合约销售额三年复合增长率126%,大发地产2019年营利双增

观点地产网

2020-03-31 16:57

  • 大发地产新增土储集中于优质的城市,拥有较强的经济基础和发展潜力。

    2020年3月31日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)举行线上2019年全年业绩发布会。2019年大发地产保持稳健发展态势,合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标再上新台阶。

    三年合约销售额复合增长率126%,营利双增高质成长

    业绩报告显示,2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元,同比增长68%;合约销售面积约为155.11万平方米,同比增长97%。大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%,销售主要面向公司一直深耕的长三角市场,以优质二线及强三线城市为主,加大新一线城市布局。其中长三角合约销售额占比高达93.3%,合约销售面积占比90.4%。

    公司盈利能力持续提升,根据业绩报告,2019年大发地产营业收入达人民币约为73.98亿元,同比增长24%;净利润约为人民币6.01亿元,同比增长23%;毛利约为人民币16.97亿元,同比增长7%。大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元,总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元。2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元,归母利润派息率23%,继续为股东提供稳定回报。

    规模和利润齐头并进,一方面源于大发地产对市场需求的精准把握,另一方面源于卓越的产品品质和服务。秉承悦居生活服务商的战略定位,大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度,创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区,焕新中国式悦生活。

    总现金充裕大涨117%,财务健康稳健

    大发地产实施稳健的财务政策,深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系,拓展多元化融资渠道,积极优化债务结构及还款时间表,提高资金使用效率,以收定投。

    截至2019年12月31日,大发地产持有总现金约人民币46.94亿元,大幅增长117%,资金充裕。2019年净资产负债率为78%,较2018年下降29个百分点,财务稳健。同时,现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

    大发地产不断优化融资结构,探索多元化的融资渠道。年内,大发地产成功拓展境外融资,发行境外美元债,使债务结构更分散,其中信托及资管借款占比由2018年的55%,大幅下降34个百分点至21%。

    健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可,先后获得过穆迪B2及标普B评级,展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股,在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年,建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及首次覆盖大发地产,均给予正面评级。

    深耕长三角,全国累计货值超700亿

    大发地产深耕长三角,践行“1+5+X”全国化战略布局,辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。大发地产通过聚焦长三角地区,战略性加速全国化进程,助力土地储备的可持续发展。截止到2019年12月31日已成功布局全国29个城市,共69个项目,全国化战略在稳步推进中。

    2019年,大发地产新增土地25块,新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米,新增土储货值超400亿元,位列2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。

    截至2019年12月31日,大发地产总土储建筑面积超500万平方米,总土储货值超700亿元,为未来发展需求奠定良好基础。截至2019年12月31日,大发地产共有62个项目位于长三角地区,总土储货值在长三角的占比达88%,且土地成本合理,有利助推后续的盈利增长。

    大发地产新增土储集中于优质的城市,拥有较强的经济基础和发展潜力。决定进入新城市前,大发地产采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究。大发地产累计土储平均成本约4460元/平方米,有效保证了项目利润。优质而充沛的土储,有力支撑了企业的可持续发展,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

    坚持“为生活而创造”品牌理念 稳定推动企业可持续发展

    秉承“为生活而创造”的初心,大发地产严控品质和服务,凭借持续增长的产品力和服务力获得了市场和客户的高度认可,客户满意度不断提升,企业规模持续增长。

    稳健高质发展的同时,大发地产不断增厚品牌价值,不忘公益初心,截至目前已累计捐款超人民币1.5亿元。2019年,大发地产向清华大学捐赠人民币3000万元,作为清华大学中国发展规划研究院唯一委员单位,承担社会责任。新冠疫情期间,大发地产设立人民币1000万元专项基金,在全球采购稀缺医疗物资,支援疫情防控。

    大发地产未来的发展战略以“稳定”为主基调。大发地产将稳定提升合约销售额,加大销售规模,加强在行业内的市场地位;稳定补充优质土储,维持审慎的土地收购战略,充分发挥合作优势;稳定优化财务结构,继续强化财务和信贷指标,重点关注现金流和销售回款。

    大发地产董事会主席葛一暘表示,自2018年上市以来,大发地产惠受于国家的兴旺发展,始终以务实而稳健的发展原则,持续为股东提供回报。展望2020年,今年房地产市场将面临更多考验和机遇,但持续向好、平稳发展的大方向不会变。今年大发地产会继续以国家政策为导向,提倡线上销售,利用智慧营销驱动增长,实现稳定持续发展。大发地产将保持规模与利润齐头并进的稳健发展模式,持续为股东提供满意回报;继续践行深耕长三角,“1+5+X”的战略布局,深耕与开拓并行,今年以来已在温州、成都及苏州获取3幅优质地块,持续增强企业抗风险能力;不忘初心,持续履行社会责任,持续为股东创造价值。

    审校:武瑾莹



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