招商蛇口发力持有型物业 品牌商户集体探营华东四大商业项目

观点地产网

2019-11-09 21:34

  • 招商蛇口以尊重之心融入城市开发,以优裕资源赋能城市升级,以创新视野激活商业精彩,不断引领城市升级。

    11月7日,“招商蛇口特邀品牌商家华东联洽行”在招商局上海中心隆重启动。两天的行程中,招商蛇口商业管理事业部与华东区域特邀的近40家长期合作品牌商代表相继考察了上海宝山花园城、森兰花园城、邮轮母港阅江汇及杭州花园城等项目,共同见证了招商蛇口沪杭双城四大商业综合体蓄势待发的强大商机与活力。

    此次活动是招商蛇口发布华东全新商业布局之后,沪杭几大项目面向品牌商户的重磅亮相,向品牌商户集中展示持有型物业的发展潜力。

    到访的品牌商户主要为多年来与招商蛇口形成了良性互动,携手发展的零售业态品牌,包括SWAROVSKI、DANIEL HECHTER、Lacoste 、GUESS、Evisu、inxx 、CNC、HAZZYS、Starter、Lee 、李宁、HEA、滔博、百丽、Luluaways 、D.harry 、JNBY、麦檬、LILY、全棉时代等。今后,更多品牌商户将走进包括华东在内的招商蛇口各大区域,共同推进持有型物业的快速发展。

    一、40年60城 招商蛇口加码持有型物业

    作为招商局集团旗下核心资产整合平台及重要的业务协同平台,招商蛇口深耕市场40年,已在全国超60座城市开发超过400个精品项目。2018年,招商蛇口销售收入达1706亿元人民币。

    招商蛇口致力于成为“美好生活的承载者”,从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前已打造出六大类(启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养),覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块,输出25条标杆型产品线,360度启航美好生活新方式。

    值得一提的是,招商蛇口拥有大量优质的持有型物业,多年来,公司一直都在紧跟政策,探索、研究关于持有型物业的多种发展路径。随着经营规模的扩大,招商蛇口拥有的持有型物业进一步增长,涵盖了特色商业、写字楼、产业办公、精品酒店、长租公寓等类型,各板块齐头并进。

    招商蛇口总经理蒋铁峰认为,各持有型物业的客户服务逻辑和销售型物业既有相同却也截然不同。相同的是都要遵循尊重客户、尊重市场的原则才能把项目经营好,差别在于持有物业的客户群体与销售型物业不同,写字楼通常面向中小企业,集中商业的客户主力则是商家和消费者,持有物业除了提供物理空间外更注重产生附加的服务价值,通过提供更多元的空间、更便利的条件、更优质的服务实现以实现与企业客户的互利共赢。

    目前,招商蛇口商业版块业务已拓展至国内20多个城市,拥有43个自持商业项目。其中,重点打造的两条商业产品线分别为——城市级滨水体验型综合体海上世界、区域级都市商业综合体花园城,同时积极融合文化、艺术、科技等多种元素,发展多元商业品牌,以此助力打造高品质的城市美好生活圈。

    二、聚焦商业开发与运营 鼎力打造美好生活圈

    (一)走进沪杭四大明星项目 见证新商业的强大潜力

    近年来,顺应集团“重返上海”的战略布局和国家都市圈发展规划,招商蛇口积极参与上海及周边重点区域的转型开发与城市更新,为城市生长注入全新的力量。未来,将继续加码布局商业综合体的开发与运营,将“蛇口成功基因”从粤港澳大湾区,复制到长三角城市群,满足人民对美好生活的不断追求。

    在华东地区的发展,招商蛇口正聚焦持有型商业物业发展。截至目前,招商蛇口已在华东区域开发上海森兰花园城、上海宝山花园城、上海阅江汇、宁波1872·花园坊,南京马群花园城、南京燕子矶花园城、杭州花园城等15个商业项目。

    招商蛇口在沪杭双城的发展非常快,商业表现尤为迅猛。未来三年,上海宝山花园城、上海森兰花园城、杭州花园城、上海邮轮母港阅江汇等项目陆续开业,将极大提升招商蛇口在华东商业领域的影响力。

    伴随开发进程的顺利推进,招商蛇口华东区域“一核五圈四带”战略布局的新一代商业成果——上海和杭州都市圈的四大明星商业项目即将启航初露锋芒。

    上海宝山花园城

    位于宝山西城核心商业区,定位为北上海首个集运动、购物、休闲于一体的特色综合体,集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、运动中心于一体,五大主题业态,打造全新商业标杆。项目总建筑面积23万平方米,购物中心商业建面4.8万平方米,将于2019年11月29日开幕迎客。

    项目以爱为主题,凸显自然绿色理念,开创上海购物中心诸多先河,例如:上海首个拥有地面体育主题公园(非屋顶花园)的有氧社区型购物中心,上海首个配有阳光顶室内游泳池的社区购物中心,并计划于每日上午8点开放专属健身通道。

