在“悦坊”,读懂匠心

观点地产网

2020-01-17 11:57

  • 这座2019年正式亮相的商场,如果从地理位置看,堪称无可挑剔,钱塘江畔、市民中心旁,区域优势显著。

    杭州是南宋的都城,在这座历史悠久、山水秀丽的古都,市民们能在这个辞旧迎新之际体验一把“宋潮年”。这是杭州平安金融中心人文艺术体验式商场——悦坊PAFC LIVING融汇历史文脉与商业潮流,精心营造的节日氛围,在当下同质化严重的商场美陈中,可谓别具一格。

    “精而美”的人文艺术体验式商场

    这座2019年正式亮相的商场,如果从地理位置看,堪称无可挑剔,钱塘江畔、市民中心旁,区域优势显著。但不可否认的是,该区域的商业地产竞争也异常激烈,北有华润万象城坐镇,南有来福士矗立在侧。要想脱颖而出赢得客户、用户的信赖,不辜负投资方的期待,悦坊能否打出差异化的王牌是关键。要做到尽善尽美,背后考验着设计打造者的匠心、专业度以及运营能力。

    “莫问哪处笙歌起,谁管巷陌走牛羊。舟船停摆缘何故,原是瓦肆酒旗黄。”从杭州平安金融中心办公区域的3楼连廊走进裙楼的悦坊,脚踏着石子路,穿梭其中,抬头花灯繁光缀天,亭台楼榭,明档食肆之间,仿佛空间转换,时光流转,从现代来到宋代坊市。与其将此定义为商业地标,或许艺术地标更为贴切。

    作为杭州平安金融中心的配套商业项目,悦坊承续了宋代“坊”的人文意蕴,将南宋古韵淋漓尽致地呈现在现代都市人面前,现代与宋代商业形态相结合,演绎了一曲经典与创新碰撞的新零售乐章。

    悦坊商场的中庭里,巨幅纸雕《清明上河图》取代了传统装饰,历经半年制作而成,与商场内的宋代意境相得益彰。这幅文化底蕴丰厚的巨作是商业繁华盛景的缩影,悦坊的商业气质正与此契合,也代表着温润精致、优雅从容的都市生活方式,在杭州这座历史与现代、人文气息与科技元素交融的城市,彰显着高品质、重文化、慢生活的商业品牌个性。

    正因为融入了独一无二的宋代美学精髓,悦坊成为了该区域内与众不同的商业项目。它更侧重于生活体验、餐饮娱乐等核心内容,为大众带来新商业消费场景以及更富有层次感的艺术文化体验。而签约的商户也均围绕全新体验,包括月龙吟、龙井七号花园餐厅、秋粤台、银座calla、糖秋千、美丽田园、TRIPLE H、super monkey等,与传统购物中心风格大相径庭。嬉游其间,是另一番商业氛围与购物餐饮体验。

    “繁华钱塘,盛世悦坊。”显然,作为杭州的核心地标,杭州平安金融中心的目标是将商业价值与历史内涵结合,撰写全新的盛世繁华记忆。而对于其背后的缔造方——平安不动产来说,这只是倾注匠心的诸多作品之一。

    初心在方寸,咫尺在匠心

    如果说悦坊因为融入了宋代美学特色,使得杭州平安金融中心成为了淡妆浓抹都相宜的新艺术商业地标,那么杭城千里之外的深圳CBD核心区,600米的世界最高办公建筑——深圳平安金融中心便因为刷新了城市天际线,树立起商业资产和智慧建筑的新标杆,而成为全球瞩目的焦点。

    2019年4月,专注于高层建筑和未来城市概念、设计、建设与运营的非营利性国际组织——世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH),为深圳平安金融中心授予了“世界最高办公建筑”“中国华南地区最高建筑”“2019年最佳高层建筑杰出奖”三项认证。这座大楼还荣膺了2019年度全球400米以上最佳建筑奖。

    它的设计、打造、运营、管理者,亦是平安不动产。

    CTBUH主席Steve Watts将深圳平安金融中心称为深圳的标志性建筑,是这座充满活力的城市的基石,也是现有高层建筑技术成就的证明。CTBUH中国区总监杜鹏博士则认为,深圳平安金融中心的成功不仅仅在于建筑的高度,其在设计、施工和运营方面亦体现了非凡的创新,创造了高效、生态、灵活、健康的新型办公空间与都市空间。

