蓝光发展2019年年报发布:净利润同增六成实现高质量增长

观点地产网

2020-04-16 19:07

  • 2019年,公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业,坚持“中而强”定位,稳健前行,利润与规模并重,通过核心能力体系打造,实现了高质量的增长。

    4月16日晚间,蓝光发展(证券代码:600466.SH)正式发布2019年度报告。

    报告显示,2019年公司实现营业收入391.94亿元,同比增加27.17%,实现净利润41.59亿元,同比增长66.63%;同时,净资产收益率达23.88%,同比提升6.81个百分点,净负债率为79.20%,同比下降23.44个百分点。

    2019年,公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业,坚持“中而强”定位,稳健前行,利润与规模并重,通过核心能力体系打造,实现了高质量的增长。

    利润规模并重  ROE持续提升

    年报显示,蓝光发展2019年业绩表现优异,在规模稳步增长的同时,实现了利润的大幅提升。

    2019年,蓝光发展房地产业务实现销售面积1,095.30万平方米,同比增幅36.63%;实现销售金额1,015.37亿元,同比增幅18.70%。其中,权益销售金额715.40亿元。

    同时,2019年公司实现营业收入391.94亿元,同比增加27.17%,实现净利润41.59亿元,同比增长66.63%;实现归母净利润34.59亿元,同比增长55.53%;净利率达到10.61%,同比提升了2.51个百分点。

    近年来,蓝光发展一直保持高质量增长。从2017年到2019年,蓝光发展房地产销售额的复合增长率达32.14%;营业收入的复合增长率达26.34%;净利润复合增长率则达到82.41%。

    值得一提的是,公司ROE持续提升,2019年实现净资产收益率23.88%,同比提升6.81个百分点。

    伴随公司规模效应显现,利润持续释放,蓝光发展推出2019年利润分配方案,积极回馈股东:每10股派发现金红利2.87元(含税),现金分红金额8.66亿元,占归母净利润25%。

    持续稳定的分红政策,是蓝光发展对未来持续发展的信心体现,也是投资者看好蓝光未来的主要原因之一。从2016年至今,蓝光发展合计现金分红金额达到20.67亿元,占到了公司归母净利润的26%以上。

    财务资金稳健 信用评级AAA

    年报显示,在销售规模增长的同时,蓝光通过严格控制财务杠杆,确保资金安全和严控财务风险。

    2019年末,蓝光发展总资产达到2018.9亿元,同比增长33.81%;资产负债率为80.62%,同比下降了1.42个百分点;扣除预收账款后的资产负债率为67.94%,同比下降2.04个百分点。

    值得一提的是,2019年末,蓝光发展净资产为391.21亿元,同比增长44.40%;净负债率为79.20%,同比下降了23.44%个百分点,财务杠杆降幅非常明显。

    公司积极运用权益杠杆,也进一步降低了公司财务风险,提升了股东回报。2019年,蓝光推进合作伙伴多元化、产融一体、强强联合,少数股东分享投资收益达7亿元。

    同时,蓝光发展继续拓展融资渠道,与16家大型银行建立总行级战略合作,多元化、全方位拓展境内外市场融资渠道,授信总额超2200亿元。

    在2020年初,大公国际上调蓝光发展的主体长期信用等级为 AAA,评级展望稳定。大公国际表示,本次评级调整主要由于蓝光发展销售规模增长,结转提速,利润水平提升,盈利能力增长,土储较为充足等。

    布局更加均衡  聚焦高能市场

    年报显示,2019年蓝光发展全国化布局进一步深化,销售分布日趋均衡。

    在2019年销售规模中,西南区域(包括成都区域和滇渝区域)占比30%,华东区域占比26%,华中区域占比22%,华南和华北区域占比分别为12%和10%。

    同时,蓝光发展坚定推进“1+3+N”的城市战略布局,通过深耕及拓展并举,不断强化新一线、二级及强三线的投资占比,土地储备量质齐升,资源结构进一步优化。

    截止2019年末,蓝光发展土储货值约2700亿元。在2019年,通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化模式新增项目48个,新增土储面积约1121万平方米,新增土储货值1300亿元。其中新一线和二线占比60%、强三线占比40%,而在强三线新增土储中,华东区域占45%,蓝光投资布局进一步聚焦高能市场。

