。

    需求蛰伏已久

    近期市场最受关注的热点,莫过于深圳火爆的“万人打新”和上海“12次千人摇”。相比较来看,政策控制最严格的北京及环京貌似仍很“冷静”。

    然而,几天前,一则来自环京的“3天清盘1700套房”的新闻却打破了平静,大冷天里人山人海的售楼处似乎重现了几年前环京抢房的疯狂场面。经了解得知,该项目是商住房立项,因不限购,入市即被大量持币待购的购房者一抢而光。

    虽然在购房者眼中,和住宅相比,不能落户、公摊较高的商住房仅算是“二等品”,然而面对海量需求,仅仅1700套商住房仍远远不能“解渴”。

    有分析人士判断,商住房被疯抢,反映了环京蛰伏三年的需求蕴含着巨大的“后劲”,住宅虽然仍在政策管控之下,但也难以继续平静下去了。

    “大门”已开启

    12月11日,中共中央政治局召开了会议,其中,针对房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”。

    有分析人士综合了过去六年的研究经济形势的政治局会议提法,2015-2020年中频次最高的几个经典表述:如政策最为严厉时期,表述为“坚决遏制房价上涨”;一般严厉时期,表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”;最宽松时期,表述为“化解房地产库存”。

    分析人士表示:“此次的‘促进房地产市场平稳健康发展’提法,应该是介入‘不严不松’与‘宽松’之间的状态。当然,同样的表述,放在不同的会议语境意义往往都会有差异。”

    相比分析人士解读宏观政策的含蓄,廊坊本地政府则直接抛出了“放宽落户”这一重磅利好楼市的政策“橄榄枝”。

    2020年4月份,廊坊市发布最新的落户条件,针对在廊坊就业的全日制普通高校本科(含)以上学历人员、毕业未满3年的高校及职业院校毕业生、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级(含)以上专业技术职称人员、技术工人等,可以在就业、居住地办理廊坊市常住户口。

    对于廊坊来说,这也是“史上最宽松落户政策”,大门完全敞开。

    前所未有的产业繁盛时代

    与环京发展紧密相关的北京副中心,也提出了带动河北发展的具体预期与展望。12月15日,北京市发改委在新闻发布会上提到,在“十四五”时期,城市副中心将每年保持千亿元以上的投资强度,一年一个节点,实现城市框架基本成型。构建现代化都市圈,建设以首都为核心的世界级城市群。

    环首都交通网建设在同步迅速推进中,2020年7月份,廊坊市轨道交通部门发布了一则项目招标信息,其是通武廊市郊铁路一期项目。据了解,通武廊市域(郊)铁路向北依次经过河北廊坊,北京大兴、采育、亦庄,最后到达通州,与北京地铁相接;向南通过天津北辰科技园和天津地铁5号线相连。通武廊市域(郊)铁路计划实行“轨道建制,公交出行”方式,时速可达160公里,建成后将推动京津和通武廊间的联系更紧密、更便捷、更畅通。

    邻近廊坊市区的大兴机场开通运营后,临空经济的助力,加上大量非首都职能的承载,“京津走廊明珠”廊坊在产业发展上进入了一个前所未有繁盛的时代。

    在一系列利好政策的扶持之下,廊坊的常住人口数量大幅增加。数据显示,2015年,廊坊的常住人口为456.32万人,2018年,这一数值增加至了483.66万人。预计在2020年,廊坊的常住人口将接近500万人。而新增长的常住人口无疑将会成为廊坊楼市的新置业人群,为市场带来更加充足的购买力。

    专家认为,最宽松的人才引流政策对楼市调控能起到对冲作用,而产业发展也在帮助吸引更多人口进入,环京楼市的支撑已经从曾经的投资炒作过渡到真正的刚性需求为主。

    房企已经抢滩布局

    看到机会的大型房企,则早已经开始了在廊坊的抢滩布局。

    今年疫情初步稳定之后,廊坊土地市场回暖。2020年上半年,廊坊市共推出了360宗地块,较2019年同期上涨了41.73%。其中,住宅用地成交了95宗,同比增长了15.85%。

    其中,荣盛发展20亿元在市区拿地,华夏幸福联合中梁以超80%的溢价率竞得了一宗地块。截至目前,已经有包括碧桂园、鸿坤、金融街、金地、金科等数十家品牌房企进入了廊坊市场。

    调查中记者发现,在廊坊市最北部的中央政务核心区域,荣盛发展多个项目成交量攀升明显,其新产品锦绣御府,项目配套了医院、花园等公共场景,受到了市场的热捧。

    最新数据显示,在2020年10月份,廊坊经营性用地供应了23宗,成交了经营性用地12宗,成交面积为91万平米,环比上涨了28%,热度一路上扬趋势明显。

    触底与反弹之间,机会已至

    日前,社科院发布的房地产大数据报告显示,廊坊目前的房价已经较历史最高点跌去近50%,该数据一经媒体报道马上在朋友圈刷屏。

    记者经实地调查了解发现,与3年前相比,廊坊楼市的项目品质有所提升,但其价格确实已经回缩至高点时的半成。

    “3年前这边住宅的售价大概是在3万元/平米左右,但现在的成交价普遍只有3年前的一半。那个时候的市场特别火,实施限购之后,很多投资者没有了购房资格,成交量和价格就下来了。今年出台人才引进等各种利好,廊坊楼市刚需量越来越大,房价又很低,最近看房和成交量又上来了,现在确实是买房好时机。”荣盛首府的置业顾问说。

    3年前,因大量“北京外溢+投资+本地需求”支撑,廊坊的房价曾一度攀至4万元/平米,热度爆棚,2017年限购之策之后,市场一夜降温。数据显示,2019年11月廊坊均价是12059元/平,2020年10月则是12333元/平。在疫情来袭的一年间,廊坊房价在谷底横盘。

    而随着疫情逐步得到控制,被抑制许久的置业需求如猛兽出笼,势头极猛,廊坊成交量骤增。机构数据显示,2020年10月份,廊坊市区住宅市场成交1024套,环比上涨了14%,同比上涨了46%。

    业内认为,在经历了3年时间的调整之后,环京楼市水分早已被“挤干”,与环沪、环深相比,环京楼市目前价格被严重低估。根据数据,环深的东莞成交均价为23563元/平,环沪的昆山均价为18496元/平,廊坊则仅为10950元/平。

    在“量涨之后价涨”的市场规律下,目前的横盘窗口期还能持续多久,众说不一。

    分析人士认为,随着基础设施更加完善及区域协同化发展,廊坊房地产市场已经迈进发展新周期。对于置业者而言,目前廊坊楼市价格筑底,在住宅品质不输于一线城市、产业发展如火如荼、来自“北京外溢+本地刚需”的海量需求亟待“泄洪”的背景下,“上车窗口期”可能稍纵即逝。

    廊坊,一触即发。

    审校:劳蓉蓉



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