    一座座城市新地标、一个个商业新标杆,构成了平安不动产的商业地产样本。

    作为《财富》世界500强企业中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台,平安不动产依托集团的综合资源背景及自身积淀的行业经验、投研智慧,在深入挖掘房地产全产业链价值方面可谓慧眼独具——也就是精准捕捉投资机会、发掘高潜力项目的能力。与传统地产商相比,这样的投资能力更显专业而独到。

    从耕耘季到收获季,平安不动产带着对每一个项目的匠心,在各地精心打造、悉心管理优质项目,从历史的底蕴传承、人文关怀到未来创新发展等多元维度,铸就了一个个富有成长与增值潜力的优质项目。

    从上海陆家嘴中心区的中国平安金融大厦,到深圳福田中心区的深圳第一高楼平安金融中心,再到钱江新城的新地标杭州平安金融中心……这些作品和它们彰显的作品力,已然让平安不动产站在了行业舞台的中央。

    全生命周期接入,匠心成就资管新时代

    一流、匠心,看似抽象的背后其实有着具象的标准,对于平安不动产而言,是地产与金融的双重专业保障,是挖掘优质不动产资产的独到眼光与运营能力。

    平安不动产打造的每一个项目,都力求能够成为地标,为城市发展与都市人居持续创造价值。因此,在资产最重要的选址、项目定位、建设进度与成本管控上,平安不动产都有自己的一套逻辑。

    以杭州平安金融中心为例,项目落子源于平安不动产除了北上广深之外,对二线及省会级城市核心区域的关注。钱江新城作为杭州新的发展区位,背山望水,定位为杭州市的行政、商务、金融、信息、科技中心。在这块精品区域中打造平安金融中心这一旗舰级产品,难度不小。

    该项目并没有聚焦建筑外立面的酷炫,而是更关注实用性:方正格局下,要最大程度发挥写字楼的空间价值,确保职场的实用与舒适。项目三栋塔楼扭转45度,两面都可以看到钱塘江的景色,单元式的玻璃幕墙,在气密性、水密性、保温性、稳定性方面都具备显著优势,同时采用了1.5米宽度的玻璃幕墙,为办公人群提供了更通透的视野;核心筒到玻璃幕墙宽度为12米,可以供企业排布办公室、会议室等空间,真正做到空间零浪费;三栋塔楼拥有钱江新城唯一,也是国内少见的独立机电系统。而裙楼的商业项目,也在周围大体量竞品中,独树一帜,结合地域特点,融入历史元素和文化风格,成就了悦坊。

    在过去,行业中常会将商业地产的资产管理,看做是与时间的赛跑。传统房地产商往往会在意项目进度、销售需求来确保回款。但随着资管新时代的到来,商业地产的资产管理更看重行业主体在投、融、建、管、退全周期过程中的管控与赋能,要求行业参与者建立全流程资管运营体系与风控体系,打通产业链,追求价值稳健增长。比照这一背景,平安不动产的商业地产项目,更大程度上是为了做好资产配置,因此每一步都遵循财务模型的动态调控,风险把控以及全周期价值投资与资产管理的意识贯彻到整个团队之中。

    在平安不动产内部,资管团队和投资团队高度协同,资管环节高度前置,确保项目不会有过大的市场偏差,管理团队贯穿项目始终,最大程度确保投资的安全性和回报率。恰当选址、精准定位、创意特色、匠心选品、全程运营跟踪……平安不动产“亲力亲为”,投入每一个项目的全生命周期,确保每一处细节管控,哪怕是商户的门面设计,或是一种石材的挑选。

    此外,悦坊的商户品牌招商,甚至是室内设计装修,也置于全流程把控之下。平安不动产对商户的所有展示面设计风格进行统一管理,确保后期审美调性的一致性,这才有了这座人文艺术体验式商场至臻完美的氛围营造,也才有了这个“宋潮年”的别样底色。 

    “人们塑造建筑,建筑亦塑造人们的生活”,对平安不动产来说,建筑是匠心之作,也是城市人文的缩影。当行业从增量市场走向存量经济,从粗放经营走向品质运营,差异化的定位、个性化的运营,与城市文化内涵相匹配的意蕴塑造,才有可能促成良性发展,为自身带来可持续的回报与收益。对行业参与者们来说,一场精益探索才刚刚开始。

    审校:武瑾莹



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