深耕长三角布局全国 从超700亿土储货值看大发地产的投资逻辑

观点地产网

2020-03-31 18:37

  • 在发布会上,大发地产公布了2019年的土储成绩,分享了企业的投资战略和未来发展规划。

    近日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)对外发布2019全年业绩公告,多项数据表现亮眼。

    年报显示,2019年大发地产合约销售额210.17亿,同比增长68%,营业收入73.98亿元,同比增长24%;净利润6.01亿,同比增长23%;毛利增长至16.97亿元。大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至277.01亿元,总权益56.57亿元,同比增长74%。截至2019年12月31日,大发地产持有总现金46.94亿元,大幅增长117%,资金充裕。2019年净资产负债率78%,较2018年下降29个百分点,财务稳健。

    企业稳健发展的背后,前瞻性的全国化布局战略是重要推动因素。在发布会上,大发地产公布了2019年的土储成绩,分享了企业的投资战略和未来发展规划。

    深耕长三角 全国化战略稳步推进

    大发地产深耕长三角,践行“1+5+X”全国化战略布局,辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过聚焦长三角地区,战略性加速全国化进程,助力土地储备的可持续发展。目前已成功布局全国29个城市,共69个项目,全国化战略在稳步推进中。

    长三角是中国经济最具活力,也是城镇化水平最高的区域,伴随着长三角一体化国家战略的顺利推进,长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密,使得这里成为房企争相布局和重仓的热点地区。

    立足上海、深耕长三角多年的大发地产,早已在长三角地区建立了完善的业务据点,品牌为广大消费者所认可,占据着无可比拟的的地缘优势。截至2019年12月31日,大发地产共有62个项目位于长三角地区,总土储货值在长三角的占比达88%,且土地成本合理,有利助推后续的盈利增长。

    年报显示,大发地产2017年-2019年间的合约签售年复合增长高达126%,销售主要面向公司一直深耕的长三角市场,以优质一二线城市为主,其中长三角合约销售额占比高达93.3%,合约销售面积占比90.4%。长三角周转的速率和长三角本身的经济活力是非常适合大发产品的战略定位,为大发贡献了绝大部分销售额,大发地产也对长三角的未来充满信心。

    业内人士表示,大发地产重仓长三角、锚定全国化布局的做法,既能收获长三角发展红利,也能平抑因分城施策带来的市场风险,有利于企业稳健前行,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

    总土储货值超700亿  助推可持续发展 

    2019年,大发地产新增土地25块,新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米,新增土储货值超400亿元。

    截至2019年12月31日,大发地产总土储建筑面积超500万平方米,总土储货值超700亿元,为未来发展需求奠定良好基础。截至2019年12月31日,大发地产共有62个项目位于长三角地区,总土储货值在长三角的占比达88%,且土地成本合理,有利助推后续的盈利增长。

    大发地产新增土储集中于优质的城市,拥有较强的经济基础和发展潜力。决定进入新城市前,大发地产采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究。大发地产累计土储平均成本约4460元/平方米,有效保证了项目利润。优质而充沛的土储,有力支撑了企业规模的可持续增长。

    谈及2020年的投资发展计划,大发地产董事会主席葛一暘表示,将进一步强化投资战略定力,稳定补充优质土储,维持审慎的土地收购战略,充分发挥合作优势。深化“1+5+X”的战略布局,精准布局优质土储,深耕长三角核心区域,进一步加快全国布局进程,持续实现大发地产规模化的高质量成长。

    审校:武瑾莹



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