楼观察 | 云南世博17亿售昆明万科城50% 香港楼价7.8万港元/呎破顶

云南世博17.3亿元转让昆明万科城项目50%股权

5月25日，云南世博旅游控股集团有限公司发布关于重大资产转让的公告。据此，云南世博拟将所持有的昆明万科城50%股权转让予昆明锦瑞房地产开发有限公司，交易价格约为17.3亿元。

公告显示，于2020年5月11日，云南世博全资子公司云南云旅房地产开发有限公司与昆明锦瑞房地产开发有限公司签署合同，前者将持有的昆明万澜房地产开发有限公司50%股权及约13.3亿元债权转让予后者。

目前，产权交易相关工作正在推进，已完成工商变更登记手续，后续云南世博将按照相关要求及时履行信息披露义务。交易完成后，云南云旅房地产开发有限公司对昆明万澜房地产开发有限公司的持股比例为0.00%，该公司将不再纳入云南世博的合并报表范围。

据观点新媒体了解，本次交易的标的物昆明万澜房地产开发有限公司系昆明万科城的项目公司，由万科与云南世博共同成立并各持有50%股权。

控股股东45%股权变更 重庆百货受托管理重庆合川步步高广场

5月28日，重庆百货大楼股份有限公司发布公告称，5月25日，控股股东重庆商社（集团）有限公司（下称“商社集团”）完成了工商变更登记，重庆市国有资产监督管理委员会将所持商社集团45%的股权全部无偿划转给重庆渝富控股集团有限公司持有。

本次变更后，商社集团由天津滨海新区物美津融商贸有限公司、重庆渝富控股集团有限公司和深圳步步高智慧零售有限公司分别持股45%、45%和10%。

本次变更后，商社集团持有公司股份未发生变化，持股比例仍为54.41%，仍是公司控股股东。商社集团和公司仍无实际控制人，无任何一个股东能够单独实现对商社集团和公司的实际控制。

此外，为避免同业竞争，经重庆百货与步步高集团协商，将重庆合川步步高广场项目经营管理权及相关经营性资产的使用权交由重庆百货托管。委托管理的期限为自《委托管理协议》签订生效之日起至2020年9月30日止。

重庆百货表示，公司本次受托经营管理重庆合川步步高广场项目经营管理权及相关经营性资产的使用权的关联交易，有利于公司解决此同业竞争。本次关联交易对上市司财务状况和经营成果所产生的影响较小。

香港连推售4盘涉590伙 呎价7.8万港元破顶

5月27日据港媒报道，新鸿基地产旗下天水围Wetland Seasons Park第2期约74伙旧货疫市加价，个别劲加近7%，同时加推全新155伙，个别轻微加价1%至2%，并将在5月30日次轮推售298伙。

此外，连同万科长沙湾The Campton今推188伙，英皇国际5月28日推售的西半山半山捌号，恒基地产5月29日推售的旺角利奥坊·曦岸，今日起一连4日共4盘涉590伙推售。

新鸿基地产代理总经理胡致远表示，集团将Wetland Seasons Park第2期的1号及2号价单，部分单位调整售价，整体加幅平均约3%至4%；同时加推全新5号价单，涉及155伙，折实价412.76万至1695.09万港元，折实呎价10842至15670港元，折实平均呎价12783港元，大部分属原价加推，个别则温和加价1%至2%，主要反映今批有42伙特色户，故有所调整，以及拉高整体均价。

而万科长沙湾The Campton今卖188伙，比对1号及2号价单，约74伙旧货调高售价，加幅由2%至最多6.8%不等。其中约3伙加近7%最多清一色为3房大单位，如11座的6、8及9楼B2室，实用面积671方呎，3房间隔，9楼加价近57万港元，加价后见894万港元；至于加幅最细的为2座2楼A1室，实用464方呎，原价666.89万港元，新价680.23万港元。

安排在今日首轮开卖的The Campton第1B期，昨日已进行抽籤程序，最终总票房达8699票，相对今日发售的188伙，超额认购近45.3倍。胡致远称，项目铁定5月30日次轮推售298伙，折实市值逾18亿港元。

此外，资本策略地产牵头发展的渣甸山皇第，刚沽出16楼单位，作价逾2.22亿港元，呎价7.8万港元，属双破顶。

据悉，项目实用面积2848方呎，连两个住宅车位以逾2.22亿港元，呎价7.8万港元。项目累沽5伙，套现逾10亿港元。

仲量联行指香港楼价抗跌力较商用物业强

5月27日，仲量联行的《住宅销售报告》指出，香港今年首季甲级写字楼及核心区街铺价格分别按年下跌14%及35%；同期，中小型住宅楼价仅下跌3%，反映交投虽下跌，但楼价仍具抗跌力。而楼价同时也受一手住宅市场成交畅旺所支持。以屯门OMA by the Sea为实施限聚令后首个推出的新盘，首批推出的268个单位，首日已售出约80%，显示市场累积一定置业需求。

仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示，短期而言，预期发展商将趁市场积压已久的住屋需求，加快推出新盘。发展商为求减少存货及趁市场气氛好转推盘，新盘定价会较合理。

土地市场方面，年初迄今招标售出的4幅住宅地皮平均接获14份标书；相反，唯一招标出售的启德商业地皮仅接获4份标书，并最终流标，反映发展商对住宅市场看法较正面。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉称，展望未来，由于下行风险增加，仍然对住宅市场抱审慎态度。现时最新失业率已升至5.2%，为10年新高，料将持续上升，潜在买家和业主的经济条件将无可避免受到影响。随着整体经济及其他地产市场转趋疲弱，楼价或会回软。