土地热线 | 泰禾10.3亿并购郑州宅地 上海徐汇65万平米地块保证金40亿
泰禾集团10.3亿收购郑州金水区宅地 占地面积5.43万平米
5月17日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，控股子公司郑州泰禾运成置业有限公司与西藏汇欧创业投资有限公司、西藏创耀实业有限公司、河南金汇建设投资股份有限公司签署了《股权及债权转让协议》。
根据协议约定，运成置业以人民币85048万元受让汇欧创业持有的创耀实业90.91%股权，并以人民币17902万元承接汇欧创业对创耀实业享有的应收账款债权。本次交易完成后，运成置业将持有创耀实业100%股权。
据观点新媒体查阅，创耀实业设立于2017年8月16日，注册资本1100万元，本次交易前，汇欧创业持有90.91%股权、运成置业持有9.09%股权。创耀实业主要资产为其持有的河南嘉智置业有限公司95%股权，嘉智置业另一股东金汇建设持有5%股权。
嘉智置业主要资产为合法持有位于郑州市金水区鸿宝南路南、姚店堤西路东的郑政出【2017】15号地块，项目地块占地面积5.43万平方米，计容建筑总面积11.41万平方米，规划容积率大于1.0小于2.1，土地用途为城镇住宅。
卓越、金地10.5亿包揽长沙两宗商住地 均限定住宅销售价格
5月17日，长沙出让位于天心区和雨花区的2宗商住用地。最终，卓越、金地以5.2亿、5.3亿各自收获一宗。
据观点新媒体了解，首先出让的为天心区025号商住用地，经过36轮出价后，被卓越置业集团（长沙）有限公司以总价5.217亿元摘得，楼面价8135元/平方米。根据出让条件，该宗地要求限定住宅销售价格9900元/平方米。
出让资料显示，025号地块位于天心区书院路，该宗地块出让面积12825.77平方米，容积率≤5.0，规划用途商业、住宅用地，商住比5:5，起始价37740万元，起始楼面价5885元/平方米。
另一宗地，026号商住地则被金地（集团）湖南置业有限公司以总价5.286亿元竞得，楼面价4115元/平方米，地块的出让起始价为4.34亿元，起始楼面价3379元/平方米。
根据资料，该宗地位于雨花区鄱阳村，为长沙市国土资源局统征地，已征收转用为国有建设土地，出让面积为34505.55平方米，容积率为商业用地≤5.0，住宅用地≤3.0。
值得一提的是，该地块限定住宅销售价格为7900元/平方米。
上海徐汇推一建面65万平米商住办地块 保证金达40亿元
5月16日，上海市徐汇区规划和土地管理局公布徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块的出让预申请，地块面积达11.83万平方米，合计117亩，地块预申请活动的全额保证金为40亿元。可于5月23日至29日提交预申请。
观点新媒体查阅公告获悉，此次出让地块包含xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，东至保留企业，南至漕宝路，西至保留企业、苍梧路，北至田林路，总出让面积为11.8万平方米，地上建筑总面积不超过39.19万平方米，地下建筑总面积不超过25.68万平方米，总建面达64.8万平方米。
该地块属于商住办用地，将着力打造创新要素集聚、综合服务功能强、适宜创新创业的科技创新社区。据悉，这是近几年来徐汇区首次推出除租赁住宅以外的涉宅地块。
而根据出让要求，该地块受让人持100%地上建筑、100％地下建筑面积商业物业不小于20年，自持不低于50%办公物业不小于20年，自持建筑面积不低于30%住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
此外，该地块在正式出让时接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请；未获得预申请资格或已申请不再参与本地块入市出让的后续交易活动的有效预申请人也不得参与本地块入市出让的正式出让活动。
观点新媒体了解，距离地块较近的地铁站是12号线的桂林路站和虹漕路站，站点周边房价在每平米6.9万元至7.1万元之间。
南京挂牌江北新区两幅土地 起拍总价68.8亿元
5月17日，南京土地市场网挂出江北新区2幅包含住宅地块，起拍总价68.8亿元，出让总面积24.93万平方米。
据观点新媒体查阅，两宗地块分别为：NO.新区2018G04号地块，位于江北新区浦滨江路以东、康健路以南，总用地面积18.3万平方米，出让面积14.49万平方米。
该地块分为两区，其中A分区为二类居住用地，出让面积8.78万平方米，容积率为1＜R≤2.2，高度35≤H≤60；B分区为高中用地，出让面积5.71万平方米，容积率为R≤1，高度H≤24。
该地块起始价29.8亿元，设置最高限价50亿元。要求B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校，并且国际学校需自持经营，不得转让、出售。
NO.新区2018G05号地块，位于江北新区天浦路以北、丰字河路以东，出让面积10.44万平方米。地块起始价39亿元，设置最高限价72亿元。
该地块A分区为商住混合用地，出让面积7.29万平方米，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100；B分区为商办混合用地，出让面积3.15万平方米，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150。
