土地热线 | 越秀50亿收购广州地铁两宗地 新城28.6亿落子温州龙湾

越秀地产拟收购两项新地铁房地产项目 总代价超50亿元

6月5日，越秀地产股份有限公司发布自愿公告，披露公司收购两项新地铁房地产项目大部份权益的期权情况。

观点新媒体查阅公告获悉，凭借与广州地铁集团有限公司的战略关系的利益，越秀地产透过与其最终控股股东广州越秀集团股份有限公司订立两份越秀地产期权契约，已落实取得可收购两项新地铁房地产项目51%权益的权利。

公告披露，广州地铁（透过其两间全资附属公司，各为新项目公司）已成功收购两幅地块的土地使用权。其中，首个项目（水西项目）位于水西路西侧，广州市黄埔区科学城内北环高速公路与广惠高速公路交汇处西南侧。水西项目位于地铁7号线二期水西北站上盖，预期将于2023年开始投入服务。

水西项目亦邻近地铁21号线水西站和广惠高速公路萝岗出入口。水西项目的占地面积为81,620平方米及总建筑面积为338,789平方米，可发展住宅楼宇及配套公共设施。

第二个项目（镇龙项目）位于广州市黄埔区新龙镇与增城区中新镇的交界处。镇龙项目位于广汕公路北侧，邻近地铁21号线镇龙站。镇龙项目的占地面积为242,175平方米及总建筑面积为706,685平方米，可发展住宅楼宇及配套公共设施。

于本公告日期，上述两个新地铁房地产项目仍处于建设前期的设计及绘图阶段。按越秀地产所了解，建设预期将于2020年7月前展开。

义乌两宗商住地收金42.42亿元 金地、美的置业分别摘得

6月5日，浙江金华义乌市稠江街道2宗商住地入市出让，分别为义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号地块、义乌经济技术开发区江湾有机更新区块4号地块，2宗地块位置相邻，总出让面积135884平方米，建筑面积347051平方米，总起价28.03亿元。

观点新媒体了解到，下午出让的为4号地块，经过77轮竞价，由宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的置业）以总价22.38亿元竞得，楼面价12155元/平方米，溢价率51.41%。

4号地块位于稠江街道，五洲大道和富港大道交叉口东侧。地块面积为63501.83平方米，起始价14.78亿元，起始楼面价8027.63元/平方米。规划用地性质为商业、居住用地，容积率为2.7-2.9，建筑控制高度≤80米。

规划显示，该地块建筑形式为高层住宅和商业配套裙房，裙房建筑面积5000-6000平方米，建筑层数不超过二层。住宅最小套型总建筑面积不得小于70㎡，沿五洲大道、富港大道侧须公建化处理，不得设置开敞式阳台，标准层高不超过3.2米。

另于同日早上，3号地块最终经过61轮竞价，被绍兴金玉企业管理咨询有限公司（金地）以总价20.04亿元竞得，楼面价12305元/平方米，溢价率51.34% 。

据此，今日义乌市2宗商住地一共收金42.42亿元。

金科31.62亿摘得绍兴一宗商住地 溢价率22.5%

6月5日，宁波乾园企业咨询有限公司（金科）经过149轮竞价，以总价31.62亿元竞得绍兴一宗商住地，楼面价9023元/平方米。

该地块为越城区则水牌2号地块，用地性质为城镇住宅用地/商业，总用地面积198918平方米（折合298.38亩），规划建筑面积350440平方米，容积率大于或等于1.67并且小于或等于1.76，出让年限70年，起始价258000万元，起始楼面价7362元/平方米。

据企查查资料显示，宁波乾园企业咨询有限公司为金科地产集团股份有限公司全资子公司。经过6个小时149轮竞拍拿下地块，折合楼面价9023元/平方米，溢价率22.56%。

新城28.64亿竞得温州龙湾一宗商住地 楼面价10873元/平米

6月5日，浙江温州公开出让龙湾区1宗商住地，经过52轮竞价，新城控股集团企业管理有限公司（新城）以总价28.64亿元竞得该地块，楼面价10873元/平方米，溢价率16.99% 。

据观点新媒体了解，上述地块为温州市核心片区开发区西单元D-10、D-14地块，位于温州市龙湾区蒲州街道上江村、江前村，出让面积76485平方米，容积率3.44，建筑面积263411平方米，起价24.48亿元，起始楼面价9293元/平方米。

根据出让公告显示，该地块设定上限价格为36.72亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序。