世说 | 涵碧楼的青葱岁月

观点地产网

2020-03-29 20:40

  • 时间总是爱捉弄人。赖正镒花了六年的时间才将青岛涵碧楼建成落地,六年之后,这个临海的顶豪项目又化作一片废墟,重新归零。

    观点地产网 天价设计费、大陆第一家七星级酒店、范冰冰婚房......青岛涵碧楼自诞生之初就一直保持着话题与热度。

    近日,有关该项目的一段视频在微博和朋友圈迅速传播开来,视频中,挖掘机正在拆除一段海上楼房,现场烟尘滚滚,一片狼藉。

    被拆除的海上楼房是青岛涵碧楼项目的别墅群——“海上庄园”。据悉,台湾乡林集团于2008年拿下项目的建设用地,直至2010年项目才正式开工,2014年下半年开业面世。如今,仅过去六年时间,青岛涵碧楼项目因“破坏礁岩”、“回填海岸线”等原因落下帷幕。

    从诞生之初的光彩夺目、声势浩大,到延期入市,再到如今的唏嘘落幕,青岛涵碧楼的一步一履,折射的却是台湾乡林集团在内地的十余年蹉跎。

    青岛涵碧楼“坍塌”

    3月25日,青岛市黄岛区委宣传部通过官方微博表示:“新区涵碧楼项目建设45栋建筑,在建设过程中实施了海岸线施工、回填,对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判,需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。”

    青岛涵碧楼项目是乡林集团在内地的第一个项目,位于青岛市黄岛区张屯嘴凤凰山下的九龙山路,项目占地14万平方米,总投资额达到30亿元。

    据悉,该项目分为七星级酒店和“海上庄园”两个部分,包含161套客房、41栋海景独栋别墅,此次被拆除的正是41栋独栋别墅。

    时间回转至2008年,彼时,青岛市政府与乡林集团签署合作协议,并拿出五宗海景地块供其挑选,而乡林集团的董事长赖正镒唯独中意凤凰山脚下的这片土地,仅用了短短半小时的时间就完成了项目的选址。

    事实上,青岛涵碧楼项目所在地块属于商业用地,产权只有40年,无法进行住宅开发,因此,在拿地之后,上述项目曾因修建别墅违反规划、未通过青岛市规划局的审批于2009年搁置下来。

    2010年审批终获得通过,项目正式开工。随后,乡林集团宣布,青岛涵碧楼项目将于2013年5月入市,但随后,项目入市的时间推迟至8月,而后又推至10月……

    彼时,接近青岛涵碧楼项目的相关人士对观点地产新媒体透露,项目之所以一直未能开业,主要是赖正镒对项目的要求极高,材料、规划等都要求最好。

    直至2014年10月12日,青岛涵碧楼正式开业了。算上拿地、建设的时间,该项目前前后后共花费了六年。

    时间总是爱捉弄人。赖正镒花了六年的时间才将青岛涵碧楼建成落地,六年之后,这个临海的顶豪项目又化作一片废墟,重新归零。

    有分析认为,青岛涵碧楼项目能够存活六年时间已实属不易。一方面,项目选址凤凰山景区,在风景名胜区内建设别墅本就是严格禁止的;另一方面,自2016年开始,沿海各省市相继推出海岸带保护的政策和法规,青岛亦着手对海岸带进行专项整治。

    资料显示,2019年下半年,青岛市颁布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》表示,除必需的公共基础设施外,禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物,上述条例自2020年1月1日起施行。

    如今,青岛涵碧楼的别墅群被正式拆除,但涵碧楼酒店通过官微透露,修整拆除民购别墅区与本酒店无关联,对酒店的营运并没有影响。

    无论是正常运营的酒店,还是已经拆除的别墅群,这些都是青岛涵碧楼的一部分,如今,涵碧楼断臂,赖正镒在内地的第一个项目折戟,而其于内地的十余年又何尝不是走走停停,艰难险阻?

