6800亩旧改大盘山西潜行 绿地3000亿营收目标与张玉良加减法

观点地产网

2017-08-22 15:23

  • 从特色小镇到改造项目,绿地加速获取土地储备,无疑显示了其在行业集中度加强和房企规模快速扩大之下的快步追赶,但机遇从来并不单行,大盘模式或许还暗含未知的漩涡。

    观点地产网 距离签约7700亩都江堰国际康养特色小镇项目仅半个月,绿地又签下了另一个“庞然大物”。

    8月20日消息显示,绿地集团和山西太原小店区政府签署合作协议,成为嘉节村6839.9余亩城改的主导方,据此收获了自进入太原第一个项目枣园之后的另一个旧改项目,也是绿地集团在山西区域的第十一个项目。

    熟悉绿地的人士对于以上的合作或已见怪不怪,与近半年以来绿地披露的项目相同的是,嘉节村项目的合作内容中,同样伴随着大金额的投资、大范围的开发面积。

    自张玉良在2017年年初表态认为:“增长较快的房企往往是20%大项目贡献了80%的业绩”,并提出2017年绿地要在一二线重点城市远郊及周边储备10-15个特色小镇大盘项目之后,绿地大手笔的项目拿地步伐就不曾停下。

    截至2017年上半年底,绿地集团已经签约了一大批特色小镇项目,涉及土地约40000亩,已实现供地近3000亩,预期将在下半年和明年形成批量产出。

    其中包括了宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地,主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。

    从特色小镇到改造项目,绿地加速获取土地储备,无疑显示了其在行业集中度加强和房企规模快速扩大之下的快步追赶,但机遇从来并不单行,大盘模式或许还暗含未知的漩涡。

    改造大盘潜行

    公开资料显示,嘉节村是2017年太原市重点改造村,位于龙城大街以南,滨河东路以东,小店村以北,红寺村,范家堡村以西。社区共有居民1490户,总占地面积为6839.9余亩。

    另外,嘉节社区周边地理位置优越,不仅交通便利,而且向西不到1公里就是眼下备受龙城市民关注的汾河三期改造工程的施工现场,目前河道拓宽工作以及河岸上的游船码头、亲水平台、休闲花园、运动、健身等设施和特色景观也在建设当中。

    该项工程预计将在2018年完工,并将在2019年举行的青运会上,作为水上项目的举办地而投入使用。

    太原作为绿地华北区域涵盖的五大城市之一,近年来鲜少进入大众的视野,但这一城市也是绿地开启全国化战略之后早期布局的城市。戏剧性的是,彼时绿地同样是通过旧改项目枣园打开的大门。

    2006年8月,绿地与太原市政府正式签署城市建设战略合作协议,由绿地集团投资32亿元建设枣园东部新城基础设施、长风商务区现代服务业以及教育城基础设施与配套等三个项目。

    及至2007年5月,上述签约的两个项目打造的“绿地半山国际花园”和“绿地长风世纪城”开工,成为绿地集团2007年商业地产拓展中的重要一环,总投资额增加至45亿元。

    据悉,作为枣园东部新城一期项目,绿地半山国际花园总规划用地452亩,总建筑面积近20万平方米,总投资额约10亿元,规划建设住宅、中小学以及高档酒店、花园式休闲商业等现代服务业设施,该项目的开工建设标志着太原着力打造的城市新名片———东部新城建设开始了实质性的启动。

    长风绿地世纪城项目则位于长风商务区南侧,总规划用地772亩,总建筑面积120万平方米,总投资额约35亿元。作为规划中的太原市新的政务中心长风商务区的配套项目,“长风绿地世纪城”建设高档办公楼、酒店、购物中心、特色商业街以及公寓、中小学校配套设施。

    对于缺乏大型综合现代服务业项目及公寓住宅的太原而言,绿地的进驻在一定程度上扮演了重要的角色。

    据悉,在“绿地半山国际花园”和“绿地长风世纪城”项目之后,绿地相继打造并推出了绿地山鼎庄园、绿地卢浮公馆、绿地中央广场、大同绿地世纪城、璀璨天城、新都会、太原绿地城等商住项目。

    查阅绿地控股2016年度业绩报告显示,目前绿地在山西拥有两个子公司,分别为绿地集团太原置业有限公司和上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司,项目位于太原及大同两个市。

    统计期内,绿地于山西两市持有待开发的土地面积共计31.49万平方米,分别为大同南郊绿地世纪城项目、盛高日出东山二期和绿地半山国际花园,以上项目绿地持股为60-80%。

    绿地山西区域中心最新披露的信息显示,山西区域中心在上半年累计实现销售20.6亿元,完成目标任务142.6%;与上年同期业绩相比更是翻了一倍多。

    张玉良加减法

    不错的业绩表现之外,绿地山西区域中心也喊出下半年“撸起袖子加油干,明确目标向前冲”的口号。

    环视绿地的整体步伐,从特色小镇到改造项目的快速扩充土地储备,也可见张玉良在进行加减法之下的对3000亿元目标的冲击。

    2017年初,张玉良在向外披露年度业绩之时,就释放了绿地今年要加快节奏的信息。他表示,经过2014、2015年的深度调整之后,绿地在2016年进入了调整以后的新增长期,未来两年的增长速度会远远好于前几年。

    彼时,张玉良一方面表示要把商业地产占比从50%降到35%,另一方面提出2017年要加快培育和形成新格局、新动能、新优势,并从产业、投资及管理层面均确立了全新的增长“引擎”,而这些新驱动力将推动绿地各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长。

    在他看来,“作为一家大规模的企业,把业务单一放在房地产上,是非常危险的,因而绿地需要向关联产业转移“,张玉良明确提出在房地产主业之外,要协同“大基建、大金融、大消费”三大板块共同发展。

    及至7月24日,绿地控股在上证e互动问答中明确表示,2017年公司全年业绩目标是:实现营业收入3000亿元,利润总额160亿元。

    张玉良的此番表态可谓是为绿地未来的发展方向定下基调,而在随后的8个月里,外界看到,特色小镇成为绿地冲击3000亿元营收目标的一个主要突破口。

    据观点地产新媒体查阅数据显示,截至2017年上半年底,绿地集团已经签约了一大批特色小镇项目,涉及土地约40000亩,已实现供地近3000亩,预期将在下半年和明年形成批量产出。

    其中包括了宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地,主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。

    在特色小镇风口,绿地快速获取项目的能力无疑将为其增加更多的土地筹码,但有市场人士也指出,绿地这般如星火燎原的“大盘狩猎“行动,其中或许也暗含未知的“漩涡”。

    该人士认为,虽然绿地并不缺乏大型综合体项目的开发经验,但从其过往开发的项目来看,这些项目的开发过程中必然伴随着开发周期长、商业比例大等资金沉淀期过长的问题,特色小镇项目的开发运营更是如此,甚至相比于可以散售的综合体项目,特色小镇对于开发者在产业导入、生态运营有着更高的要求。

    “过去的两年绿地一直处于调整期,其在在商业地产的‘沉浮’在某种程度上也显示了这种‘大盘模式的陷阱’,但从另一角度来看,矫枉过正,过犹不及,快速拿下大盘项目之下最根本的还是对项目开发运营能力的考验。”

    撰文:王州婷

    审校:徐耀辉

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