资本热度中的物业江湖如何守护价值?

观点地产网

2020-04-19 00:22

  • 经历此次疫情后一众物业公司曝光度增高,优秀的物业公司价值被重新发现。同时也给物业行业提供了许多新的想象。

    (2020年4月19日)乘着资本的春风,物业管理行业在2019年可谓风头无两。3月,多家物管企业发布2019年度财报,在如今疫情已在全球蔓延,多方因素导致资本市场剧烈动荡的情况下,物管企业仍然能保持高营收增长逆势上扬,物业行业的资本价值得以显现,凭借优秀的抗风险能力和逆周期性赢得资本市场欢心。

    而从目前已公布业绩的物管企业来看,大部分企业都实现营收、净利润双向增长。在营收方面,万科年报中披露万科物业2019年全年营业收入达到127亿元,在物管企业中独占鳌头。

    数据来源:企业公告,观点指数整理

    如果仅以上市物管企业财务数据来看,观点指数整理21家上市物管企业财务数据,共有13家企业的营收规模超过了10亿元,平均增长率超过42%。其中,碧桂园服务在上市物管企业中营收规模最大,2019年公司实现营收96.5亿元,同比增长达106%,其次是绿城服务,2019年的营业收入85.82亿元,同比增长近三成。

    在一众物管企业整体收入高增长当中,也有部分物管公司增幅低于预期,如彩生活、烨星集团营收增速分别为6%及9%,前者或许是由于2019年开始做出经营策略调整,不单单着眼于扩张式的增长,而是挖掘内部新的利润增长点导致短期收入减少。值得注意的是,伴随企业战略方向和落地执行的不同,未来企业间的发展差距将会变得更加难以预测。

    尽管物管企业整体业绩喜人,但仔细来看,各大物业服务企业的发展亮点已经有明显的不同,差异化发展越发明显,大有“百舸争流”之势。如碧桂园服务就在2019年拓展“三供一业”业务,据称年内贡献15亿以上的收入;雅生活服务新成立平台事业部,用平台化的方式发展社区商业;新城悦服务覆盖智慧园区、智慧家居业务等。

    从现有数据看,物业管理依然是物管企业的主营业务,即便物管服务的收入规模继续增高,单纯收取物业管理费用的增长弹性逐渐不足,而业主增值服务、智能化服务等在内的增值业务增长弹性更高。面对复杂市场,越来越多物管公司的新业务都跳出了原有认知,城市选择、业务选择、经营创新等都会成为企业间拉开差距和形成独特性的重要因素。

    在转型路途中,如何构建“高估值”物管理企业?经此一“疫”,物业管理行业又有怎样的维度提升和思考?疫情中如何守护信任价值?4月24日,2020观点学徒计划-线上季之“物业的价值”线上闭门论坛将如期举行,在这里或许可以找到答案。

    2020观点学徒计划-线上季

    物业管理

    主题:物业的价值

    时间:4月24日 14:00-17:00

    议题议程:

    讨论话题1:资本市场角度物业管理企业的估值

    讨论话题2:战疫与物业的升维和思考

    讨论话题3:危中寻机 后疫情时下守护信任价值

    *名额有限,请扫描下图二维码报名!

    撰文:陈耀国    

    审校:劳蓉蓉



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