    产品连摘桂冠  数字科技升级

    产品主义和匠人匠心,是房地产公司产品竞争力的出发点。2019年,蓝光基于“更懂生活更懂你”的品牌主张,以及“善筑中国温度”的产品主张,继续推进芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等六大产品系的创新迭代,持续推进产品标准化,提升产品力。 

    在2019年,蓝光发展还围绕住宅产品及社区服务,进行智能化创新、数字化转型升级,形成智能人居、智慧营销、智慧工地、智能办公、智慧社区等场景化应用,以推动管理提升,降低成本费用。

    嘉宝港股上市  筑双资本平台

    在产业布局上,蓝光发展基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式,高度聚焦住宅地产开发,高度聚焦现代服务业,资本运作与实业经营相结合,在2019年实现资本市场突破。

    2019年10月18日,蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务(2606.HK)正式在港交所主板挂牌上市,招商局资本等六家知名基石投资者鼎力支持,获53倍认购覆盖,创港股上市物管行业纪录。

    蓝光嘉宝服务2019年年报显示,公司盈利能力持续释放,多项核心经营指标显著提升。全年实现营业收入21亿元,同比增长43.40%;毛利约为7.6亿元,同比增长56.2%;实现净利润4.44亿元,同比增长49.58%。

    同时,蓝光嘉宝服务全面拓展布局高价值区域,期末在管面积约7,170万平方米,同比增长18.32%;合约面积约11,690万平方米,同比增长58.83%。

    蓝光嘉宝服务的分拆港股上市,不仅令蓝光发展构筑起A+H双资本平台,更为“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式提供了实业和资本对接的通道。

    组织变革提效  品牌价值赋能

    随着公司进入千亿之上新征程,蓝光发展在2019年持续推进组织变革,适应企业发展需要。

    2019年9月20日,蓝光发展正式入驻上海运营总部,形成“上海+成都”双总部发展格局,深度推进全国化,展望全球化,进一步抢占战略及品牌高地,抢占人才、资本及财务高地、抢占数字科技高地。

    同时,蓝光发展以提效率、促效益为目标,深入推进“强区域、精总部”组织变革,实现组织高效化、总部平台化、区域公司化。在人才建设方面,则坚持精英治理,强抓一把手工程,强化科技、资本专业能力,充分激发自有人才潜力,打造优秀的组织和团队能力。

    2019年,蓝光发展品牌价值继续提升,赋能企业高质量增长。同时蓝光发展坚持“慈生我心、善行天下”的理念,积极参与公益事业,彰显企业社会责任感,迄今累计为慈善事业捐款捐物超3.5亿元。2019年,公司当选中国慈善联合会第二届理事,获评全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业,入选中国民营企业社会责任优秀案例等。

    2020经营策略 十六字创未来

    今年以来,受新冠疫情影响,已经身处增长“换挡期”的房地产企业,又叠加了新的不确定性。

    面对经济形势和市场环境的考验,蓝光发展坚持“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式和产业、资本、科技三核推动战略架构,定调“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”为年度经营策略,积极面对市场和疫情带来的挑战。

    坚持精准投资。多元拿地,关注重大并购的机遇,加大股权合作模式,向市场好、周转快、能力强的区域倾斜,对重点城市深耕细作。

    追求卓越运营。打造以营销为导向的大运营体系,以现金流为核心,以利润为目标,全面提升运营及盈利能力;坚持高品质下的快速开发;提升客户满意度。

    实现资本突破。坚持财务稳健,创新融资模式,积极发挥A+H双资本平台作用,提升融资能力;提高资金使用效率。

    推进变革创新。进一步“强区域、精总部”,实现组织高效化、总部平台化、区域公司化;以业务为导向,推进数字化转型。

    “以积极迎变的心态,随时保持应变能变的动能”,蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿在2020年新年献词中如是说。在2020年,蓝光发展将保持战略定力,坚持底线思维,抓住发展机遇,全面提升对抗市场风险的“企业免疫力”,从容面对市场,穿越行业周期,持续实现高质量的增长。

    审校:钟凯



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题