合生42亿、溢价42%再摘北京分钟寺宅地 楼面价7.62万元/平米

观点网讯：5月19日下午，北京共有3宗居住用地入市交易，地块编号为京土整储挂（房）[2020]018号、京土整储挂(丰)[2020]019号至20号。其中，2宗位于丰台区分钟寺，1宗位于房山拱辰街道办事处，土地面积为13.52万平方米，最大建筑面积为28.39万平方米，总起价97.2亿元。

率先出让的房山拱辰街道办事处地块，最终由中建一局&房山新城联合体以26.5亿元竞得，溢价率约31.45%。该宗地用地面积为8.78万平方米，最大规划建筑面积14.02万平方米，起价20.16亿元。

第二宗出让的地块为京土整储挂(丰)[2020]019号，名称为丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块。该宗地吸引了合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋等房企参与竞价。

在进入限时竞价前，该宗地块已获得10轮报价至30.91亿元。正式开拍后，该地块遇到了“意想不到”的场面，开拍6分钟后未见有房企举牌，直到第7分钟，世茂报31.06亿元。两分钟后，保利首开建工联合体才报出31.8亿元。

随后，房企们举牌速度有所加快，中海报32.4亿元、远洋报32.6亿元、世茂报33.4亿元、招商&恒基联合体报33.8亿元、合生报34亿元、招商&恒基联合体再报34.6亿元......多家房企轮番出价后，该宗地楼面价已突破“7字头”。

最终，合生以总价42亿元摘得，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米。

观点新媒体翻阅资料获悉，丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块用地性质为二类居住用地，建设用地面积为1.78万平方米，最大建筑控制规模5.51万平方米，起价29.56亿元，竞买保证金5.92亿元。

根据出让公告显示，丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块均设定有土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此前5月9日，北京成交3宗不限价住宅用地，总价达到113亿元。其中，合生创展击退融创、中海数家房企，以72.2亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，溢价率26.2%，楼面价达6.7万元/平米。