越秀商投首次亮相,位列“2018年度中国商业地产TOP100”第25名!

观点地产网

2018-11-23 18:49

  • 越秀商投今年首次亮相便冲进前25位,是行业对其在运营管理、商业运作、资本运作等方面的认可,也是对越秀在中国商业地产行业综合实力表现的高度赞赏。

    在城市升级、消费升级、产业升级带来的风口与机遇之下,越秀地产以敏锐的行业洞察力,依托35年房地产综合开发运营管理经验,于2017年整合内部板块成立越秀地产商业板块(以下简称“越秀商投”)。经过近两年的发展,凭借独具特色的“三位一体”模式创新及扎实的运营管理实力,甫一出场即入选“2018年度中国商业地产TOP100”榜单第25位,越秀商投强势进入公众视野。

    (▲图:越秀商投荣获“2018年度中国商业地产TOP100”及“2018中国商业地产运营管理年度表现大奖”证书)

    独创“开+运+金”运作模式 战略管理资产超千亿

    越秀地产35年秉承“商住并举”的发展思路,坚持“住宅地产+商业地产”双轮驱动战略。越秀商投作为越秀地产商业板块的专业开发运营管理平台,由“基金+非基金”两大业务模块组成,形成独树一帜的“开发+运营+金融”闭环运作,负责越秀地产持有型商业地产项目的开发、运营、管理以及金融化的全价值链业务。目前,经营范围涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等业态。

    面对国内商业地产“百花齐放”的盛况,越秀商投专注中高端物业开发,充分利用金融杠杆加快业务发展。在运营阶段,整合各界资源,通过不断优化资产及服务提升物业价值,培育多个知名商业物业。在项目金融化方面,通过越秀房产基金的REITs上市平台,将开发运营的优质项目注入该基金,由其进行专业化运作,快速回笼成本并持续获取项目的未来收益。

    凭借资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产管理一体化“三位一体”的模式创新,越秀商投高效运作,走出了一条“以商业运营为根本,以金融化为出路”的商业地产发展之路,建立起具有行业标杆地位的商业地产高端发展模式。发展至今,越秀商投战略管理资产超1400亿元,已逐步形成“3+1+N”(基础+传统+创新业态)的产品线体系。

    专业化运营管理  老牌项目亲历改革开放的辉煌

    越秀商投目前运营逾30个商业项目,分布于广州、香港、上海、武汉、杭州、大连等城市,形成以大湾区为核心,覆盖长三角、环渤海、中部地区的商业布局,坐拥多个核心商圈优势。目前运营的项目包括广州越秀金融大厦、南海悦汇天地、南沙喜来登酒店、杭州临安越秀万豪酒店等多个大型高品质商业项目,同时拥有以广州国际金融中心为代表的地标综合体、以金融大厦为代表的城市高端写字楼、以白马服装大厦为代表的专业市场等优质物业的开发或运营经验。

    在开创性的“三位一体”管理模式中,能让项目内客户有切身体验的当属“经营管理一体化”。以广州国际金融中心(以下简称“广州IFC”)为例,其作为广州珠江新城地标之一,在今年多次受到社会各界的关注。今年9月,面对最大风力高达48米/秒的强台风“山竹”,广州IFC以其在世界超高层建筑中独一无二的“筒中筒结构”(巨型钢管混凝土柱斜交网格外筒+剪力墙结构体系),保障楼体在台风面前“定力十足”。10月,广州IFC获评LEED V4铂金级认证,是全国第一个获此殊荣的超高层建筑,也是广东省第一个获得LEED v4铂金级认证的项目。

    (▲图:广州IFC主塔楼结构体系)

    与此同时,越秀金融大厦也以全球最高分97分的成绩荣膺LEED EBOM v4铂金级认证,成为继广州IFC后,广东省仅有的两个LEED v4铂金级认证项目之一,将中国乃至全球范围内的超甲级绿色建筑引领至新的高度。对此,越秀仲量副总经理兼广州IFC总物业经理黄钰麟先生在日前接收的采访中曾提及,除了大楼的建筑结构及安全管控体系外,楼宇的“立体化管理”也十分重要,包括办公环境、空气质量、文化活动、会员服务等。他表示,“我们取得LEED的认证,其中一个出发点也是希望客户能感受到这栋大厦对可持续发展的推动,能感受到我们的社会责任感,从而也影响到客户的理念”。

    (▲图:广州国际金融中心及越秀金融大厦所获的LEED V4认证)

