合生42亿、溢价42%再摘北京分钟寺宅地 楼面价7.62万元/平米

观点地产网

2020-05-19 16:34

  • 丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块为不限价宅地,建设用地面积为1.78万平方米,最大建筑控制规模5.51万平方米,起价29.56亿元,竞买保证金5.92亿元。

    观点地产网讯:5月19日下午,北京共有3宗居住用地入市交易,地块编号为京土整储挂(房)[2020]018号、京土整储挂(丰)[2020]019号至20号。其中,2宗位于丰台区分钟寺,1宗位于房山拱辰街道办事处,土地面积为13.52万平方米,最大建筑面积为28.39万平方米,总起价97.2亿元。

    率先出让的房山拱辰街道办事处地块,最终由中建一局&房山新城联合体以26.5亿元竞得,溢价率约31.45%。该宗地用地面积为8.78万平方米,最大规划建筑面积14.02万平方米,起价20.16亿元。

    第二宗出让的地块为京土整储挂(丰)[2020]019号,名称为丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块。该宗地吸引了合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋等房企参与竞价。

    在进入限时竞价前,该宗地块已获得10轮报价至30.91亿元。正式开拍后,该地块遇到了“意想不到”的场面,开拍6分钟后未见有房企举牌,直到第7分钟,世茂报31.06亿元。两分钟后,保利首开建工联合体才报出31.8亿元。

    随后,房企们举牌速度有所加快,中海报32.4亿元、远洋报32.6亿元、世茂报33.4亿元、招商&恒基联合体报33.8亿元、合生报34亿元、招商&恒基联合体再报34.6亿元......多家房企轮番出价后,该宗地楼面价已突破“7字头”。

    最终,合生以总价42亿元摘得,溢价率42.08%,楼面价76168元/平方米。

    观点地产新媒体翻阅资料获悉,丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块用地性质为二类居住用地,建设用地面积为1.78万平方米,最大建筑控制规模5.51万平方米,起价29.56亿元,竞买保证金5.92亿元。

    根据出让公告显示,丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块均设定有土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

    同时设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

    此前5月9日,北京成交3宗不限价住宅用地,总价达到113亿元。其中,合生创展击退融创、中海数家房企,以72.2亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块,溢价率26.2%,楼面价达6.7万元/平米。

    审校:劳蓉蓉



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