    乡林的青葱岁月

    “台湾偏远云林县古坑乡草岭山上,有个爱做梦的男孩,他常梦想,有朝一日要在台湾盖出最美的饭店。这个男孩就是今日乡林集团董事长赖正镒,儿时梦想虽已实现,他继续编织另一个伟大梦想:要在全世界盖出200家让世人惊艳的涵碧楼。”

    打开乡林集团的官方网站,赖正镒的创业经历被写成两千余字的故事刊载于上。

    1975年,当时还是个高一学生的赖正镒成立食宿接待处所,开启创业生涯,随后他通过开办的旅行社赚到了人生的第一桶金。1986年,赖正镒正式进军房地产行业。

    他打造的第一个房地产项目位于台中,当时,赖正镒以高出周边区域地价15%的价格拿下台中市汉口路的一宗地块,并命名为“汉口山江”。

    项目之初,赖正镒撒重金拿地就引发不少人士的质疑,但随后,项目的销售情况也让他在台湾房地产市场崭露头角。彼时40套房源短时间销售一空,销售价格更是在三个月内从280万新台币一栋飙升至千万。

    首个项目的得心应手,也让赖正镒确立了房地产业的发展方向,截至目前,乡林集团在台湾推出了超过40个住宅项目,包括乡林皇居、乡林淳青、乡林士林官邸、乡林大境等。

    在高端酒店方面,1997年,他买下蒋介石行馆——涵碧楼的原址,并重金聘请世界著名建筑大师Kerry Hill操刀建设成为首个涵碧楼观光酒店。历时五年,日月潭涵碧楼终于揭开面纱并大获好评,消息显示,涵碧楼从开业就开创了台湾酒店市场每晚房价万元新台币的纪录。

    2008年,乡林集团正式开拓大陆市场,据悉,赖正镒在内地的第一站原定于北京,但由于北京拿地艰难,所以其将地址改到了青岛。

    进入内地仅两年时间,赖正镒于2010年提出了“1030”计划,即10年内要在大陆兴建30家以“涵碧楼”命名的大型房地产综合体,预计投资总额300至500亿元

    甚至,赖正镒还提出,未来乡林在大陆与台湾的推案量比重将调整为6:4,同时在未来五年左右,乡林会在涵碧楼开到第十家的时候,将涵碧楼在上海或是香港独立挂牌上市。

    根据乡林集团的官网披露,截至目前,该集团已进驻青岛、南京、成都、桂林、沈阳等城市。从官网的数据来看,其在内地的项目并未达到30个。

    风风火火进入内地,如今十年时间已至,“1030”未见结局,其在内地的几个项目也始终发展得不温不火。

    南京涵碧楼是继青岛涵碧楼之后,赖正镒在内地落子的第二个项目。在酒店开幕之际,赖正镒曾公开表示:“我几乎把在台湾40年的经验,集我一生的智慧把它放在南京涵碧楼。所以,以后不会再有了,再错过,何止六十年。”

    但2016年,有消息透露,南京涵碧楼项目正在对外散售私人酒店房源,共约365套。2019年,有媒体走访发现,南京涵碧楼项目一半客房处于空置状态。

    而乡林集团进驻的第三个内地城市为成都,2013年,乡林集团以10.9亿元的成交价拿下金牛区凤凰山公园东西片区287.4亩宗地,拟打造其在内地的最大项目。但无奈的是,2015年开工建设的成都项目因航空限高因素于2016年3月停工,直至近日,上述项目才传出再度复工的消息。

    走走停停,乡林集团在内地的每一个项目都有意或无意地遵照“慢工出细活”的宗旨执行,但也正是这种“慢行”的方式让赖正镒错过了在内地的最佳扩张时机。

    赖正镒自己也曾透露,曾经,王健林等如今已是庞大综合体集团的王者,在打造万达集团之初还请教过我,但是当时的我认为,内地的房地产市场不应该操之过急,结果自己错失良机。

    世说 | 钩沉里的商业笔记:你能看到多远的过去,就能看到多远的未来。

    撰文:龚丽欣    

    审校:刘满桃



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