    (▲图:越秀金融大厦室内景观)

    而作为中国专业市场代表的广州白马服装市场,从1993年到2018年,亲历了改革开放40年来服装业的辉煌与鼎盛。在正值改革开放四十周年之际,受邀参与由中共中央宣传部、中央广播电视总台联合制作的十八集大型电视纪录片《我们一起走过——致敬改革开放40周年》的拍摄,并将在纪录片第七集开篇播出。白马商会副会长杨桂荣更是作为纪录片中唯一拍摄对象受邀出席首映式对话环节,分享改革开放以来服装业的变化和白马市场的发展,让更多人见证了白马市场的成长,提升白马市场的商业价值。

    (▲图:《我们的生活充满阳光》白马视角,以及白马商会副会长杨桂荣(嘉宾左1)在首映会现场)

    突破传统概念 定义未来办公新模式

    在运营的各类型项目中,越秀商投充分发挥自己在商业地产方面的专业运营管理实力,拥有“稳健发展+创新服务”的写字楼管理体系、构建零售商场生活圈,以及组建有战斗力的资产管理及商业管理队伍,致力于实现经营、资产与财务三方面同步提升。

    在项目资产增值方面,越秀首个灵活办公空间—— “越空间(YUE Space)”将在本年内于广州、杭州、武汉等地陆续开业。“越空间”旨在打造智能云服务、资源链接、服务定制、泛娱乐社交四大具有越秀特色的办公商务服务平台。以开放的心态,结合越秀旗下产业链优势,配置现代科技办公理念,汇聚行业尖端资源,竭力为写字楼入驻企业、创业初期企业、及自由职业者们提供长期、高效、低成本、优质而专业的服务,激发员工持续创新,鼓励伙伴合作共赢。

    (▲图:“越空间”现场照片)

    越空间打造的商务服务平台,提供专业的人力、工商、财务、法务等多项免费和增值服务,从人性化、智能化、创新驱动与成本管控角度,最大程度减少企业行政运维成本。此外,越空间还拥有不同风格的多功能会议室,配备先进的MAXHUB智能会议系统,集高清显示、触摸书写、无线传屏、远程会议平台、丰富办公应用于一体,轻松开启高效沟通模式。

    为写字楼入驻企业精心打造的越空间,不仅仅是一个办公空间,在公共空间的“社交属性”与“延展性”之上,更注重细腻精致的“空间+服务”体验,通过越空间微信服务号及线下活动,建立起线上线下相融合的生态圈,为入驻企业提供最省心、最贴心、最舒心、最便捷的办公体验。

    你若盛开,蝴蝶自来。2018年11月21日晚,由观点指数研究院、中国主流媒体、专业权威机构及行业协会共同评选的“2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”在香港隆重揭晓。在全行业的见证下,越秀商投凭借专业化的运营管理实力,成功登上“2018年度中国商业地产TOP100”,位列第25名,在运营能力与管理能力TOP30中分别位列第17、26位,同时荣膺“2018中国商业地产运营管理年度表现大奖”。

    (▲图:越秀商投获评“2018年度中国商业地产TOP100”,同时荣膺“2018中国商业地产运营管理年度表现大奖”)

    “2018年度中国商业地产TOP100”从营运指标、商业管理、创新能力、品牌指标等维度出发,结合企业动态与数据分析,盘点总结2018年中国商业地产的市场表现。除了考验企业的商业地产多元化布局外,对单位面积资产值以及租金水平等硬指标尤为关注。在这场比拼中,华润置地商业、凯德、印力位列前三甲,龙湖、恒隆紧随其后,同时上榜10强的还有九龙仓、新鸿基地产、万达商管、大悦城地产以及中海商业。本次入围榜单,充分说明越秀商投在中国商业地产领域中具有杰出的运营及管理能力。

    越秀商投今年首次亮相便冲进前25位,是行业对其在运营管理、商业运作、资本运作等方面的认可,也是对越秀在中国商业地产行业综合实力表现的高度赞赏。未来,越秀商投将继续提升具有创新性及前瞻性的运营管理能力,致力于成为国内商业地产影响力品牌之一。

    (▲图:观点指数研究院发布“2018年度中国商业地产TOP100榜单”)

    (▲图:观点指数研究院发布“2018年度中国商业地产运营能力TOP30”)

    (▲图:观点指数研究院发布“2018年度中国商业地产管理能力TOP30”)

    审校:刘满桃

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