    2万平方米的户外街区、3万平方米的户外公园、4个商业楼面的业态组合特色鲜明各有亮点——首进宝山的日本茉莉幻想乐园、自带泳池的滨江健身中心,首进杨行商圈的新品牌占比更超过八成,例如绿地G-super精品超市、小小运动馆、西贝、新石器烤肉、Costa咖啡、哇咔星球、涂来涂去……层层递进满足不同类型消费者的需求,可以尽可能多地吸引不同类型的客群,迎合消费者各种不同场景需求——游玩、打卡、聚会等等,更有哇咔星球户外体育公园强力相助,来客可在自然环境与商业空间随时自由切换,一个极具商业亲和力与情感链接的新型城市第三空间已经呼之欲出。

    上海森兰花园城

    上海森兰花园城位于浦东森兰商业商务区核心,地铁6号线洲海路站上盖,由招商蛇口和中国首个自贸区综合开发运营商外高桥集团股份携手打造的商业综合体。项目总建筑面积达29万平方米,其中地下1层至地上4层为8万平方米的无国界艺术购物中心,目前已确定的入驻品牌代表有:星轶影城、永辉超市、麦当劳、COSTA咖啡、爱婴室……计划于2019年底营业。

    森兰花园城将成为国内首个集跨境零售、主题餐饮、创意街区、娱乐休闲、艺术场景、创新体验于一体的新型购物中心,与周边高档写字楼、主题精品酒店、服务式公寓、艺术中心等共同组成现代化体验式商业区。

    鉴于项目周边拥有多元化的国际化资源,例如100万平方米的国际社区,云集了仁恒、绿城、星河湾等大批高端住区。同时还拥有诸多世界级配套:哈罗国际学校、外高桥文化艺术中心、迪卡侬大中华区总部、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场。森兰花园城将全力打造世界范生活方式,满足区域内81万人口消费需求的同时,为其带来不出国门的“环球时尚旅行”,更将全面激活森兰板块的商业潜力。

    邮轮母港阅江汇

    位于吴淞口,母亲河黄浦江在此汇入长江,风景这边独好且坐拥全球客流第四大及亚洲最大邮轮母港城,更是宝山未来首个城市副中心,项目集办公、酒店、商业于一体。

    阅江汇是具有招商局集团邮轮产业航港城特色的标杆级商业品牌,项目总建筑面积24万平方米,以船、港、城为主题,规划将建成邮轮产业聚集的一线江景甲级智慧办公、海空探索主题购物中心、五星级商务休闲酒店康得思酒店于一体的城市综合体。

    商业部分通过打造亲子主题乐园、潜水俱乐部、天空花园、运动天堂、免税体验、邮轮值机、环球美食等亮点,通过互动、娱乐、体验复合业态相互串联,创造有货、有聊、有趣的全新作品,项目计划于2021年开业。

    项目未来将整合滨江岸线资源、吴淞口炮台公园、临江公园,以开放、共享的理念,形成“水世界、新探索、艺术场、享生活”四大主题,实现从传统的工业岸线向未来的“世界邮轮湾区”观光休闲胜地转型升级。

    杭州花园城

    位于杭州市江干区艮北新城板块,与地铁1号线七堡站无缝接驳,建筑面积约7.6万平方米,分为地下三层,地上5层,项目创新性打造叶落长廊、廊桥观景、乐享星空、七色彩虹四大主题空间和音乐喷泉、下沉广场、屋顶花园等美学场景,营造自然、艺术、人文、健康的优悦生活方式,目前已签约盒马鲜生、幸福蓝海国际影城等主力店铺。

    项目以“自在生活”为核心定位,荟萃国际时尚生活的同时更注重欢乐家庭的生活体验,陪伴家庭和社群共同成长。作为招商蛇口杭州商业首秀,杭州花园城购物中心将借力钱江新城2.0腾飞大势,依托全方位交通体系共创TOD上的美好生活,揭幕艮北商业新格局。

    (二)五城商业联发 美好商业未来可期

    随着招商蛇口向“城市和园区综合开发运营服务商”转型,商业在其中将扮演日益重要的角色,并不断加速商业版图的扩张步伐。2019年-2020年,招商蛇口在深圳、上海、成都、苏州、宁波将有近10个商业项目相继开业,再启商业版块的发展新篇章,包括2019即将开业的上海宝山花园城、苏州花园里、上海森兰花园城 ,2020开业的成都花园城、宁波1872花园坊、深圳招商中环、深圳汇港购物中心二期、苏州金融小镇花园坊等。

    2019 上海宝山花园城--新型城市第三空间

    2019苏州花园里--优趣生活体验中心

    2019 上海森兰花园城--现代多元体验式商业区

    2020 成都花园城--最美文化阅享商业空间

    2020 宁波1872花园--APM艺潮地标

    2020 深圳招商中环--运动时尚主题公园

    2020深圳汇港购物中心二期--滨海风尚圣地

    2020 苏州金融小镇花园坊--山水人文会客厅

    未来几年内,除招商蛇口重点打造的花园系商业品牌将有更多项目持续快速在全国拓展外,公司建设筹备中的,还有位于深圳滨海城市综合体太子湾、高端商务会展综合体会展湾、产业新城前海湾等重大项目的商业,及厦门最大城市综合体海上世界、位于成都的亚洲最大演艺购物中心大魔方等,都将迎来重磅亮相。

    招商蛇口以尊重之心融入城市开发,以优裕资源赋能城市升级,以创新视野激活商业精彩,不断引领城市升级。

    审校:武瑾莹



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