“坐四望三” 融创2019全年销售5562亿达标

观点网 这份销售成绩单出来以后，2019年的一切都已经尘埃落定。

1月3日傍晚，融创中国公布2019年全年销售情况，累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%，累计实现合同销售面积约3828.5万平米，合同销售均价约14530元/平米。

与前几月相比，融创12月单月实现销售额约556.4亿元，同比增长25%，合同销售面积约397.2万平米，合同销售均价约14010元/平米。

观点新媒体了解到，融创中国将2019年的销售目标定为5500亿元。照此计算，2019年融创销售完成率为101.13%。

公告中披露，2019年，融创权益合同销售金额约人民币3839.2亿元，同比增长17.67%。可以计算得知，权益比约为69%。

根据观点指数发布的2019中国房地产企业销售金额TOP100榜单，融创中国继续保持第四的位置，领先第五名保利约900亿。

截止目前，万科与恒大均已发布销售情况，万科全年销售为6308.4亿元，恒大则为6010.6亿元，而融创距离第三名的销售差距已缩小至448.5亿元。

数据来源：企业公告、观点指数整理

回顾融创2019年以来的表现，上半年销售位于较低水平，下半年为推盘高峰期，销售加速，保持着月均570亿的销售额，最高于11月冲至666.5亿元。

就销售单价而言，2019年为1.45万元/平米，为了保持销售增长，融创12月在土地市场上格外忙碌，接连在南京、武汉、青岛、广州等地拿地。据不完全统计，融创月内在公开市场拿地金额达到165亿元。

从区位来看，融创加大了一线城市扩储步伐。12月27日，融创+侨建+中建联合体以78.86亿元拿下广州增城三宗地，土地面积约为47万平米。此次拿地后，融创于广州的土储将有较大提升。

就在1月3日，北京首场土拍落幕，融创、中海分获一宗石景山相邻不限价地。其中，融创以34亿元拿下北京石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757号地块，溢价率26%；中海摘得1612-759号地块，溢价率18%。

值得关注的是，相邻两宗不限价地，融创拿下的757地块楼面价为5.21万元/平米，中海所获地块为48650元/平米。同时，兵马未动，粮草先行，近期融创接连与基金、资管公司达成合作。

具体而言，12月，融创中国华南区域集团与广州资产管理有限公司达成战略合作，双方将在广东省范围内联合收购和盘活复杂项目，由广州资产发挥前端优势，融创发挥开发优势，共同推进不良资产收购、企业并购重组、不良资产经营等业务。

另外，融创中国与首创置业及旗下金融平台首金资本亦签署了战略合作协议，拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作，目标合作项目总投资规模为200亿元，合作项目基金总规模目标为100亿元。

主业之外，融创继续推进在多元业务的探索。12月5日，融创召开“融爱家”康养品牌发布会。据会上介绍，康养业务方面，融创将在养老病房、养老服务、候鸟式健康养老服务三方面进行布局。

截止目前，融创中国康养项目共计22个，其中已建设项目14个。在此之后，融创地产、服务、文旅、文化四大战略板块，将更迭为地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略板块，“地产+”外延进一步得到延伸。

同月，融创年内第三个文旅城——昆明文旅城正式开业。截止目前，已开业文旅城开业数量增至8个。2020年，将有3座文旅城陆续开业，分别是重庆成都和桂林，2021年济南文旅城也将开业。