第一太平戴维斯:大市低开,香港零售业本年度继续面临新挑战

第一太平戴维斯

2020-04-01 11:08

  • 但从积极角度来看,长期以来,本港商铺租金贵绝全球,现时较低的租金成本将吸引新品牌趁机进入香港市场。

    优质街铺业主灵活调整租金,商场业主提供暂时性租金减免

    时尚零售商及餐饮业遭受最大冲击

    自2014年峰值以来,本港零售业持续转型,当前市况或将持续至明年

    2020年3月31日,香港 - 国际房地产顾问第一太平戴维斯发布第一季零售租赁报告,指本港多数零售商报称第一季度的销售额按季下跌50%至80%,尤以主攻游客生意的商铺所受冲击最大。零售业自2019年以来即面临诸多挑战,包括中国内地奢侈品减税、中美贸易战、本港社会动荡及近期新冠肺炎疫情,目前尚不清楚消费额(尤其是内地消费者)何时会回升、哪个领域将最快回暖,零售业长远走亦不明朗。

    优质街铺业主灵活调整租金,第一季度租金按季下跌14%,按年下跌43%(中环跌43.7%,铜锣湾跌44.5%,尖沙咀跌39.8%,旺角跌42.3%)。尽管商场空置率上升,但业主不愿大幅减租,宁愿空置部分商铺。部分商场业主向租户提供30%至60%的临时租金减免,并按月调整比例。 第一季度,本港商场整体租金按季下跌16.5%,按年下跌38.5%,其中港岛跌43.7%;九龙跌37.9%,新界跌39.8%。

    一些时尚及餐饮零售商已经关闭部分店铺或全线结业,如韩国时装品牌ALAND,钜记饼家及餐厅Jamie's Italian;亦有商家部分店铺停业以减少管理费用及人员开支。由于政府为对抗疫情而引入限制令,在进一步提振措施实施之前,零售业、尤其是餐饮业预计将在未来数月面临困局。

    第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民先生表示:「显而易见,本港零售市场自去年起即面临困境,多重因素叠加,导致业主及租户均面临危机。但从积极角度来看,长期以来,本港商铺租金贵绝全球,现时较低的租金成本将吸引新品牌趁机进入香港市场。」

    第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志先生指:「虽然情况类似,但可能无法直接比较2003年沙士及现时疫情对对零售市场的影响,因为自由行于2003年7月28日之后,内地访港旅客人数激增,香港零售业结构由此转型。据我们所知,商铺空置率预计将在未来6到12个月内持续上升,这将在今年给租金带来更大压力。」

    审校:劳蓉蓉



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