合富商业:今年前七月累计90万方,公寓市场成交已超去年全年

观点地产网

2019-08-15 15:33

  • 合富大数据显示,7月三类商业物业成交都呈上升态势,除商铺成交环比有所下调之外,写字楼、公寓成交同比环比以及商铺成交同比都有较为显著增幅。

    2019年7月全市商用物业供求走势

    合富大数据显示,7月三类商业物业成交都呈上升态势,除商铺成交环比有所下调之外,写字楼、公寓成交同比环比以及商铺成交同比都有较为显著增幅。新增供应情况则有所不同,除公寓供应环比大增七成,写字楼及商铺新增供应大幅减少,其中写字楼新增供应同环比均减少约九成,减幅最为明显。供应放缓及去化加快致使三类商用物业库存有所减少,环比减少3-5%,同比减少10-30%。

    2019年1-7月全市商用物业供求情况

    从今年1-7月累计情况来看,写字楼及商铺的新增供应大幅减少,降幅分别达61%及49%,公寓新增供应则基本持平;成交方面,公寓同比升幅125%,累计成交已达90万方,超越去年全年水平;商铺同样有63%成交增幅,写字楼由于受到新增供应缩量及大宗交易减少等影响,成交同比减少28%。

    写字楼新增供应持续收窄,今年以来月均新增供应不足三万方

    合富大数据显示,7月全市写字楼成交量为49126㎡,同比下降29%,但环比6月上升27%;成交量6月有所下探后7月反弹回升,为年内第二高位,奠定下半年良好开局。新增供应方面,本月仅一个项目取得新增预售,是位于番禺华南板块的万科未来之丘,400米城轨能够直达汉溪长隆及广州南站的万科未来之丘,目前已吸引多个企业总部进驻独栋。

    7月写字楼市场新增供应情况

    7月成交量主要集中在南沙和花都两个区域,两区成交总量占全市的60%,尤其是南沙7月的成交量环比上涨了328%,主要受中国铁建环球中心大量成交影响;而花都则有广州国际空港中心作为持续成交主力。中心区域仅天河一区成交显眼。

    中国铁建环球中心在7月收获多例大手交易,其客户包括中铁建集团子公司以及中铝海外发展等,整体成交量超1万㎡稳居首席;花都区除广州国际空港中心仍延续较好成交量外,保利国际金融中心亦拥有超过5000㎡成交面积。项目位于花都中轴CBD绿色金融示范区,是区域唯一在售甲级写字楼产品。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,今年以来写字楼新增供应明显放缓,月均新增供应仅2.7万平米,同比减幅超六成。主要由于中心区域的新增供应明显不足,处于青黄不接阶段。这时靠近核心商务区的一些板块便会受到买家们的关注,例如第二CBD、番禺万博及华南板块等,预计写字楼新增供应减缩的情况要到年底到明年初琶洲电商区域的多个全新项目推出才会得以缓解。

    公寓市场持续活跃,1-7月累计成交已超去年全年

    公寓市场方面,合富大数据录得7月公寓成交量为154302㎡,同比上升33%,环比上升22%;6-7月份公寓市场成交环比连续两个月获得较大增幅,在7月回归15万m2水平,也是今年以来成交第三高位。本月新增公寓集中花都区府及萝岗知识城等板块,合共近9万平方米,环比大增72%,同比持平。

    7月公寓市场新增供应情况

    本月成交集中在南沙、番禺及花都三大区域。其中成交量环比上升的区域主要集中在外围。外围各区呈全线上升之势,其中番禺和增城两区升幅显著,尤以华南板块和新塘板块成交量最突出。天河等多个中心区域亦有超过1万㎡的良好表现。

    相较往期,7月份公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘,同时3万元以上项目占比增大,其中金地壹阅府更为高单价高总价的非典型公寓项目;此外越秀星汇海珠湾以及保利鱼珠港这些中心区域热销项目均上榜。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,公寓成交活跃氛围已延续到下半年,7月成交重回15万方水平,多个中心及外围区域项目成交表现良好。今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡,已经超越去年全年的87.6万㎡,月均成交近13万㎡,同比大增125%。表明公寓市场在新政调整后一直有较为充足的后劲,积压已久的购买需求得以释放,致使成交持续多月处于较高水平。

    商铺市场供应减少成交活跃,累计成交同比大增63%

    合富大数据显示,广州商铺市场7月成交量为58139㎡,同比上升64%,环比下降22%;7月份商铺成交量继6月大量成交后出现正常回落,但整体而言仍较为活跃,仍呈现同比上升的特征。新增供应仅1.1万㎡,连续多月处于较低供应水平。

    7月商铺市场新增供应情况

    多个外围区域成交量下降至1万㎡以下。亚运城等主力盘网签量下降,番禺出现将近7成的大幅度的环比下降。增城区成交转趋活跃,但成交较大程度来自安置回迁社区的内部交易。榜单各项目成交面积差距不大,未见明显领跑的项目。而增城区住宅底商占据榜单前五其中三席,来自区域内不同板块,增塘村和五一村安置社区的成交预计为内部交易;广州绿地中央广场成交集中在S4栋街区式商业,成交量接近6000㎡。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,与写字楼情况类似的是,商铺新增供应亦明显减少,同比大减近五成,但累计成交同比增幅达63%,达38.5万㎡。主要由于商铺前期积压的库存较多,且新政调整亦较大程度带动成交向上,因此今年以来商铺成交明显较去年活跃。

    资料来源:合富商业

    审校:欧阳颖



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